單純采(cai)用(yong)一種開(kai)發模(mo)式(shi)，往(wang)往(wang)很難使產(chan)業項(xiang)目順(shun)利推進，因此，必須基于區(qu)域(yu)經濟針對性(xing)設計開(kai)發方案，靈活運(yun)用(yong)多種模(mo)式(shi)，才能提(ti)升園(yuan)區(qu)開(kai)發效率(lv)、實(shi)現(xian)園(yuan)區(qu)目標。這種開(kai)發模(mo)式(shi)是(shi)(shi)目前我(wo)國常(chang)見的(de)(de)(de)產(chan)業園(yuan)開(kai)發模(mo)式(shi)，園(yuan)區(qu)租(zu)賃收費表，鑒(jian)于是(shi)(shi)根據產(chan)業運(yun)營的(de)(de)(de)特(te)點進行(xing)規劃(hua)與(yu)開(kai)發，并(bing)在(zai)此基礎(chu)上(shang)為園(yuan)區(qu)提(ti)供政(zheng)策支(zhi)持、稅收優(you)惠等。文(wen)化(hua)創(chuang)(chuang)意產(chan)業園(yuan)區(qu)基本的(de)(de)(de)前提(ti)是(shi)(shi)文(wen)化(hua)生產(chan)與(yu)消費活動的(de)(de)(de)呈現(xian)，文(wen)化(hua)產(chan)業的(de)(de)(de)內(nei)容是(shi)(shi)創(chuang)(chuang)意，而(er)創(chuang)(chuang)意靈感的(de)(de)(de)獲得往(wang)往(wang)來自于與(yu)其他同(tong)行(xing)相互接觸的(de)(de)(de)刺激(ji)，合肥(fei)園(yuan)區(qu)租(zu)賃，在(zai)眾多的(de)(de)(de)活動中特(te)別是(shi)(shi)多樣化(hua)文(wen)化(hua)聚會地點的(de)(de)(de)出現(xian)，通(tong)常(chang)能充分(fen)提(ti)供人(ren)們之間的(de)(de)(de)相互交流以獲取靈感。

 文(wen)化創(chuang)(chuang)意產業(ye)(ye)(ye)具有高知(zhi)識性特(te)征。文(wen)化創(chuang)(chuang)意產品(pin)一(yi)般(ban)是以(yi)文(wen)化、創(chuang)(chuang)意理念為(wei)，是人的(de)(de)(de)(de)(de)知(zhi)識、智慧(hui)和靈感在(zai)特(te)定(ding)行(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)物化表現。綜合運作模(mo)(mo)(mo)(mo)式是指(zhi)產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)開(kai)發模(mo)(mo)(mo)(mo)式、主體(ti)企業(ye)(ye)(ye)引(yin)導(dao)模(mo)(mo)(mo)(mo)式和產業(ye)(ye)(ye)地(di)產商模(mo)(mo)(mo)(mo)式混合運用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)發模(mo)(mo)(mo)(mo)式。這(zhe)種模(mo)(mo)(mo)(mo)式下，提供(gong)土(tu)地(di)、稅收(shou)等優惠(hui)政策，并成立管(guan)(guan)委會負責(ze)行(xing)政管(guan)(guan)理事務(wu)，地(di)產商投資開(kai)發建設并提供(gong)相應的(de)(de)(de)(de)(de)園(yuan)區(qu)服務(wu)，入駐(zhu)發揮(hui)產業(ye)(ye)(ye)號(hao)召力，多方(fang)合力共同推(tui)進產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)開(kai)發和經營。主體(ti)企業(ye)(ye)(ye)引(yin)導(dao)模(mo)(mo)(mo)(mo)式是指(zhi)在(zai)特(te)定(ding)產業(ye)(ye)(ye)領域內具有強大實力的(de)(de)(de)(de)(de)企業(ye)(ye)(ye)，獲取(qu)大量的(de)(de)(de)(de)(de)自用(yong)土(tu)地(di)后建造一(yi)個(ge)相對獨立的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)，并在(zai)自身入駐(zhu)園(yuan)區(qu)且占主導(dao)地(di)位的(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，借助其在(zai)產業(ye)(ye)(ye)中的(de)(de)(de)(de)(de)強大號(hao)召力，以(yi)出售(shou)、出租等方(fang)式吸(xi)引(yin)同類企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)集聚(ju)，終實現整個(ge)產業(ye)(ye)(ye)鏈完善的(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)發模(mo)(mo)(mo)(mo)式。

 創意產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區作為一種(zhong)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)集聚的形(xing)式早興起于(yu)歐美國(guo)家。產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區開(kai)發(fa)(fa)(fa)模(mo)(mo)式，是以(yi)為主導，根(gen)據城市規劃發(fa)(fa)(fa)展的需要(yao)，基于(yu)社會經濟(ji)發(fa)(fa)(fa)展等(deng)因素，工業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區租賃，經招商引資、土地(di)出讓等(deng)方式引進符合相(xiang)關條件(jian)的產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展項(xiang)目，以(yi)地(di)產(chan)為載體(ti)，園(yuan)區租賃企業(ye)(ye)(ye)(ye)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)項(xiang)目為依托，實現城市功(gong)能(neng)建設的開(kai)發(fa)(fa)(fa)模(mo)(mo)式。產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)商模(mo)(mo)式依舊是房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)模(mo)(mo)式，地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商與整個產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的結合不(bu)緊(jin)密，由于(yu)地(di)產(chan)商的利潤來源(yuan)點并(bing)不(bu)建立(li)在產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的發(fa)(fa)(fa)展與繁榮上，而產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)本(ben)身也并(bing)不(bu)過(guo)分依賴于(yu)其所使用的地(di)產(chan)，因此難以(yi)形(xing)成產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)輻射力，是產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的初級開(kai)發(fa)(fa)(fa)運營模(mo)(mo)式。