投資標的選擇：“大房(fang)東+自運營(ying)”經營(ying)模式(shi)的開發商更具投資價(jia)值

通過對典型高標冷庫項目的(de)收入(ru)與運營(ying)成(cheng)本進行(xing)分析，得到以(yi)下觀點：

對(dui)于大(da)房(fang)東+自運營模式的高標(biao)冷庫，操作費用為主要收入來(lai)源，而(er)成本(ben)中人(ren)工占比高。服務(wu)客戶類(lei)型(xing)不同，典型(xing)高標(biao)冷庫EBITDA可達(da)11%-21%。

大房東模式(shi)的庫方只提供租賃(lin)服務(wu)(wu)，不(bu)提供其(qi)他增值服務(wu)(wu)，收(shou)入模式(shi)較(jiao)為(wei)單一(yi)。典型高標冷庫EBITDA約為(wei)5%-7%。

在需求支撐和政策鼓勵之下(xia)，高標冷庫(ku)市場未來可(ke)期。目前我(wo)國高標冷庫(ku)供應較為(wei)分散，茂名保鮮(xian)冷庫(ku)，這也為(wei)投資者創(chuang)造了投資機會，頭部企(qi)業(ye)正加(jia)快全國性布局，未來行(xing)業(ye)將加(jia)速整合，整個冷庫(ku)市場充滿了機遇(yu)與(yu)挑戰。有(you)(you)人把冷庫(ku)當(dang)作資本工(gong)具，有(you)(you)人想真(zhen)正改變行(xing)業(ye)。在當(dang)下(xia)的窗口期，誰(shui)能靈敏應對挑戰，抓住(zhu)機遇(yu)，誰(shui)就是勝利者！

建設疫苗低(di)溫冷藏庫的管理制(zhi)度有哪些？

疫苗(miao)是每個人(ren)在成長的(de)(de)過程中(zhong)，都需要進行疫苗(miao)接種的(de)(de)，在使用疫苗(miao)低溫冷藏庫(ku)的(de)(de)過程中(zhong)，疫苗(miao)管(guan)理規章制度有哪些呢？

疫苗(miao)在使用(yong)的過程中，要(yao)(yao)嚴(yan)格(ge)執行相關(guan)的規定，活(huo)疫苗(miao)開(kai)啟的時間為半個小時，滅火疫苗(miao)開(kai)啟時間為1個小時，如(ru)果超出規定的時間，需要(yao)(yao)立即(ji)廢(fei)棄，不可再(zai)次使用(yong)。

疫苗還要由專人管(guan)理，需要按照疫苗的(de)(de)(de)名稱、疫苗的(de)(de)(de)批號的(de)(de)(de)日期(qi)，進(jin)(jin)行(xing)(xing)分(fen)類(lei)存放，日期(qi)短的(de)(de)(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)使用，日期(qi)長(chang)的(de)(de)(de)后進(jin)(jin)行(xing)(xing)使用。

疫(yi)苗(miao)低溫冷藏庫(ku)管理疫(yi)苗(miao)的數量，應遵循(xun)“足量、適(shi)量”為原(yuan)則，既不(bu)能緊缺(que)也不(bu)能造成(cheng)浪費。

在運輸疫苗時，需要(yao)注意溫濕度(du)是否符合規定的要(yao)求(qiu)(qiu)，如(ru)果不(bu)符合其(qi)規定要(yao)求(qiu)(qiu)，會(hui)使存放的疫苗受(shou)到損(sun)壞。

疫苗(miao)(miao)接種(zhong)實施的過程(cheng)中，需要(yao)(yao)嚴(yan)格的核對(dui)接種(zhong)疫苗(miao)(miao)的品種(zhong)，還要(yao)(yao)檢查其(qi)外觀的質量，如果(guo)出現發(fa)霉、污染、疫苗(miao)(miao)里有(you)搖不散的異物，需要(yao)(yao)立即停止使用。

管理疫(yi)(yi)苗(miao)低溫冷藏(zang)(zang)庫的工作人員需(xu)要(yao)建立維修的記(ji)錄(lu)，隨時監測機械的運(yun)轉情況(kuang)，還(huan)需(xu)要(yao)做好停電、停機、故障的維修記(ji)錄(lu)，來保證疫(yi)(yi)苗(miao)能夠正常的貯藏(zang)(zang)。

冷(leng)庫工人：穿越“冰火(huo)兩重天”

門外氣溫(wen)(wen)近(jin)40℃，門內是零下(xia)18℃的工作環境，每(mei)天感受近(jin)60℃的溫(wen)(wen)差。酷暑(shu)中，南昌有(you)這樣(yang)一(yi)群勞動者，他(ta)們短袖和棉衣相互替換(huan)，克服著(zhu)兩種壞環境帶(dai)來(lai)的困難，辛(xin)勤勞作。他(ta)們就(jiu)是冷庫(ku)工人。連日來(lai)，南昌持續高溫(wen)(wen)，冷庫(ku)工人每(mei)天承受著(zhu)高溫(wen)(wen)與低溫(wen)(wen)的落差，穿越“冰火兩重(zhong)天”，將水餃、肉類、海(hai)鮮等食材運(yun)送到市民(min)的餐桌上(shang)，確保供應充足。

今年43歲的(de)(de)(de)(de)(de)李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)是(shi)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)(de)(de)(de)搬(ban)(ban)(ban)運工(gong)(gong)，已(yi)經在(zai)這(zhe)里(li)工(gong)(gong)作(zuo)3年多，每天在(zai)零下(xia)(xia)18℃的(de)(de)(de)(de)(de)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)中搬(ban)(ban)(ban)運貨(huo)(huo)物(wu)、管理(li)貨(huo)(huo)物(wu)。　　只見李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)快速換上(shang)棉(mian)服(fu)、戴上(shang)棉(mian)帽、穿(chuan)上(shang)棉(mian)鞋，大蒜保鮮(xian)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)，給(gei)膝蓋(gai)套(tao)上(shang)護住膝，然后開著(zhu)叉(cha)(cha)車(che)進(jin)入(ru)(ru)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)。記者(zhe)也套(tao)上(shang)一(yi)(yi)件(jian)棉(mian)衣，跟著(zhu)李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)進(jin)入(ru)(ru)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)。　　進(jin)入(ru)(ru)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)后，記者(zhe)感到(dao)(dao)寒氣逼人，地面(mian)上(shang)已(yi)經結冰(bing)。冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)里(li)的(de)(de)(de)(de)(de)肉制品(pin)、湯圓、水餃(jiao)等貨(huo)(huo)物(wu)擺放(fang)整齊(qi)。在(zai)燈光下(xia)(xia)，能(neng)明顯看到(dao)(dao)一(yi)(yi)層升起來的(de)(de)(de)(de)(de)霧氣。盡管外(wai)面(mian)是(shi)酷暑，但(dan)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)(de)(de)(de)頂部卻結滿了(le)(le)厚(hou)厚(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)冰(bing)凌。記者(zhe)在(zai)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)里(li)只待了(le)(le)10分鐘，就開始感到(dao)(dao)陣(zhen)陣(zhen)寒意(yi)，冷(leng)(leng)(leng)氣從腳底直往上(shang)鉆(zhan)，手指頭都不太靈活。　　李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)開著(zhu)叉(cha)(cha)車(che)在(zai)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)里(li)熟練地將(jiang)一(yi)(yi)箱箱冷(leng)(leng)(leng)凍物(wu)品(pin)按(an)類別有序擺放(fang)。“每天早(zao)上(shang)8時(shi)上(shang)班，工(gong)(gong)作(zuo)8個小(xiao)(xiao)時(shi)。一(yi)(yi)般開著(zhu)叉(cha)(cha)車(che)進(jin)出冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)搬(ban)(ban)(ban)運貨(huo)(huo)物(wu)只需要(yao)幾分鐘，但(dan)是(shi)，長(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)在(zai)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)里(li)待了(le)(le)兩(liang)個多小(xiao)(xiao)時(shi)整理(li)貨(huo)(huo)物(wu)。”李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)說，剛做這(zhe)個工(gong)(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，他還有點不適(shi)應(ying)里(li)外(wai)溫差(cha)，“難(nan)受的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，外(wai)面(mian)天氣熱，小(xiao)(xiao)型保鮮(xian)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)報價，身上(shang)剛出汗立馬進(jin)入(ru)(ru)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)搬(ban)(ban)(ban)貨(huo)(huo)，溫度又急(ji)劇下(xia)(xia)降，大型保鮮(xian)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)安裝(zhuang)，那(nei)種感覺真是(shi)透心(xin)涼(liang)。”　　走出冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)(de)(de)(de)瞬間(jian)，記者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)眼鏡上(shang)布滿水汽(qi)，皮膚有灼熱的(de)(de)(de)(de)(de)感覺。每天來回穿(chuan)越近60℃的(de)(de)(de)(de)(de)溫差(cha)，面(mian)對“冰(bing)火兩(liang)重天”的(de)(de)(de)(de)(de)考驗，李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)說：“我們(men)都習慣(guan)了(le)(le)。”李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)每天要(yao)出入(ru)(ru)冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)搬(ban)(ban)(ban)貨(huo)(huo)近百次，搬(ban)(ban)(ban)運貨(huo)(huo)物(wu)50噸(dun)左(zuo)右。“想到(dao)(dao)我們(men)搬(ban)(ban)(ban)運的(de)(de)(de)(de)(de)食材(cai)能(neng)夠及時(shi)送上(shang)市民的(de)(de)(de)(de)(de)餐桌(zhuo)，雖(sui)然辛苦(ku)，但(dan)很欣慰。”李小(xiao)(xiao)兵(bing)(bing)笑著(zhu)說。