房(fang)屋質量(liang)缺(que)陷損失價格構成(cheng)

1、可(ke)修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可(ke)(ke)(ke)修(xiu)復(fu)(fu)(fu)即在法(fa)律上允許(xu)、技術上可(ke)(ke)(ke)能、經濟上可(ke)(ke)(ke)行的原(yuan)(yuan)則下(xia)，在相應時間(jian)內可(ke)(ke)(ke)以(yi)恢(hui)復(fu)(fu)(fu)成原(yuan)(yuan)裝或(huo)原(yuan)(yuan)設計(ji)使用(yong)用(yong)途(tu)。對于可(ke)(ke)(ke)修(xiu)復(fu)(fu)(fu)的缺陷(xian)(xian)損失價(jia)格主要(yao)是測算修(xiu)復(fu)(fu)(fu)房屋缺陷(xian)(xian)部位所需支(zhi)付的拆除、修(xiu)繕、恢(hui)復(fu)(fu)(fu)工程費(fei)用(yong)。

2、可修復、暫時性(xing)房屋(wu)質量(liang)缺陷造成的直(zhi)接經濟損失

對(dui)于可修(xiu)復、暫時性(xing)的(de)房(fang)屋質(zhi)量缺(que)陷在修(xiu)復施工期(qi)間或修(xiu)復后造成的(de)經濟損(sun)失(shi)。主(zhu)要包(bao)括：房(fang)屋使用(yong)人周轉安(an)置(zhi)費(fei)用(yong)、房(fang)屋空置(zhi)的(de)收益(yi)(yi)(yi)損(sun)失(shi)、房(fang)屋延(yan)期(qi)交付(fu)使用(yong)的(de)可得利益(yi)(yi)(yi)損(sun)失(shi)、租金收益(yi)(yi)(yi)損(sun)失(shi)、能(neng)源消(xiao)耗等運營費(fei)用(yong)的(de)增(zeng)加、施工影響的(de)補償(chang)（對(dui)周邊環(huan)境造成的(de)安(an)全保障、人員出行、噪音超(chao)標(biao)、有害氣體污(wu)染等）、對(dui)相鄰房(fang)屋損(sun)壞的(de)補償(chang)、其他直接經濟損(sun)失(shi)等。

房屋(wu)安(an)全鑒(jian)定中房屋(wu)查勘的(de)順(shun)序(xu)

先外部后內部

1、外(wai)部：主要了解房屋的結(jie)構(gou)類型、結(jie)構(gou)外(wai)觀損壞的情(qing)況(kuang)、整(zheng)體變形情(qing)況(kuang)、房屋周邊環境情(qing)況(kuang)、地基基礎情(qing)況(kuang)等；

2、內部：主要了解(jie)房(fang)屋各類(lei)構件的工作狀態及損(sun)傷情(qing)況。

二、先上部后底層

1、上部：主要(yao)了(le)解房屋上部各樓層(ceng)結(jie)構(gou)中不(bu)利結(jie)構(gou)的工作狀態，檢查鞭(bian)梢效應對結(jie)構(gou)的影(ying)響(xiang)，尤其(qi)是溫(wen)度應力及變形影(ying)響(xiang)；

2、底層：底層是承(cheng)重樓層中(zhong)(zhong)1重要的(de)部分，各類作(zuo)用力相對集中(zhong)(zhong)，當底層出現變形、裂縫等情況(kuang)時，應重點查勘房屋內部結構(gou)中(zhong)(zhong)的(de)承(cheng)載構(gou)件。

什么叫價格評估？價格評估是社會發展中介服務對當事人在銷售市場交易方式明確提出的資產（貨品）定價，價格評估是一種資詢主題活動。可是，價格評估機構做為當事人的辯護者為單方面當事人作證，房屋損失評估價格，與價格鑒定機構做為鑒定人為明確提出價格評定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認可，這都是價格評估機構與價格鑒定機構的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。