房屋損失價格評估：

被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人或者房(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部(bu)門對原房(fang)地(di)(di)(di)產價格(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構(gou)(gou)的(de)復(fu)核結(jie)果有異(yi)議的(de)，應該(gai)自收(shou)(shou)到復(fu)核結(jie)果之日(ri)起10日(ri)內向被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋所在(zai)地(di)(di)(di)評(ping)(ping)估(gu)(gu)委(wei)1員(yuan)會申請鑒(jian)(jian)定。評(ping)(ping)估(gu)(gu)委(wei)1員(yuan)會鑒(jian)(jian)定，若(ruo)評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)(gao)不存在(zai)技術問(wen)題(ti)，則(ze)(ze)維持原評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)(gao)；若(ruo)原評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)(gao)存在(zai)技術問(wen)題(ti)，則(ze)(ze)由出具原評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)(gao)的(de)房(fang)地(di)(di)(di)產價格(ge)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構(gou)(gou)重(zhong)新出具評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)(gao)。

被征收時你(ni)的房(fang)屋(wu)征收評估合法嗎？

若(ruo)被征收(shou)人無法在規定(ding)時間內(nei)就選定(ding)評(ping)估機(ji)構進行協商，房屋(wu)損失價格評(ping)估鑒定(ding)所，或(huo)者雖經(jing)協商但未能達成一致(zhi)意見，則由房屋(wu)征收(shou)部門組織被征收(shou)人按照少數(shu)服從多數(shu)的投1票原(yuan)則決定(ding)，或(huo)者采取搖號、抽簽等(deng)隨(sui)機(ji)方式確定(ding)。

實(shi)踐中常常出(chu)現(xian)直(zhi)接(jie)由征收人(ren)選定評(ping)估(gu)機構的狀況，這種做法顯然是不(bu)合法的，被(bei)征收人(ren)應(ying)該(gai)注(zhu)意行使自(zi)己的權利。

房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒定(ding)中房(fang)(fang)屋(wu)查勘(kan)的順(shun)序(xu)

先外部后內部

1、外部：主要了解房屋(wu)(wu)的結構(gou)類(lei)型、結構(gou)外觀損壞的情(qing)況、整(zheng)體(ti)變(bian)形情(qing)況、房屋(wu)(wu)周(zhou)邊環(huan)境情(qing)況、地基(ji)基(ji)礎情(qing)況等(deng)；

2、內部(bu)：主要了解房屋各類構件的工(gong)作狀態及損傷情(qing)況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解(jie)房屋上部各(ge)樓層結(jie)構(gou)中不利結(jie)構(gou)的工作狀態，檢(jian)查(cha)鞭梢效應對(dui)結(jie)構(gou)的影(ying)(ying)響(xiang)，尤其(qi)是溫度應力及變形(xing)影(ying)(ying)響(xiang)；

2、底層(ceng)：底層(ceng)是(shi)承重(zhong)樓層(ceng)中1重(zhong)要的部分(fen)，各類作用力相對集(ji)中，當底層(ceng)出現(xian)變形、裂(lie)縫等(deng)情況時，應重(zhong)點查勘房屋內部結構(gou)中的承載構(gou)件。

房屋質量缺陷損失價格構成(cheng)

不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直(zhi)接經(jing)濟損失

在(zai)房(fang)屋存續期間，由于(yu)使用面積減少(shao)、室內凈高降(jiang)低(di)、采光面積減少(shao)、耐久性降(jiang)低(di)等(deng)不可修復或修復不經濟(ji)所造成的(de)經濟(ji)損(sun)(sun)失。主(zhu)要包(bao)括：自營房(fang)屋的(de)經濟(ji)收益(yi)的(de)減少(shao)、租(zu)賃(lin)房(fang)屋的(de)租(zu)金(jin)收益(yi)減少(shao)、市場交易價值的(de)減損(sun)(sun)等(deng)。

房屋質量(liang)缺陷損失價格評估的(de)基本方法

資本化法

  適用(yong)于收益(yi)年限減少的資本化法公式(shi)為(wei)：

式中  V——房屋質量缺陷損失評估(gu)值；

Ai——未來第(di)i年可獲(huo)得的正常市場凈收(shou)益；

R——折現率；

n——無質量缺陷房屋剩(sheng)余使(shi)用年限(xian)；

m——有質(zhi)量(liang)缺陷房屋剩余(yu)使用年限。

該(gai)方(fang)法適用于有(you)收益且(qie)不可修(xiu)復(fu)房屋質(zhi)量缺陷損失的價格評估。