房屋損壞價(jia)(jia)格(ge)(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)實(shi)際上也有兩重性(xing)質(zhi)，一是(shi)(shi)交易價(jia)(jia)格(ge)(ge)咨詢，二是(shi)(shi)財產(chan)糾紛中辯護(hu)或者提供證據。但是(shi)(shi)，價(jia)(jia)格(ge)(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)(ji)(ji)構(gou)作(zuo)為(wei)當(dang)事人的(de)辯護(hu)者為(wei)單(dan)方當(dang)事人作(zuo)證，與(yu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)機(ji)(ji)(ji)構(gou)作(zuo)為(wei)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)人為(wei)法(fa)庭提出價(jia)(jia)格(ge)(ge)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)，其(qi)(qi)性(xing)質(zhi)也不同(tong)，其(qi)(qi)公正性(xing)不易得到認同(tong)，這也是(shi)(shi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)(ji)(ji)構(gou)與(yu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)機(ji)(ji)(ji)構(gou)的(de)差異。選定(ding)(ding)(ding)房地產(chan)價(jia)(jia)格(ge)(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)(ji)(ji)構(gou)由被征(zheng)收人協商(shang)選定(ding)(ding)(ding)；協商(shang)不成的(de)，通(tong)過多數決定(ding)(ding)(ding)、隨機(ji)(ji)(ji)選定(ding)(ding)(ding)等方式確定(ding)(ding)(ding)，具(ju)體辦(ban)法(fa)由省、自治區、直轄市(shi)制定(ding)(ding)(ding)。

裝修和(he)設(she)備(bei)部分的(de)(de)各分項依(yi)據(ju)(ju)《房(fang)屋(wu)(wu)(wu)完(wan)損(sun)(sun)等級評(ping)(ping)定(ding)標準(zhun)》進行評(ping)(ping)定(ding)。鑒(jian)(jian)定(ding)結(jie)論(lun)中應(ying)根據(ju)(ju)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)各分項完(wan)損(sun)(sun)等級評(ping)(ping)定(ding)和(he)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)抗震能力(li)核(he)查結(jie)果，綜合評(ping)(ping)定(ding)出(chu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)完(wan)損(sun)(sun)等級，根據(ju)(ju)評(ping)(ping)定(ding)結(jie)論(lun)的(de)(de)不(bu)同，應(ying)提出(chu)不(bu)同的(de)(de)處理建議。根據(ju)(ju)《房(fang)屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)損(sun)(sun)失(shi)評(ping)(ping)估(gu)規程》對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)做出(chu)的(de)(de)規定(ding)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)損(sun)(sun)失(shi)價格收費標準(zhun)，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)損(sun)(sun)失(shi)評(ping)(ping)估(gu)前，應(ying)該屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)認(ren)可或鑒(jian)(jian)定(ding)，評(ping)(ping)定(ding)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)認(ren)可協議、鑒(jian)(jian)定(ding)報告、評(ping)(ping)定(ding)報告，這(zhe)三(san)個文書(shu)應(ying)當包括質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)缺(que)陷(xian)的(de)(de)部位、類型(xing)、程度(du)和(he)影響四項內容。

房屋完(wan)損(sun)等(deng)級評定原(yuan)則：

   1、房屋完(wan)損(sun)等(deng)級(ji)的評(ping)定(ding)(ding)一(yi)般(ban)以幢為評(ping)定(ding)(ding)單位；

   2、房屋完(wan)損(sun)等級評(ping)定著(zhu)眼(yan)于房屋使(shi)用(yong)(yong)管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使(shi)用(yong)(yong)功(gong)能和工業建(jian)筑(zhu)的評(ping)定，房屋完(wan)損(sun)等級評(ping)定不應超出(chu)標準的適(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)；

   3、房屋(wu)完損等級評定時，一般(ban)不(bu)進行結構驗(yan)算；

   4、當所評定的房(fang)屋損(sun)壞程度(du)超出嚴重(zhong)損(sun)壞標準出現危險房(fang)屋時，應(ying)更換其它標準進行(xing)評定。