文化(hua)創意產(chan)(chan)(chan)(chan)業與信(xin)息技術(shu)(shu)、傳播(bo)技術(shu)(shu)和自動化(hua)技術(shu)(shu)等的(de)廣(guang)泛應用(yong)密(mi)(mi)切相(xiang)(xiang)關(guan)，呈現(xian)出(chu)(chu)高知識(shi)性、智能(neng)化(hua)的(de)特(te)征。主(zhu)體企(qi)業引導模(mo)(mo)式(shi)是(shi)指在特(te)定產(chan)(chan)(chan)(chan)業領(ling)域內具有(you)強(qiang)大實力的(de)企(qi)業，獲(huo)取(qu)大量的(de)自用(yong)土地(di)后建造一個(ge)相(xiang)(xiang)對獨立的(de)工業園(yuan)區(qu)，并(bing)在自身(shen)(shen)入駐園(yuan)區(qu)且占主(zhu)導地(di)位的(de)情況(kuang)下，借(jie)助其在產(chan)(chan)(chan)(chan)業中的(de)強(qiang)大號(hao)召力，以(yi)出(chu)(chu)售(shou)、出(chu)(chu)租(zu)等方(fang)式(shi)吸引同類(lei)企(qi)業的(de)集聚，終實現(xian)整個(ge)產(chan)(chan)(chan)(chan)業鏈完善的(de)開(kai)(kai)發(fa)模(mo)(mo)式(shi)。產(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商模(mo)(mo)式(shi)依舊(jiu)是(shi)房地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)模(mo)(mo)式(shi)，地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)商與整個(ge)產(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)結合不(bu)(bu)緊密(mi)(mi)，由于地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商的(de)利潤來源點并(bing)不(bu)(bu)建立在產(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)發(fa)展與繁榮上，而產(chan)(chan)(chan)(chan)業本身(shen)(shen)也并(bing)不(bu)(bu)過分(fen)依賴(lai)于其所使用(yong)的(de)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，園(yuan)區(qu)寫字樓租(zu)賃，因(yin)此難以(yi)形成產(chan)(chan)(chan)(chan)業輻射力，是(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)初級(ji)開(kai)(kai)發(fa)運營模(mo)(mo)式(shi)。

 文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意產業起源(yuan)于生活，可(ke)以(yi)說包含了一(yi)(yi)切認知(zhi)與事物，園(yuan)區(qu)租(zu)(zu)賃，小到(dao)(dao)一(yi)(yi)個曲別針，租(zu)(zu)賃工業園(yuan)區(qu)，鉛筆；日常使用的(de)(de)(de)手機，電(dian)視；大到(dao)(dao)城市宣傳、國(guo)家(jia)形象，都(dou)可(ke)以(yi)被涵(han)蓋。用行(xing)業分類(lei)某一(yi)(yi)項屬(shu)于文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意產業，無意間(jian)就把本(ben)該(gai)跨越思維的(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意，強(qiang)行(xing)用框架所(suo)禁錮。在(zai)現在(zai)的(de)(de)(de)很(hen)多(duo)城市都(dou)有創(chuang)(chuang)意園(yuan)出租(zu)(zu)市場，特別是(shi)一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)城市或者是(shi)經(jing)濟較為發達的(de)(de)(de)城市，這種(zhong)現象更(geng)有普(pu)遍(bian)。從整體來看，我們的(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意園(yuan)出租(zu)(zu)前景還(huan)是(shi)很(hen)樂(le)觀(guan)的(de)(de)(de)。我國(guo)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意產業從的(de)(de)(de)798階(jie)段(duan)(duan)，到(dao)(dao)動漫游戲階(jie)段(duan)(duan)，到(dao)(dao)文(wen)(wen)藝(yi)演出影視階(jie)段(duan)(duan)，到(dao)(dao)目(mu)前的(de)(de)(de)無所(suo)適(shi)從階(jie)段(duan)(duan)，每一(yi)(yi)階(jie)段(duan)(duan)的(de)(de)(de)產生，都(dou)是(shi)強(qiang)行(xing)歸類(lei)所(suo)產生的(de)(de)(de)。

 文化(hua)(hua)產業園的(de)(de)數量穩步(bu)發(fa)展。同時，文化(hua)(hua)創(chuang)意產業園區快速發(fa)展的(de)(de)背后，缺乏對(dui)園區系統(tong)科學的(de)(de)規(gui)劃(hua)、集聚效應差、忽視構建產業環境(jing)、產業帶動不明顯(xian)等(deng)一(yi)些問(wen)題也隨之(zhi)凸顯(xian)。在未來，創(chuang)意園區租(zu)賃，隨著市場(chang)的(de)(de)進(jin)一(yi)步(bu)深化(hua)(hua)，房地產行業一(yi)定(ding)會朝著越來越理(li)(li)性化(hua)(hua)的(de)(de)方向發(fa)展。那么，在未來，出租(zu)和租(zu)賃市場(chang)也一(yi)定(ding)會越來越理(li)(li)性化(hua)(hua)和市場(chang)化(hua)(hua)。這(zhe)種開(kai)發(fa)模(mo)式(shi)(shi)是目前我國常見的(de)(de)產業園開(kai)發(fa)模(mo)式(shi)(shi)，鑒于是根據產業運營的(de)(de)特(te)點進(jin)行規(gui)劃(hua)與開(kai)發(fa)，并在此(ci)基礎(chu)上為園區提供政策支持、稅(shui)收優惠等(deng)。