土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資產(chan)評估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基本方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)主要包(bao)括市(shi)場比較法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、收(shou)益還原法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、成(cheng)本逼(bi)近法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、剩(sheng)余(yu)(yu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)以(yi)及基準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)系(xi)(xi)數修(xiu)(xiu)(xiu)正法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。市(shi)場比較法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)基于市(shi)場替代原理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)評估(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，它通過將待(dai)估(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)與近期(qi)市(shi)場上交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)類(lei)(lei)似土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)進(jin)行(xing)(xing)比較，并對類(lei)(lei)似土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)進(jin)行(xing)(xing)適(shi)當修(xiu)(xiu)(xiu)正，從而估(gu)(gu)(gu)算出待(dai)估(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)客觀合(he)理(li)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)理(li)論依(yi)據(ju)充分，評估(gu)(gu)(gu)結果較為(wei)準(zhun)確(que)，是(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)中(zhong)基本、的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)之一(yi)(yi)(yi)。收(shou)益還原法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則是(shi)基于土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)未(wei)來收(shou)益進(jin)行(xing)(xing)評估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。它將待(dai)估(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)未(wei)來正常年純收(shou)益以(yi)一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)還原利率(lv)進(jin)行(xing)(xing)還原，從而估(gu)(gu)(gu)算出土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)適(shi)用(yong)于有穩(wen)定(ding)收(shou)益的(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)，如商業(ye)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)等(deng)。成(cheng)本逼(bi)近法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則是(shi)從土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)發的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角度(du)出發，通過計算土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)發過程中(zhong)所耗費的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各項費用(yong)之和(he)，再加上一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)利潤、利息(xi)(xi)、稅(shui)金和(he)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增值收(shou)益來確(que)定(ding)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在(zai)評估(gu)(gu)(gu)新(xin)開(kai)發土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)或未(wei)充分利用(yong)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)時較為(wei)常用(yong)。剩(sheng)余(yu)(yu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則是(shi)在(zai)預計開(kai)發完成(cheng)后(hou)不動產(chan)正常交(jiao)易(yi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基礎上，扣除預計的(de)(de)(de)(de)(de)(de)正常開(kai)發成(cheng)本及有關費用(yong)、利息(xi)(xi)、利潤和(he)稅(shui)收(shou)等(deng)，金融(rong)資產(chan)評估(gu)(gu)(gu)，以(yi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)余(yu)(yu)額(e)來估(gu)(gu)(gu)算帶估(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在(zai)評估(gu)(gu)(gu)具(ju)有開(kai)發潛力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)時較為(wei)適(shi)用(yong)。基準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)系(xi)(xi)數修(xiu)(xiu)(xiu)正法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則是(shi)利用(yong)已(yi)有的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)和(he)修(xiu)(xiu)(xiu)正系(xi)(xi)數，對待(dai)估(gu)(gu)(gu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)進(jin)行(xing)(xing)修(xiu)(xiu)(xiu)正和(he)估(gu)(gu)(gu)算。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)在(zai)具(ju)有完善基準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)體(ti)系(xi)(xi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)區較為(wei)常用(yong)，可(ke)以(yi)提高(gao)評估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)效(xiao)率(lv)和(he)準(zhun)確(que)性。綜上所述，各種(zhong)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資產(chan)評估(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)都有其適(shi)用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍和(he)特點(dian)，在(zai)實際應用(yong)中(zhong)需要根據(ju)具(ju)體(ti)情(qing)況選(xuan)擇合(he)適(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)進(jin)行(xing)(xing)評估(gu)(gu)(gu)。

資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)是(shi)指通過(guo)對(dui)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)某(mou)一(yi)時點價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)公司(si)，從而確(que)(que)(que)(que)(que)(que)定(ding)(ding)其價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)活動(dong)。這一(yi)過(guo)程通常由專門的(de)(de)(de)(de)(de)(de)機(ji)構和(he)(he)人員(yuan)，依(yi)據(ju)國家(jia)規定(ding)(ding)和(he)(he)有關資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)料，根據(ju)特定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，遵循使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)則，選擇適當的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)類(lei)型，按照法(fa)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)程序(xu)(xu)，馬鞍山資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，運(yun)用(yong)(yong)科學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方法(fa)來進行(xing)。資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)對(dui)象(xiang)(xiang)廣泛，包括(kuo)有形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)和(he)(he)無形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)。有形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)如機(ji)器設備、房屋建筑物(wu)、流動(dong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)等，它們具(ju)有實體形(xing)(xing)態，可以(yi)通過(guo)物(wu)理手段(duan)進行(xing)觀察(cha)和(he)(he)測量。無形(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)則是(shi)指沒有物(wu)質實體但以(yi)某(mou)種(zhong)特殊權(quan)(quan)(quan)(quan)利和(he)(he)技術知識(shi)等經(jing)濟(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)源(yuan)存在(zai)(zai)并發揮作用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)，如權(quan)(quan)(quan)(quan)、商(shang)(shang)標權(quan)(quan)(quan)(quan)、專有技術、土地使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)、商(shang)(shang)譽等。在(zai)(zai)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方法(fa)上(shang)，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)主要有三種(zhong)基(ji)(ji)本(ben)方法(fa)：資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)基(ji)(ji)礎法(fa)、市(shi)場(chang)法(fa)和(he)(he)收(shou)益法(fa)。資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)基(ji)(ji)礎法(fa)是(shi)在(zai)(zai)合理評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)企業各項(xiang)(xiang)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)和(he)(he)負(fu)債的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)礎上(shang)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)定(ding)(ding)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)對(dui)象(xiang)(xiang)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)思路。市(shi)場(chang)法(fa)則是(shi)將(jiang)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)對(dui)象(xiang)(xiang)與參考企業、在(zai)(zai)市(shi)場(chang)上(shang)已(yi)有交易案(an)例的(de)(de)(de)(de)(de)(de)企業、股東權(quan)(quan)(quan)(quan)益、證券等權(quan)(quan)(quan)(quan)益性(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)進行(xing)比較以(yi)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)定(ding)(ding)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)對(dui)象(xiang)(xiang)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)思路。而收(shou)益法(fa)則是(shi)通過(guo)被評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)企業預期收(shou)益折(zhe)現以(yi)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)定(ding)(ding)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)對(dui)象(xiang)(xiang)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)思路。此外(wai)，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)程序(xu)(xu)也(ye)是(shi)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)保評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)結果(guo)準(zhun)(zhun)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)性(xing)(xing)和(he)(he)公正性(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要環節，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)機(ji)構，包括(kuo)明確(que)(que)(que)(que)(que)(que)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)業務基(ji)(ji)本(ben)事項(xiang)(xiang)、簽訂資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)業務約定(ding)(ding)書、形(xing)(xing)成資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)計劃(hua)、資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)勘查(cha)、收(shou)集和(he)(he)分析(xi)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)料、評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)定(ding)(ding)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算、形(xing)(xing)成和(he)(he)提交資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)報告以(yi)及工(gong)作檔案(an)歸檔等步驟(zou)。總的(de)(de)(de)(de)(de)(de)來說，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)是(shi)一(yi)項(xiang)(xiang)復雜而重要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)作，它涉及多種(zhong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)類(lei)型和(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)方法(fa)，需要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)機(ji)構和(he)(he)人員(yuan)按照規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)程序(xu)(xu)和(he)(he)標準(zhun)(zhun)進行(xing)，以(yi)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)保評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)結果(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)準(zhun)(zhun)確(que)(que)(que)(que)(que)(que)性(xing)(xing)和(he)(he)有效(xiao)性(xing)(xing)。

數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)估(gu)值(zhi)(zhi)是一(yi)個(ge)涉(she)及(ji)多方面因(yin)素的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)復雜過程(cheng)，它主(zhu)要(yao)關注(zhu)于理(li)解和(he)(he)(he)計算數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據對(dui)組(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。這一(yi)過程(cheng)中，不僅需(xu)(xu)要(yao)考(kao)慮數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)獲取成本(ben)、處理(li)成本(ben)等(deng)直接成本(ben)，還需(xu)(xu)要(yao)考(kao)慮數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)使用(yong)帶(dai)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)潛在收(shou)益以(yi)及(ji)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據在市(shi)(shi)場(chang)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)交易價(jia)(jia)格等(deng)因(yin)素。具體來(lai)(lai)說，數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)估(gu)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)方法(fa)主(zhu)要(yao)包(bao)括(kuo)成本(ben)法(fa)、收(shou)益法(fa)和(he)(he)(he)市(shi)(shi)場(chang)法(fa)。成本(ben)法(fa)基于形成數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成本(ben)來(lai)(lai)評(ping)估(gu)其價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，包(bao)括(kuo)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)采集、存儲、處理(li)和(he)(he)(he)分析等(deng)各個(ge)環節的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成本(ben)。收(shou)益法(fa)則(ze)通(tong)過預計數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)帶(dai)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益來(lai)(lai)評(ping)估(gu)其價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，這需(xu)(xu)要(yao)對(dui)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)潛在應用(yong)和(he)(he)(he)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)進行(xing)深入分析。市(shi)(shi)場(chang)法(fa)則(ze)是基于市(shi)(shi)場(chang)行(xing)情來(lai)(lai)評(ping)估(gu)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，通(tong)過對(dui)比分析相同或相似數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)近期或往期成交價(jia)(jia)格來(lai)(lai)得(de)出(chu)評(ping)估(gu)結(jie)果。此(ci)外，隨著對(dui)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)估(gu)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)深入研究，一(yi)些非貨幣度量法(fa)也(ye)逐漸被提出(chu)和(he)(he)(he)應用(yong)，如(ru)Gartner提出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內部價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)、業務價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)和(he)(he)(he)績(ji)效(xiao)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)等(deng)模型，這些模型從數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內部特征(zheng)、業務價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)和(he)(he)(he)績(ji)效(xiao)等(deng)角(jiao)度對(dui)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)進行(xing)評(ping)估(gu)，為組(zu)織提供更(geng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)視圖(tu)。總之，數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)估(gu)值(zhi)(zhi)是一(yi)個(ge)綜(zong)合考(kao)慮多種因(yin)素的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程(cheng)，它需(xu)(xu)要(yao)結(jie)合組(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)實際情況和(he)(he)(he)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)特點來(lai)(lai)選(xuan)擇合適的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)估(gu)方法(fa)，以(yi)得(de)出(chu)、更(geng)有意義的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)估(gu)結(jie)果。