根據(ju)中(zhong)國現行(xing)消(xiao)防法規(gui)（主要(yao)依據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國消(xiao)防法》及(ji)《建(jian)筑消(xiao)防設施的(de)維(wei)護管理(li)》GB25201-2010），小(xiao)區(qu)消(xiao)防系(xi)統的(de)維(wei)保頻(pin)率(lv)有明(ming)確(que)要(yao)求(qiu)，以確(que)保系(xi)統始終處于正常工作狀態，符合(he)消(xiao)防安全規(gui)定(ding)。對于晟捷(jie)消(xiao)防工程維(wei)保公司（或任何有資質的(de)維(wei)保單位）服務的(de)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)，合(he)規(gui)的(de)維(wei)保頻(pin)率(lv)如下：

1. 月度檢查：

* 必須進(jin)行。 這是(shi)基礎的維保要求。

* 內容： 主要進(jin)行(xing)外(wai)觀檢(jian)查和功能(neng)(neng)抽檢(jian)。例如：檢(jian)查消防(fang)設施(shi)外(wai)觀是否完好、無(wu)遮擋；查看消防(fang)控制(zhi)(zhi)室設備(bei)運行(xing)狀(zhuang)態、報(bao)警信息記錄；測試部分火(huo)災探測器、手動報(bao)警按鈕；檢(jian)查消防(fang)水(shui)泵控制(zhi)(zhi)柜狀(zhuang)態、消防(fang)水(shui)箱/水(shui)池水(shui)位、消防(fang)電(dian)源(yuan)狀(zhuang)態；檢(jian)查應急照(zhao)明和疏散指示(shi)標志外(wai)觀及應急功能(neng)(neng)（抽檢(jian)）；檢(jian)查滅火(huo)器壓力、有效期和外(wai)觀等。

* 目的： 及(ji)時發現并處(chu)理明顯故障或隱患。

2. 季度(du)檢查（每(mei)三個月一次）：

* 必須進(jin)行。 在月(yue)度檢(jian)查基礎上(shang)進(jin)行更深入的測試。

* 內容： 對(dui)月度(du)檢(jian)查項目(mu)進行更(geng)的檢(jian)查，并增加對(dui)關鍵設備(bei)功能(neng)(neng)的測(ce)(ce)試(shi)(shi)。例如：測(ce)(ce)試(shi)(shi)消(xiao)防水泵(beng)的自(zi)動/手動啟停功能(neng)(neng)（需確保安全，避免誤噴水）；測(ce)(ce)試(shi)(shi)消(xiao)防風機啟停功能(neng)(neng)；測(ce)(ce)試(shi)(shi)消(xiao)防廣播(bo)、聲光警(jing)報器(qi)功能(neng)(neng)；測(ce)(ce)試(shi)(shi)防火卷簾的升降功能(neng)(neng)（抽檢(jian)）；更(geng)的檢(jian)查消(xiao)防給(gei)水管(guan)道、閥門、接口等(deng)。

* 目的(de)： 驗(yan)證主要消防(fang)設施聯動和(he)運行功(gong)能(neng)的(de)有(you)效(xiao)性。

3. 年度檢查(cha)（檢測）：

* 必須進行。 這是、的(de)檢查和(he)測試(shi)。

* 內容： 對小區內所有消防(fang)(fang)設施進行系(xi)(xi)(xi)統性(xing)的功(gong)能(neng)(neng)測試(shi)和聯(lian)動(dong)(dong)試(shi)驗。包括但不(bu)限(xian)于：火(huo)災自動(dong)(dong)報警系(xi)(xi)(xi)統全(quan)點位測試(shi)（模擬(ni)火(huo)警信號）；消防(fang)(fang)聯(lian)動(dong)(dong)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)(xi)統測試(shi)（啟動(dong)(dong)水泵、風機、廣播、卷簾(lian)、切斷非消防(fang)(fang)電源等）；消防(fang)(fang)水系(xi)(xi)(xi)統（消火(huo)栓、噴淋）的流量、壓力測試(shi)；防(fang)(fang)排(pai)煙(yan)系(xi)(xi)(xi)統功(gong)能(neng)(neng)測試(shi)；應急照明和疏散指示(shi)系(xi)(xi)(xi)統全(quan)功(gong)能(neng)(neng)測試(shi)；滅火(huo)器年檢（必要時(shi)更(geng)換或充裝）；評估系(xi)(xi)(xi)統整體性(xing)能(neng)(neng)。

* 目的： 評估消防(fang)系統的整(zheng)體性(xing)能和(he)可靠性(xing)，出(chu)具年(nian)度檢測報告。

合規要點總結：

* 法(fa)定(ding)頻率： 月檢(jian)、季檢(jian)、年(nian)檢(jian)是(shi)低法(fa)定(ding)要求(qiu)，缺一不(bu)可(ke)。這是(shi)強制性(xing)的。

* 維(wei)保(bao)單位資質： 承擔維(wei)保(bao)工作的公司（如晟捷消防(fang)）必(bi)須持有的相應消防(fang)技術服務機構(gou)。

* 詳(xiang)(xiang)細記(ji)錄(lu)： 每次維保（無論月(yue)、季(ji)、年）都必須詳(xiang)(xiang)細、真實地記(ji)錄(lu)檢查測(ce)試(shi)的(de)項目、內容、結(jie)果(guo)、發現的(de)問題、處理(li)措(cuo)施及維修更換情況，形成規范的(de)維保報告。

* 報告(gao)(gao)存檔： 維保(bao)報告(gao)(gao)應由維保(bao)單位（晟捷）和委(wei)托(tuo)方（小(xiao)區物業(ye)/業(ye)委(wei)會）雙方簽字確認(ren)，并(bing)存檔備查（至少保(bao)存一年）。消防部門監督檢查時需提供(gong)。

* 故障(zhang)即時處理： 除定期維保外(wai)，在檢(jian)查或(huo)日常運行(xing)(xing)中發現(xian)任何故障(zhang)或(huo)隱(yin)患，維保單位應(ying)立即進行(xing)(xing)修復處理，不能(neng)拖延(yan)至下次定期維保。

* 物業(ye)責(ze)任(ren)： 小區(qu)物業(ye)服務企(qi)業(ye)是(shi)消(xiao)防設施管理的(de)責(ze)任(ren)主體，必(bi)須委托有資質(zhi)的(de)維保(bao)(bao)單位（如晟捷(jie)）按此頻率進行維保(bao)(bao)，并監督其工作質(zhi)量(liang)和記錄的(de)真實性。

因此(ci)，對(dui)于(yu)晟(sheng)捷(jie)消防(fang)(fang)工程維(wei)保(bao)(bao)公司服務的(de)(de)(de)小區，合(he)規的(de)(de)(de)維(wei)保(bao)(bao)計劃必須(xu)(xu)包含：每月至(zhi)少(shao)一(yi)次的(de)(de)(de)月度(du)檢(jian)(jian)(jian)(jian)查、每季(ji)(ji)度(du)至(zhi)少(shao)一(yi)次的(de)(de)(de)季(ji)(ji)度(du)檢(jian)(jian)(jian)(jian)查、以及每年(nian)至(zhi)少(shao)一(yi)次的(de)(de)(de)年(nian)度(du)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測。 任何少(shao)于(yu)這個頻率（例如只做年(nian)檢(jian)(jian)(jian)(jian)不做月檢(jian)(jian)(jian)(jian)、季(ji)(ji)檢(jian)(jian)(jian)(jian)）都是不合(he)規的(de)(de)(de)，存在重大(da)消防(fang)(fang)安(an)全風險，并可能(neng)在消防(fang)(fang)監督(du)檢(jian)(jian)(jian)(jian)查中被處(chu)罰。物(wu)業和維(wei)保(bao)(bao)公司必須(xu)(xu)嚴格(ge)遵守這一(yi)規定(ding)。