什么是房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)？

房(fang)屋安全鑒定(ding)的(de)目的(de)在于：通過科學的(de)技術(shu)方(fang)法，對被鑒定(ding)的(de)建筑(zhu)物(wu)在特定(ding)期間（一般為一年(nian)）的(de)完損程(cheng)度及原因進行分析判斷(duan)，評(ping)定(ding)其安全性(xing)等(deng)級；確(que)定(ding)危(wei)險房(fang)屋的(de)承重結(jie)構形式和(he)材料的(de)使用(yong)狀況；評(ping)價(jia)建筑(zhu)物(wu)的(de)整體工作性(xing)及可靠性(xing)等(deng)。

哪些(xie)情況可(ke)以(yi)申請危(wei)房的(de)檢測(ce)：1、因(yin)建造(zao)年代較早(zao)而造(zao)成(cheng)的(de)危(wei)房；2、未經竣工驗收或(huo)驗收不合格的(de)白蟻危(wei)害嚴重的(de)住宅(zhai)樓和廠房及(ji)其(qi)(qi)它(ta)嚴重損壞的(de)房屋；3、長期無人居住的(de)老舊(jiu)樓房或(huo)嚴重破損的(de)住宅(zhai)樓和其(qi)(qi)它(ta)嚴重影(ying)響(xiang)人民生命財(cai)產安全的(de)其(qi)(qi)它(ta)樓房等。

在什(shen)么條(tiao)件下(xia)可申(shen)請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(she)置(zhi)高聳物(wu)、擱置(zhi)物(wu)或者懸掛物(wu)的，屬于拆(chai)改房屋結(jie)構、明顯加大房屋荷載或者在樓(lou)頂(ding)設(she)置(zhi)廣告(gao)牌等高聳物(wu)的，應(ying)(ying)當由原房屋設(she)計單位(wei)或者具有相應(ying)(ying)資(zi)質等級的設(she)計單位(wei)提出設(she)計方案(an)，經(jing)房屋安全鑒(jian)定機(ji)構鑒(jian)定符合安全條件后，方可設(she)置(zhi)。

2、嚴重損壞的房屋一般不(bu)得裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)。確需裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，應當(dang)進(jin)行的房屋鑒定，并(bing)采取修(xiu)繕(shan)加(jia)固措(cuo)施(shi)，達到居住和使用(yong)安(an)全條件后，方可進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)。

3、非住宅房(fang)屋(wu)(wu)裝修涉及(ji)拆改房(fang)屋(wu)(wu)結構、明顯加大房(fang)屋(wu)(wu)載荷的(de)，應(ying)當由原(yuan)房(fang)屋(wu)(wu)設(she)計單位或者具(ju)有相應(ying)資質(zhi)等級的(de)設(she)計單位提出(chu)設(she)計方案，經(jing)房(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量鑒定(ding)機構鑒定(ding)符合安全條件后，養老院(yuan)房(fang)屋(wu)(wu)抗(kang)震檢測，方可施(shi)工。

4、原有房(fang)(fang)屋改(gai)為公(gong)共娛樂(le)場所(suo)或生產經(jing)(jing)營(ying)用房(fang)(fang)的，經(jing)(jing)營(ying)者應當向房(fang)(fang)屋質量(liang)鑒(jian)定機構申(shen)請房(fang)(fang)屋鑒(jian)定。

5、因發生自然災害、火(huo)災等事故(gu)危及房屋(wu)(wu)安全的，養(yang)老院房屋(wu)(wu)抗震檢測報告，房屋(wu)(wu)所有人(ren)應(ying)當及時向房屋(wu)(wu)安全鑒定機構申請房屋(wu)(wu)鑒定。

6、興(xing)建大型(xing)建筑(zhu)或者(zhe)有樁基、地下(xia)建筑(zhu)物和構筑(zhu)物等建設(she)項目(mu)的，建設(she)單位應當(dang)在開工(gong)前向房屋(wu)安全鑒定(ding)機構申請對施工(gong)區相鄰房屋(wu)進行的房屋(wu)鑒定(ding)，養(yang)老院(yuan)房屋(wu)抗震檢測企業，并(bing)按照規定(ding)采取安全保護措施。

房屋完損性鑒定

房(fang)屋(wu)(wu)完損(sun)性(xing)鑒定(ding)，是(shi)指(zhi)對建筑物的結構(gou)安全、使用(yong)功能(neng)(neng)及耐久性(xing)能(neng)(neng)進行(xing)的評估。其周期(qi)并非固定(ding)，通常(chang)取決于房(fang)屋(wu)(wu)的實(shi)際情況、檢測(ce)復雜度(du)和(he)(he)當地相關部門的規定(ding)。一(yi)般來說，新建或大(da)修后的房(fang)屋(wu)(wu)初次鑒定(ding)可能(neng)(neng)在入住后的一(yi)年至兩年內(nei)進行(xing)；對于老舊房(fang)屋(wu)(wu)，養老院房(fang)屋(wu)(wu)抗震檢測(ce)機構(gou)，定(ding)期(qi)鑒定(ding)可能(neng)(neng)每(mei)三到五年進行(xing)一(yi)次，或者在結構(gou)出現明顯老化、損(sun)壞跡(ji)象(xiang)時即(ji)刻(ke)進行(xing)。這個過(guo)程可能(neng)(neng)涉及現場勘查(cha)、資料收集、檢測(ce)分析等多個環節，以確保房(fang)屋(wu)(wu)的安全與適(shi)宜居(ju)住。具體(ti)周期(qi)可能(neng)(neng)會因地區、項目規模和(he)(he)相關判斷而有(you)所差異。