辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)運營(ying)(ying)成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)是(shi)指在保(bao)(bao)證服務質量的(de)(de)(de)(de)同時，采(cai)取管理(li)措施使成(cheng)本(ben)費用小(xiao)化。經驗數據表明，人力(li)成(cheng)本(ben)和(he)公(gong)共(gong)能源成(cheng)本(ben)占辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)企業成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)70%左右。根據運營(ying)(ying)公(gong)司(si)實力(li)的(de)(de)(de)(de)大小(xiao)，一(yi)般(ban)可以分為整棟、多層(ceng)寫(xie)字樓(lou)托(tuo)管運營(ying)(ying)和(he)整層(ceng)、小(xiao)面(mian)積托(tuo)管。寫(xie)字樓(lou)托(tuo)管運營(ying)(ying)對入駐客戶(hu)來(lai)說，可以體(ti)驗到更加的(de)(de)(de)(de)物業服務和(he)豐(feng)富的(de)(de)(de)(de)增值(zhi)服務。因為運營(ying)(ying)方的(de)(de)(de)(de)運營(ying)(ying)收益來(lai)源于持續穩定的(de)(de)(de)(de)高質量客戶(hu)源，只有做好樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)管理(li)，才能始(shi)終保(bao)(bao)持較高的(de)(de)(de)(de)入住率和(he)客戶(hu)黏度。

 寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)托(tuo)管(guan)(guan)運營的(de)(de)(de)好處：省時省力，客戶篩選(xuan)、簽約(yue)、入(ru)駐、退租(zu)(zu)、續租(zu)(zu)運營方全包；租(zu)(zu)金(jin)托(tuo)底(di)，鎖定收益(yi)。有效避免了(le)空置期的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)收益(yi)流失(shi)。目前，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)均委托(tuo)物業(ye)(ye)公司進行(xing)(xing)管(guan)(guan)理(li)。而市場上物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司良秀不齊，國家也沒有統一(yi)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)規范，大(da)部分(fen)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)參照(zhao)《住宅物業(ye)(ye)服務(wu)標(biao)準》執行(xing)(xing)。租(zu)(zu)賃對象的(de)(de)(de)穩定是實(shi)現寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)可持續發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)基礎(chu)。寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)運營初期，經營者為了(le)長遠的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)，辦公樓(lou)銷售托(tuo)管(guan)(guan)，對于租(zu)(zu)賃對象的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)一(yi)般(ban)較(jiao)為嚴格，要(yao)求租(zu)(zu)賃對象必(bi)須符(fu)合寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)整體發展(zhan)(zhan)戰略，該階段(duan)一(yi)般(ban)租(zu)(zu)金(jin)較(jiao)低，空置率較(jiao)高。

 客(ke)戶是(shi)(shi)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)運(yun)營發展、盈利的(de)(de)基礎(chu)，而部(bu)分(fen)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)只(zhi)注重(zhong)客(ke)戶引進，沒有(you)行(xing)業(ye)引進的(de)(de)理念，造成寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)無法可(ke)(ke)持續發展。大(da)部(bu)分(fen)運(yun)營者都心知肚(du)明的(de)(de)一點是(shi)(shi)：業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)認可(ke)(ke)是(shi)(shi)辦(ban)公樓(lou)(lou)未來業(ye)績和(he)形象的(de)(de)保(bao)證。辦(ban)公樓(lou)(lou)的(de)(de)格調符(fu)(fu)號化(hua)，使之(zhi)匹配(pei)業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)個人(ren)審(shen)美(mei)、品味特征；辦(ban)公樓(lou)(lou)的(de)(de)服務符(fu)(fu)號化(hua)，彰顯(xian)規范的(de)(de)制度保(bao)障和(he)的(de)(de)差異性；辦(ban)公樓(lou)(lou)的(de)(de)空間符(fu)(fu)號化(hua)，將所(suo)有(you)公共空間都視為與業(ye)主(zhu)(zhu)溝通的(de)(de)媒介。