產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)是(shi)(shi)(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)聚(ju)集發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)重要(yao)載(zai)體，招商引(yin)資的(de)(de)(de)主要(yao)平臺，對外開放(fang)的(de)(de)(de)窗口經(jing)(jing)濟發(fa)展(zhan)和城(cheng)市化進程的(de)(de)(de)推進器。當(dang)前，我國多個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市也正在(zai)(zai)積極開發(fa)文化創意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)，尤(you)其是(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)各區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)中心城(cheng)市正以的(de)(de)(de)速(su)度(du)迅速(su)崛起(qi)，創意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)集群化分布進一步顯現(xian)。但畢竟文化創意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)在(zai)(zai)我國是(shi)(shi)(shi)起(qi)步階段，發(fa)展(zhan)經(jing)(jing)驗(yan)不成熟。因(yin)此借鑒國外的(de)(de)(de)經(jing)(jing)驗(yan)，對我們而(er)言是(shi)(shi)(shi)非常有(you)必要(yao)的(de)(de)(de)。主體企業(ye)引(yin)導模式(shi)是(shi)(shi)(shi)指在(zai)(zai)特定產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)領域(yu)內具有(you)強大(da)實力的(de)(de)(de)企業(ye)，獲(huo)取大(da)量的(de)(de)(de)自用土(tu)地后建造一個(ge)(ge)(ge)相(xiang)對獨(du)立的(de)(de)(de)工業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)，并在(zai)(zai)自身入(ru)駐園(yuan)(yuan)區(qu)且(qie)占主導地位(wei)的(de)(de)(de)情況下，合肥園(yuan)(yuan)區(qu)租賃，借助(zhu)其在(zai)(zai)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)中的(de)(de)(de)強大(da)號召力，以出售、出租等方(fang)式(shi)吸引(yin)同類企業(ye)的(de)(de)(de)集聚(ju)，終實現(xian)整個(ge)(ge)(ge)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)完(wan)善的(de)(de)(de)開發(fa)模式(shi)。

 在未來，隨著市(shi)(shi)場的進一步深(shen)化(hua)，房地產(chan)行業一定(ding)會(hui)(hui)朝著越(yue)來越(yue)理(li)性(xing)(xing)化(hua)的方向發(fa)(fa)展(zhan)。那么，在未來，創業園(yuan)區(qu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)和(he)(he)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場也(ye)一定(ding)會(hui)(hui)越(yue)來越(yue)理(li)性(xing)(xing)化(hua)和(he)(he)市(shi)(shi)場化(hua)。綜合(he)運作模式(shi)既能充分發(fa)(fa)揮的指導性(xing)(xing)，同(tong)時(shi)也(ye)能發(fa)(fa)揮市(shi)(shi)場的靈活性(xing)(xing)，權責明確，產(chan)業園(yuan)區(qu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)，有利于引入多元投資(zi)主體實施綜合(he)性(xing)(xing)、大規模成片開發(fa)(fa)項目。但是，這(zhe)種模式(shi)對(dui)政企關系協調要(yao)求非(fei)常高，如果關系處理(li)不當，則很(hen)容(rong)易造成產(chan)業園(yuan)區(qu)的發(fa)(fa)展(zhan)停滯。文化(hua)創意產(chan)業園(yuan)區(qu)作為經(jing)濟(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)轉型、產(chan)業規模化(hua)和(he)(he)細分領(ling)域發(fa)(fa)展(zhan)的重要(yao)途徑和(he)(he)載體，有著巨大經(jing)濟(ji)(ji)效(xiao)益和(he)(he)社(she)會(hui)(hui)效(xiao)益。

 單純(chun)采用一種開(kai)發(fa)模式(shi)，往往很難使(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)項(xiang)目順利(li)推(tui)進，因(yin)此，必(bi)須(xu)基于區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)經(jing)濟(ji)針(zhen)對(dui)性設計開(kai)發(fa)方(fang)案，靈活運用多種模式(shi)，才能提(ti)升園區(qu)(qu)(qu)(qu)開(kai)發(fa)效率、實(shi)現(xian)園區(qu)(qu)(qu)(qu)目標。創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)品注(zhu)重(zhong)縱向區(qu)(qu)(qu)(qu)分(fen)的技巧；時間(jian)因(yin)素對(dui)于一個(ge)(ge)創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)品的傳播銷售(shou)(shou)具有重(zhong)大(da)意義；創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)品的存續具有持久性與營利(li)的長期性。凱(kai)夫斯的觀點(dian)抓住了創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業(ye)的重(zhong)要特(te)點(dian)，是頗有見地(di)(di)的。主體企業(ye)引(yin)導模式(shi)是指在(zai)特(te)定產(chan)(chan)(chan)業(ye)領域(yu)內(nei)具有強大(da)實(shi)力(li)(li)的企業(ye)，獲(huo)取大(da)量的自用土地(di)(di)后建(jian)造一個(ge)(ge)相對(dui)獨立的工業(ye)園區(qu)(qu)(qu)(qu)，工業(ye)園區(qu)(qu)(qu)(qu)租賃，并在(zai)自身入(ru)駐園區(qu)(qu)(qu)(qu)且占(zhan)主導地(di)(di)位(wei)的情況下，借助其在(zai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)中的強大(da)號召力(li)(li)，以出售(shou)(shou)、出租等方(fang)式(shi)吸引(yin)同類企業(ye)的集聚，終(zhong)實(shi)現(xian)整(zheng)個(ge)(ge)產(chan)(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)完善(shan)的開(kai)發(fa)模式(shi)。