房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全鑒定中房(fang)屋(wu)(wu)查勘的順序

先外部后內部

1、外部(bu)：主(zhu)要(yao)了解房屋的結構類(lei)型、結構外觀損壞(huai)的情況(kuang)、整(zheng)體變形情況(kuang)、房屋周(zhou)邊(bian)環(huan)境情況(kuang)、地基基礎情況(kuang)等；

2、內部：主要了解房屋(wu)各類構件的工(gong)作狀態(tai)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主(zhu)要(yao)了解房(fang)屋上部各樓層結(jie)(jie)構(gou)中不利結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)工(gong)作狀態，檢(jian)查鞭(bian)梢效應對結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是(shi)承重樓層中1重要的部分(fen)，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載(zai)構件(jian)。

房(fang)屋(wu)完損(sun)等級(ji)評定方(fang)法：

一、根據房屋的結(jie)構、裝修(xiu)、設備(bei)三個部(bu)分的各個項目完好或(huo)損壞程度(du)進(jin)行評定。

   1、結構組成(cheng)部(bu)分為(wei)：基礎(chu)、承(cheng)重構件、非承(cheng)重墻(qiang)、屋面(mian)和樓地面(mian)；

   ;2、裝修組成部分(fen)為(wei)：門(men)窗、外(wai)抹灰(hui)、內(nei)抹灰(hui)、頂棚和細木裝修；

   3、設備組成(cheng)部分為(wei)：水衛、電照等。

二、鋼(gang)筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完(wan)好(hao)(hao)房。凡符合下列條件之一者可評為完(wan)好(hao)(hao)房：

   1）結構(gou)、裝修(xiu)、設(she)備部分各項完損(sun)程度符合完好標(biao)準；

   2）裝修(xiu)、設備(bei)部分(fen)有一、二項完(wan)(wan)損程度符合基本完(wan)(wan)好的(de)標準，房屋漏水損失(shi)價格評(ping)估，其余符合完(wan)(wan)好標準。

房屋價值補償的問題

被征(zheng)收房屋的價值(zhi)如何確定？

被(bei)征收(shou)房屋(wu)的價值應該(gai)由(you)具有相應資質的房地(di)產價格評(ping)估機構按(an)照房屋(wu)征收(shou)評(ping)估辦法評(ping)估確(que)定(ding)。

此外(wai)，根據(ju)法律規(gui)定，對被征收房屋價(jia)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之(zhi)日被征收范圍內商品房的市場(chang)平均價(jia)格。

若(ruo)被征收(shou)人(ren)或者房屋征收(shou)部門對評估(gu)報(bao)(bao)告(gao)(gao)有疑(yi)問(wen)，出具評估(gu)報(bao)(bao)告(gao)(gao)的房地(di)產價格評估(gu)機構應該向(xiang)其作出解釋和說明；

若被征收(shou)人對評估結果有異議，應當自(zi)收(shou)到評估報告(gao)之日(ri)起10日(ri)內，向房(fang)地產價格評估機構(gou)申請復核(he)評估；

若(ruo)被征(zheng)(zheng)收(shou)人對(dui)原房地(di)產價格評估機(ji)構的復核(he)結果有異議，應該自(zi)收(shou)到復核(he)結果之日(ri)起10日(ri)內向(xiang)被征(zheng)(zheng)收(shou)房屋所在地(di)評估委1員會申請(qing)鑒(jian)定；

若被(bei)征收人(ren)對評估委1員(yuan)會的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)果仍然有異議，可以在收到鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)果之日起(qi)6個月內依法(fa)提起(qi)行政訴(su)1訟，或(huo)者(zhe)自收到鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)果之日起(qi)60天內申(shen)請(qing)行政復議。