單(dan)純采(cai)用(yong)一種開(kai)發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)(shi)，往往很(hen)難(nan)使產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)項目順(shun)利(li)推進，因(yin)此，必須(xu)基于(yu)區(qu)(qu)域經濟(ji)針對性設計(ji)開(kai)發(fa)(fa)方(fang)案(an)，靈活運(yun)用(yong)多(duo)種模(mo)(mo)式(shi)(shi)，園(yuan)區(qu)(qu)租賃企(qi)業(ye)，才能提升園(yuan)區(qu)(qu)開(kai)發(fa)(fa)效率、實現園(yuan)區(qu)(qu)目標(biao)。文(wen)化創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)作為經濟(ji)發(fa)(fa)展轉型(xing)、產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)規模(mo)(mo)化和細分領域發(fa)(fa)展的(de)重(zhong)要途徑和載體，有著巨大經濟(ji)效益和社(she)會效益。產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商模(mo)(mo)式(shi)(shi)依(yi)舊是房地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)(shi)，地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)商與整個(ge)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)結合不緊密，由(you)于(yu)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商的(de)利(li)潤來源點(dian)并不建立在(zai)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)發(fa)(fa)展與繁(fan)榮(rong)上，而(er)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)本身也并不過(guo)分依(yi)賴于(yu)其(qi)所使用(yong)的(de)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，因(yin)此難(nan)以形成產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)輻(fu)射(she)力，是產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)初級開(kai)發(fa)(fa)運(yun)營(ying)模(mo)(mo)式(shi)(shi)。

 創意產(chan)(chan)(chan)(chan)品注(zhu)重(zhong)縱向區(qu)分的(de)(de)(de)(de)技巧(qiao)；時間(jian)因素對于(yu)一個創意產(chan)(chan)(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)傳播(bo)銷售具有(you)重(zhong)大意義；創意產(chan)(chan)(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)存續具有(you)持(chi)久(jiu)性與(yu)營(ying)利(li)的(de)(de)(de)(de)長期性。凱(kai)夫斯的(de)(de)(de)(de)觀點(dian)抓住(zhu)了創意產(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)特點(dian)，是頗有(you)見地的(de)(de)(de)(de)。隨(sui)著(zhu)經濟的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)和社會(hui)的(de)(de)(de)(de)進步(bu)，房(fang)子(zi)出(chu)(chu)(chu)租已經不(bu)再局限于(yu)過去的(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)出(chu)(chu)(chu)租，商務中(zhong)心出(chu)(chu)(chu)租，一些(xie)新(xin)的(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)(chu)租形式也開始出(chu)(chu)(chu)租，園(yuan)區(qu)整(zheng)體租賃，比如說(shuo)創意園(yuan)出(chu)(chu)(chu)租。作(zuo)為文(wen)化(hua)創意產(chan)(chan)(chan)(chan)業規(gui)模化(hua)、集(ji)約化(hua)發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)途徑和載(zai)體，近年來我國文(wen)化(hua)創意產(chan)(chan)(chan)(chan)業園(yuan)建設勢頭強勁。但畢竟文(wen)化(hua)創意產(chan)(chan)(chan)(chan)業園(yuan)在(zai)我國是起步(bu)階段(duan)，發展(zhan)經驗不(bu)成熟(shu)。因此借鑒國外的(de)(de)(de)(de)經驗，對我們而言(yan)是非常有(you)必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)。

 文(wen)(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業處于技術創(chuang)(chuang)(chuang)新和(he)(he)研(yan)發(fa)等(deng)產(chan)業價值(zhi)鏈的(de)環節，是一(yi)種高附加值(zhi)的(de)產(chan)業。文(wen)(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)品價值(zhi)中，科技和(he)(he)文(wen)(wen)化(hua)(hua)的(de)附加值(zhi)比例明顯高于普通的(de)產(chan)品和(he)(he)服務(wu)。在(zai)未來(lai)，園區(qu)(qu)租(zu)賃(lin)，隨(sui)著(zhu)市場(chang)的(de)進(jin)一(yi)步深化(hua)(hua)，創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)園區(qu)(qu)租(zu)賃(lin)，房地(di)產(chan)行業一(yi)定會朝著(zhu)越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)理(li)性(xing)化(hua)(hua)的(de)方向發(fa)展。那么，在(zai)未來(lai)，出租(zu)和(he)(he)租(zu)賃(lin)市場(chang)也一(yi)定會越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)理(li)性(xing)化(hua)(hua)和(he)(he)市場(chang)化(hua)(hua)。文(wen)(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業具有(you)高知(zhi)識性(xing)特征(zheng)。文(wen)(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)品一(yi)般是以文(wen)(wen)化(hua)(hua)、創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)理(li)念為，是人的(de)知(zhi)識、智(zhi)慧和(he)(he)靈感在(zai)特定行業的(de)物化(hua)(hua)表現。