影響被征(zheng)收房屋價值的因(yin)素包(bao)括哪些？

   （1）新舊(jiu)程(cheng)度：根(gen)據(ju)被(bei)征收(shou)房屋(wu)的結(jie)構、裝修、設(she)備(bei)等組成部分的完好、損壞程(cheng)度確(que)定被(bei)征收(shou)房屋(wu)的新舊(jiu)程(cheng)度。

   （2）建筑面積(ji)及占地面積(ji)：根據證件記載確(que)定被征(zheng)收房屋的建筑面積(ji)及占地面積(ji)。

   （3）土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權：明(ming)確土(tu)地(di)使(shi)用(yong)是屬于出(chu)讓、轉讓、劃(hua)撥還是租地(di)等(deng)情況中的哪一種。

如何理解“附(fu)屬物價值”？

所謂(wei)附屬(shu)物(wu)(wu)，是指房(fang)屋所有(you)人或(huo)使用(yong)人在房(fang)屋上(shang)增(zeng)加的(de)依附于(yu)房(fang)屋并具有(you)一定用(yong)途的(de)附屬(shu)建筑物(wu)(wu)或(huo)構筑物(wu)(wu)。

作為房(fang)屋的(de)附(fu)屬物(wu)一般具有以(yi)下特征：（1）依附(fu)于(yu)房(fang)屋而存在；（2）具有某種(zhong)用途，且(qie)對于(yu)房(fang)屋來說是一種(zhong)升值：（3）能計算(suan)其價值；（4）具有合(he)法(fa)性。

房屋損失評(ping)(ping)估對評(ping)(ping)估人員(yuan)的(de)基(ji)本(ben)要(yao)求

1、有關性評(ping)估行(xing)業(ye)協會應當在其(qi)網(wang)站上(shang)公布評(ping)估師名單，并實時更新。

2、因故(gu)意犯1罪或者(zhe)在從事評估、財務、會計、審(shen)計活動中因過(guo)失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執行完畢之日起不(bu)滿五(wu)年的人員，不(bu)得從事評估業(ye)務。

3、評估(gu)人員享有下列權利：

（1）要求委托人提供相關(guan)的權屬證(zheng)明、財務會計信息和其他資料，房(fang)屋損失價格評(ping)(ping)估(gu)鑒定機構(gou)，以(yi)及為執行公允的評(ping)(ping)估(gu)程序(xu)所需的必要協(xie)助；

（2）依法向有關(guan)國家(jia)機1關(guan)或者(zhe)其他(ta)組織查(cha)閱從事業務所需的文(wen)件、證明(ming)和(he)資料；

（3）拒絕委(wei)托(tuo)人或(huo)者其(qi)他組(zu)織、個人對評(ping)估行為和(he)評(ping)估結果的非1法干預；

（4）依(yi)法簽署(shu)評估報告；

（5）法律、行政1法規(gui)規(gui)定的其他權利。

如何確定房屋評估價(jia)值時點

有利性

司(si)法(fa)實(shi)踐中，案件的(de)具體情況千差萬別，有些案件無(wu)法(fa)確定合同解除時間(jian)，在起初訴(su)求(qiu)的(de)時候，一開始也是要求(qiu)繼續(xu)履行的(de)，原告（申請(qing)人）后變更為解除合同、賠償房屋(wu)差價損失等(deng)。

類似(si)這種情況(kuang)下，認定(ding)損失(shi)的時間點(dian)應(ying)從保護守約方的利益出發(fa)，宜將原告（申(shen)請人）變(bian)更請求的時間確定(ding)為評估價值時點(dian)。

房屋質量缺陷損失的(de)定(ding)義

房屋質量缺陷損失是(shi)指房屋的(de)(de)(de)實體、功能、環境等(deng)不符合國家(jia)相(xiang)應標(biao)準或合同約定的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)導致的(de)(de)(de)估價對象房地產(chan)的(de)(de)(de)價值和正常房地產(chan)之前的(de)(de)(de)差值。