房屋質量問題退房

商(shang)品房交付使用后，購(gou)房人認(ren)為主體(ti)結構質(zhi)量(liang)不合(he)格的(de)(de)，房屋損失評(ping)估機(ji)構價格，可以依照有(you)關規(gui)定委托(tuo)工程質(zhi)量(liang)檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構重新核驗(yan)，確屬主體(ti)結構質(zhi)量(liang)不合(he)格的(de)(de)，購(gou)房人有(you)權退(tui)房，給購(gou)房人造成(cheng)損失的(de)(de)，房地產開發(fa)企業應當依法承擔賠(pei)償(chang)責任。但這(zhe)里(li)必須提醒(xing)購(gou)房人注意，委托(tuo)核驗(yan)的(de)(de)工程質(zhi)量(liang)檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構必須具備相(xiang)應的(de)(de)資(zi)質(zhi)，且委托(tuo)哪個機(ji)構來檢(jian)測(ce)(ce)買賣雙(shuang)方須經協(xie)商(shang)達成(cheng)一(yi)致，如雙(shuang)方協(xie)商(shang)不成(cheng)應申(shen)請法1院指1定檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構，否則(ze)(ze)單方委托(tuo)的(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構如果得不到(dao)另一(yi)方的(de)(de)認(ren)可，其檢(jian)測(ce)(ce)結果則(ze)(ze)沒(mei)有(you)法律效力。

裝修(xiu)和設備部(bu)分(fen)的各分(fen)項(xiang)依據《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)完損(sun)(sun)等級(ji)評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)標準》進行評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)。鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)結(jie)論(lun)中應根(gen)據房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)各分(fen)項(xiang)完損(sun)(sun)等級(ji)評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)抗震能(neng)力核查結(jie)果，綜合評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)出(chu)(chu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的完損(sun)(sun)等級(ji)，根(gen)據評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)結(jie)論(lun)的不同，應提出(chu)(chu)不同的處(chu)理建(jian)議(yi)。根(gen)據《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)損(sun)(sun)失評(ping)估(gu)規(gui)程(cheng)》對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)損(sun)(sun)失的評(ping)估(gu)做出(chu)(chu)的規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)損(sun)(sun)失評(ping)估(gu)前，應該屋(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)認可或(huo)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)，評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)認可協(xie)議(yi)、鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)報告、評(ping)定(ding)(ding)(ding)(ding)報告，這三(san)個文(wen)書應當包括質量(liang)(liang)(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)的部(bu)位、類(lei)型、程(cheng)度(du)和影響(xiang)四項(xiang)內容(rong)。

房屋質量缺(que)陷損失價格評估流程(cheng)中(zhong)應注意的(de)問題

房屋質量缺陷(xian)認可協議(yi)書、鑒定意見書

房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺(que)(que)陷的認(ren)(ren)可(ke)協議書(shu)，是由當(dang)事(shi)(shi)(shi)人雙方(fang)對房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺(que)(que)陷協商一致或委(wei)托方(fang)協調(diao)后(hou)經當(dang)事(shi)(shi)(shi)人雙方(fang)認(ren)(ren)可(ke)而(er)簽訂的缺(que)(que)陷認(ren)(ren)可(ke)協議書(shu)。房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺(que)(que)陷的鑒定意見(jian)書(shu)，是經雙方(fang)當(dang)事(shi)(shi)(shi)人委(wei)托或委(wei)托方(fang)委(wei)托，由具有(you)相應資質(zhi)(zhi)的建筑工程質(zhi)(zhi)量(liang)監督機構或房(fang)屋安全鑒定機構出具房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺(que)(que)陷的鑒定意見(jian)書(shu)。無論(lun)是認(ren)(ren)可(ke)協議書(shu)還是鑒定意見(jian)書(shu)，都必須包括以下四項內(nei)容：房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺(que)(que)陷的部位、類型、程度及影響(xiang)。