土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資產評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)基(ji)本方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)主要包(bao)括市場比較法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、收(shou)(shou)益還原法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、成(cheng)(cheng)(cheng)本逼近(jin)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、剩(sheng)余(yu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)以(yi)及(ji)基(ji)準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)系(xi)數(shu)修正(zheng)(zheng)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。市場比較法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)一種(zhong)(zhong)基(ji)于(yu)市場替代原理的(de)(de)(de)(de)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，它(ta)通過將待估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)與(yu)近(jin)期市場上交易(yi)的(de)(de)(de)(de)類似土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)進(jin)(jin)行(xing)(xing)比較，并對類似土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)進(jin)(jin)行(xing)(xing)適(shi)(shi)當(dang)修正(zheng)(zheng)，從(cong)而(er)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算(suan)出待估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)客觀合理價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)。這種(zhong)(zhong)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)理論(lun)依據(ju)充分，評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)結(jie)果較為準(zhun)確，是(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)中基(ji)本、的(de)(de)(de)(de)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)之一。收(shou)(shou)益還原法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)基(ji)于(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)未來(lai)收(shou)(shou)益進(jin)(jin)行(xing)(xing)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。它(ta)將待估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)未來(lai)正(zheng)(zheng)常(chang)年純收(shou)(shou)益以(yi)一定的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)還原利(li)(li)率進(jin)(jin)行(xing)(xing)還原，從(cong)而(er)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算(suan)出土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)。這種(zhong)(zhong)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)適(shi)(shi)用于(yu)有(you)穩(wen)定收(shou)(shou)益的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)，如商業用地(di)(di)(di)(di)(di)等。成(cheng)(cheng)(cheng)本逼近(jin)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)從(cong)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度出發(fa)，安慶資產評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，通過計算(suan)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)過程中所耗費的(de)(de)(de)(de)各項(xiang)費用之和(he)，再加上一定的(de)(de)(de)(de)利(li)(li)潤、利(li)(li)息、稅(shui)金和(he)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增值收(shou)(shou)益來(lai)確定土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)。這種(zhong)(zhong)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)新開(kai)發(fa)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)或未充分利(li)(li)用土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)時(shi)較為常(chang)用。剩(sheng)余(yu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)在預(yu)計開(kai)發(fa)完成(cheng)(cheng)(cheng)后(hou)不動(dong)產正(zheng)(zheng)常(chang)交易(yi)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上，扣除(chu)預(yu)計的(de)(de)(de)(de)正(zheng)(zheng)常(chang)開(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)(cheng)本及(ji)有(you)關(guan)費用、利(li)(li)息、利(li)(li)潤和(he)稅(shui)收(shou)(shou)等，以(yi)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)余(yu)額來(lai)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算(suan)帶估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。這種(zhong)(zhong)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)具(ju)(ju)有(you)開(kai)發(fa)潛力的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)時(shi)較為適(shi)(shi)用。基(ji)準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)系(xi)數(shu)修正(zheng)(zheng)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)利(li)(li)用已有(you)的(de)(de)(de)(de)基(ji)準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)和(he)修正(zheng)(zheng)系(xi)數(shu)，對待估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)進(jin)(jin)行(xing)(xing)修正(zheng)(zheng)和(he)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算(suan)。這種(zhong)(zhong)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在具(ju)(ju)有(you)完善(shan)基(ji)準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)體(ti)系(xi)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)區較為常(chang)用，可以(yi)提高評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)效(xiao)率和(he)準(zhun)確性。綜上所述，各種(zhong)(zhong)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資產評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)都有(you)其(qi)適(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)范(fan)圍和(he)特點，在實際應用中需要根(gen)據(ju)具(ju)(ju)體(ti)情(qing)況選擇(ze)合適(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)進(jin)(jin)行(xing)(xing)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)。

資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)是確定資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)經濟(ji)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)過(guo)程(cheng)(cheng)，其(qi)(qi)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)多(duo)樣，各(ge)具特(te)(te)點(dian)。以下是幾種(zhong)(zhong)主要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)：首先，市(shi)場法(fa)(fa)是一種(zhong)(zhong)常(chang)用(yong)的(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)技(ji)術(shu)，它基于(yu)(yu)(yu)市(shi)場上類似資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)易(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)格來估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)測資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)要(yao)(yao)求有(you)(you)一個活(huo)躍且可(ke)比的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場，以便找到(dao)適(shi)當的(de)(de)(de)(de)參考(kao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。市(shi)場法(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)優點(dian)在(zai)于(yu)(yu)(yu)其(qi)(qi)直觀性和(he)(he)易(yi)于(yu)(yu)(yu)理解，但(dan)(dan)也可(ke)能(neng)(neng)受到(dao)市(shi)場波動和(he)(he)信息不(bu)對稱的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)。其(qi)(qi)次，成(cheng)本法(fa)(fa)是通過(guo)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)測資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)重置成(cheng)本，并考(kao)慮資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)貶值(zhi)(zhi)(zhi)因(yin)素來評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)其(qi)(qi)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)適(shi)用(yong)于(yu)(yu)(yu)那(nei)些可(ke)以通過(guo)重置成(cheng)本來反映其(qi)(qi)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)。成(cheng)本法(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)優點(dian)在(zai)于(yu)(yu)(yu)其(qi)(qi)客觀性和(he)(he)可(ke)驗(yan)證性，但(dan)(dan)也可(ke)能(neng)(neng)忽略資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)潛在(zai)經濟(ji)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)。此(ci)(ci)外，收(shou)益(yi)(yi)法(fa)(fa)則是基于(yu)(yu)(yu)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)未來預期收(shou)益(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)現值(zhi)(zhi)(zhi)來評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)其(qi)(qi)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)特(te)(te)別適(shi)用(yong)于(yu)(yu)(yu)那(nei)些能(neng)(neng)夠(gou)產(chan)(chan)(chan)(chan)生穩定現金流的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)。收(shou)益(yi)(yi)法(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)優點(dian)在(zai)于(yu)(yu)(yu)能(neng)(neng)夠(gou)反映資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)潛在(zai)經濟(ji)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，但(dan)(dan)需(xu)要(yao)(yao)對未來收(shou)益(yi)(yi)進(jin)行合理預測，因(yin)此(ci)(ci)存在(zai)一定的(de)(de)(de)(de)不(bu)確定性。在(zai)選擇評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)時(shi)，整體(ti)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，需(xu)要(yao)(yao)根據資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)特(te)(te)點(dian)、市(shi)場條(tiao)件以及評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)目的(de)(de)(de)(de)進(jin)行綜合考(kao)慮。同時(shi)，還需(xu)要(yao)(yao)注(zhu)意評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)適(shi)用(yong)性和(he)(he)局限性，確保(bao)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)結果的(de)(de)(de)(de)準確性和(he)(he)可(ke)靠性。總之，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)是一個復雜而重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)(cheng)，需(xu)要(yao)(yao)綜合運用(yong)多(duo)種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)和(he)(he)技(ji)巧來確保(bao)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)結果的(de)(de)(de)(de)準確性和(he)(he)有(you)(you)效性。

無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)估值(zhi)是(shi)(shi)確定無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要過程，主要方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)包括市(shi)價(jia)法(fa)(fa)、收益(yi)(yi)法(fa)(fa)、成(cheng)(cheng)本(ben)法(fa)(fa)以(yi)及(ji)其他攤(tan)銷(xiao)法(fa)(fa)。市(shi)價(jia)法(fa)(fa)是(shi)(shi)通過市(shi)場(chang)調查，選取與評(ping)估標的(de)(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)類似的(de)(de)(de)(de)(de)(de)參(can)(can)照物(wu)，分析比(bi)較兩者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)交價(jia)格和交易條件(jian)(jian)，公司(si)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)評(ping)估公司(si)，結(jie)合(he)相關因(yin)素(su)進行(xing)(xing)(xing)價(jia)值(zhi)估算(suan)。此(ci)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)適(shi)用于(yu)存(cun)在(zai)公平市(shi)場(chang)且(qie)可以(yi)找到可比(bi)參(can)(can)照物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)(kuang)。收益(yi)(yi)法(fa)(fa)則(ze)是(shi)(shi)基于(yu)無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)未(wei)(wei)來(lai)(lai)可能(neng)產(chan)(chan)(chan)生的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經濟利(li)益(yi)(yi)或現(xian)金流量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現(xian)值(zhi)來(lai)(lai)計算(suan)其價(jia)值(zhi)。這種方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)適(shi)用于(yu)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)和經營(ying)收益(yi)(yi)之間(jian)存(cun)在(zai)穩定比(bi)例關系，且(qie)未(wei)(wei)來(lai)(lai)收益(yi)(yi)可以(yi)預測的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)(kuang)。成(cheng)(cheng)本(ben)法(fa)(fa)則(ze)是(shi)(shi)依(yi)據購(gou)買或創(chuang)造(zao)無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)所付出的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)本(ben)來(lai)(lai)評(ping)估其價(jia)值(zhi)。這包括原始購(gou)置成(cheng)(cheng)本(ben)或重(zhong)新創(chuang)造(zao)該資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)所需(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)本(ben)。然而，這種方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)忽略了無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)可能(neng)帶(dai)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)未(wei)(wei)來(lai)(lai)收益(yi)(yi)，且(qie)在(zai)某些情況(kuang)(kuang)下，成(cheng)(cheng)本(ben)可能(neng)與市(shi)場(chang)價(jia)值(zhi)存(cun)在(zai)較大差異。此(ci)外(wai)，無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)還會(hui)因(yin)攤(tan)銷(xiao)而降低，企業可根(gen)據實(shi)際情況(kuang)(kuang)選擇直線法(fa)(fa)、加(jia)速攤(tan)銷(xiao)法(fa)(fa)或產(chan)(chan)(chan)量(liang)法(fa)(fa)等方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)進行(xing)(xing)(xing)攤(tan)銷(xiao)。但(dan)需(xu)要注意的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)，無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)在(zai)攤(tan)銷(xiao)后(hou)通常(chang)沒有任(ren)何殘值(zhi)。在(zai)選擇無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)估值(zhi)方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)時，需(xu)根(gen)據無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)類型、市(shi)場(chang)條件(jian)(jian)、預期收益(yi)(yi)以(yi)及(ji)成(cheng)(cheng)本(ben)等因(yin)素(su)進行(xing)(xing)(xing)綜合(he)考慮，確保(bao)評(ping)估結(jie)果能(neng)真實(shi)反映無(wu)(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)。