房(fang)屋損失評(ping)估(gu)人員的限制

1、私(si)自接受委托從事業(ye)務、收(shou)取費用(yong)；

2、同(tong)時在兩個以上評估機構從事業務；

3、采(cai)用欺(qi)騙、利誘(you)、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估人(ren)員等不(bu)正當(dang)手段招攬業(ye)務；

4、允許他人(ren)(ren)以本(ben)人(ren)(ren)名義(yi)從(cong)事業務，或者冒用他人(ren)(ren)名義(yi)從(cong)事業務；

5、簽(qian)署(shu)本人未承(cheng)辦(ban)業(ye)務的評估報告；

6、楹庭(ting)認為，索要(yao)、收受或者變相索要(yao)、收受合同約定(ding)以外(wai)的酬金(jin)、財物，或者謀(mou)取其他不正當利益；

7、簽署虛(xu)1假評(ping)估(gu)報告(gao)或(huo)者(zhe)有重大(da)遺漏的評(ping)估(gu)報告(gao)；

8、違反法律、行(xing)政1法規的其他行(xing)為。

如(ru)何確(que)定房屋評估價值時點

有利性

司法(fa)實踐(jian)中，案件的(de)具體情況千差(cha)萬別，有些案件無法(fa)確定合同解(jie)除(chu)時間，在起初訴求(qiu)的(de)時候，一開始(shi)也是要(yao)求(qiu)繼續履行的(de)，原告（申(shen)請人）后變更為(wei)解(jie)除(chu)合同、賠償房屋差(cha)價損失(shi)等。

類(lei)似(si)這種情況下(xia)，認定損失的時(shi)間點(dian)應從保護守(shou)約方的利益出發(fa)，宜將原告（申請人(ren)）變更請求的時(shi)間確(que)定為評估價值時(shi)點(dian)。

房屋質量缺陷損失的定義

房屋質量缺陷(xian)損失是(shi)指房屋的(de)實(shi)體、功能、環境等不(bu)符合國家相(xiang)應標準或合同約定的(de)要求(qiu)導致(zhi)的(de)估價對象房地產的(de)價值(zhi)和(he)正(zheng)常房地產之前(qian)的(de)差值(zhi)。

在實(shi)際操作中，應(ying)當(dang)(dang)注(zhu)(zhu)意(yi)是否是按(an)照上述流程、方(fang)法(fa)對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)價值評(ping)估(gu)(gu)機構(gou)進行(xing)選(xuan)定的。如果不合理，例如未(wei)能(neng)按(an)照法(fa)律規定，首先由被(bei)征(zheng)收人進行(xing)協(xie)(xie)商，而是直(zhi)接抽簽選(xuan)定的，則此流程不合法(fa)，應(ying)當(dang)(dang)向征(zheng)收方(fang)提出(chu)，房(fang)(fang)屋(wu)損(sun)失(shi)價格(ge)，予以拒(ju)絕。總之，判斷被(bei)征(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)的價值補(bu)償(chang)是否合理，應(ying)當(dang)(dang)注(zhu)(zhu)意(yi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)價值評(ping)估(gu)(gu)機構(gou)的選(xuan)定是否合法(fa)。根據(ju)《房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)損(sun)失(shi)評(ping)估(gu)(gu)規程》對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)損(sun)失(shi)的評(ping)估(gu)(gu)做(zuo)出(chu)的規定，房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)損(sun)失(shi)評(ping)估(gu)(gu)前，應(ying)該行(xing)1房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)認可(ke)或鑒定，評(ping)定房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)認可(ke)協(xie)(xie)議、鑒定報告、評(ping)定報告，這三(san)個文書應(ying)當(dang)(dang)包(bao)括質(zhi)量缺(que)(que)陷(xian)的部位、類(lei)型、程度和影響四(si)項內容。