好(hao)的，針對晟捷(jie)消(xiao)防(fang)設施老(lao)化(hua)維修后新(xin)辦商場的消(xiao)防(fang)驗收(shou)，為確保(bao)一(yi)次通過(guo)，請(qing)務必提前做(zuo)好(hao)以下關鍵準備(bei)工作：

1. 維修(xiu)與更換老化(hua)設施：

*  診斷： 聘請有(you)資質(zhi)的消(xiao)(xiao)防技術服務(wu)機構(gou)，對晟捷原有(you)的老化(hua)消(xiao)(xiao)防系(xi)(xi)統(tong)（如自動(dong)(dong)噴水(shui)滅火系(xi)(xi)統(tong)、火災自動(dong)(dong)報警(jing)系(xi)(xi)統(tong)、防排煙系(xi)(xi)統(tong)、消(xiao)(xiao)火栓系(xi)(xi)統(tong)、應急照(zhao)明(ming)與疏(shu)散指示系(xi)(xi)統(tong)等）進(jin)行檢測和(he)評(ping)估(gu)，明(ming)確所有(you)老化(hua)、損壞、失效或不符合現行規范(fan)的部(bu)件。

* 合(he)規(gui)更換(huan)： 嚴格按照國(guo)家(jia)現行《建筑設(she)計防(fang)(fang)火規(gui)范》(GB50016) 及各類消防(fang)(fang)系統(tong)施(shi)工及驗收規(gui)范，對(dui)所有診斷(duan)出的問題部件進(jin)行維修或(huo)更換(huan)。特別(bie)注(zhu)意老(lao)舊噴淋頭、銹蝕(shi)管道、過(guo)時報警探(tan)測器、失效(xiao)蓄電池、破損防(fang)(fang)火門(men)/卷簾等關鍵點。確保所有更換(huan)的設(she)備、材料均具(ju)有合(he)格證、CCC認證（如適用）。

2. 系統聯動(dong)調試與(yu)功能測試：

* 聯(lian)動： 在維修(xiu)更換(huan)完成后，必(bi)須對所(suo)有消防系統進(jin)行(xing)100%完整的功能測試和聯(lian)動調(diao)試。這(zhe)是驗(yan)收的環節。

* 模擬(ni)火(huo)警： 模擬(ni)火(huo)災場景，測(ce)試(shi)火(huo)災探測(ce)器報(bao)警后(hou)，相關區(qu)域的聲光報(bao)警、消防廣播、防排煙風機(ji)啟(qi)(qi)動(dong)、防火(huo)卷簾下(xia)降、非(fei)消防電源切(qie)斷、應(ying)急照(zhao)明啟(qi)(qi)動(dong)、消防水泵(beng)啟(qi)(qi)動(dong)（含穩壓(ya)泵(beng)）、噴淋系統動(dong)作(zuo)等是否按設計(ji)邏輯準(zhun)確、及時聯動(dong)。

* 手動測(ce)試： 測(ce)試所有(you)手動報警按(an)鈕、消火栓啟泵按(an)鈕、防(fang)火卷簾手動控制裝(zhuang)置等是否有(you)效(xiao)。

* 關(guan)鍵參數： 測(ce)(ce)試水壓(ya)、風壓(ya)、風速、照度、疏散時間(jian)等關(guan)鍵參數是否符合規范要求。記(ji)錄所有(you)測(ce)(ce)試數據。

3. 完備的技術資料與文件：

* 整(zheng)理歸檔(dang)： 提前整(zheng)理好所有與消防(fang)相關的、完整(zheng)、清晰(xi)的技術資料(liao)，包括：

* 消防設計審核/備案憑(ping)證（或針對改造的變更文件）。

 * 消防(fang)設(she)施維修、改造的施工(gong)方案、圖(tu)紙（竣工(gong)圖(tu)）及(ji)設(she)計(ji)變更文件（需蓋(gai)竣工(gong)圖(tu)章）。

* 消(xiao)(xiao)防(fang)設施檢(jian)測合格報告： 這是重(zhong)中之重(zhong)！ 必須(xu)委托(tuo)具(ju)備資質的第三方(fang)消(xiao)(xiao)防(fang)技術(shu)服(fu)務(wu)機構進(jin)行(xing)的檢(jian)測，并出具(ju)合格的《建筑消(xiao)(xiao)防(fang)設施檢(jian)測報告》。報告需詳(xiang)細(xi)反映所有(you)系統、部件的檢(jian)測數據和結論。

* 主要消防產品、設備的合(he)格證(zheng)、CCC認證(zheng)證(zheng)書、檢驗報告(gao)、進場驗收記錄。

* 施工記(ji)(ji)錄(lu)（含(han)隱蔽工程記(ji)(ji)錄(lu)）、調試(shi)記(ji)(ji)錄(lu)（含(han)詳細的聯動調試(shi)記(ji)(ji)錄(lu)）、試(shi)運行(xing)記(ji)(ji)錄(lu)（如消防(fang)水(shui)泵、風機(ji)等(deng)連續運行(xing)記(ji)(ji)錄(lu)）。

* 消(xiao)(xiao)防(fang)設施操作維護管理制度、應急(ji)預案、消(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全承諾(nuo)書等。

* 施工(gong)、監理、檢測、設計等單位明文(wen)件復印件。

* 消防設(she)施操作(zuo)員證書(shu)（需配備持證人(ren)員）。

4. 現場環境與標(biao)識管理：

* 整潔(jie)暢通： 確保消防車道、消防車登高操作場地無任何障(zhang)礙物、占用(yong)或堵塞。消防水泵房、風機(ji)房、消防控制室內設備標(biao)識清晰、環境整潔(jie)、制度上墻、通道暢通。

* 疏散(san)(san)保(bao)(bao)障(zhang)： 所有安(an)全出口、疏散(san)(san)通道、樓(lou)梯(ti)間必(bi)須保(bao)(bao)持暢通，無(wu)雜物堆放、無(wu)鎖閉、無(wu)占用。疏散(san)(san)指示標志、應急照明燈具安(an)裝(zhuang)位置(zhi)正確、數量充足、功能完好(hao)、標識清晰。

* 防(fang)(fang)火(huo)(huo)分(fen)隔： 檢查所有防(fang)(fang)火(huo)(huo)門、防(fang)(fang)火(huo)(huo)卷簾、防(fang)(fang)火(huo)(huo)墻、防(fang)(fang)火(huo)(huo)封堵是否(fou)完好有效(xiao)，閉門器、順序(xu)器功能正常。

* 標(biao)(biao)識清晰： 所(suo)有消防設施（消火栓、滅火器、手(shou)動報警(jing)按鈕等）附近設置清晰、規范的(de)標(biao)(biao)識牌。

5. 人員準備與(yu)溝通：

* 熟(shu)悉人(ren)員(yuan)(yuan)： 安排熟(shu)悉整個消防(fang)系統、維修過程和現場情(qing)況的工程技(ji)術人(ren)員(yuan)(yuan)、消防(fang)維保人(ren)員(yuan)(yuan)、物業管理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)全程陪同(tong)驗收(shou)。

* 熟(shu)練操(cao)作： 確(que)保(bao)消防控制室值班人員(yuan)（持證）能熟(shu)練操(cao)作主機(ji)、應對檢(jian)查人員(yuan)的(de)提問和(he)測試要(yao)求(qiu)。

* 有(you)效(xiao)溝(gou)通(tong)： 提前(qian)與當地(di)消防驗收(shou)部門溝(gou)通(tong)，了(le)解具體要(yao)求、流程(cheng)(cheng)和注意事項(xiang)。在驗收(shou)過程(cheng)(cheng)中，積極、地(di)解答(da)驗收(shou)人員的(de)疑問，配合測(ce)試。

原則：

* 合(he)規(gui)是基礎： 一(yi)切(qie)維修、更換、施工必須嚴格符合(he)現(xian)行(xing)國(guo)家消防技術標(biao)準。

* 檢測是(shi)(shi)保障(zhang)： 第(di)三方檢測合格報告是(shi)(shi)證(zheng)明(ming)系統功能有效的有力(li)證(zheng)據。

* 聯動(dong)是關鍵： 聯動(dong)測試必須、真實(shi)、有效(xiao)。

* 資(zi)料(liao)是(shi)憑證： 完(wan)整、規范的技術(shu)資(zi)料(liao)是(shi)順利驗收的重要(yao)支撐。

* 現(xian)場(chang)(chang)是體現(xian)： 整潔(jie)、暢通、標識清晰的現(xian)場(chang)(chang)是管理到位的直(zhi)接體現(xian)。

通(tong)過以上(shang)系統性的準備，特別是確保老化設施得到(dao)合規的維修更換(huan)、第(di)三方檢(jian)測(ce)合格、聯動測(ce)試(shi)、資料完(wan)整(zheng)齊全、現場(chang)管理到(dao)位(wei)，就能程度地提(ti)高晟捷新辦商(shang)場(chang)消(xiao)防驗收一次通(tong)過的把握。