寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，特別是(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)是(shi)城市發展水(shui)平(ping)的(de)(de)標志，寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)招商水(shui)平(ping)基本決定(ding)了該寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質與檔次。本文重點(dian)從前(qian)(qian)期定(ding)位階(jie)段、預招商階(jie)段、招商階(jie)段、運營管理四個階(jie)段，現(xian)在一般直接跟物(wu)業(ye)簽訂(ding)，有些是(shi)跟業(ye)主簽訂(ding)；簽合同前(qian)(qian)，租(zu)賃商務寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，再次審(shen)核(he)房源證件(jian)，確保萬無一失；部(bu)分寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)需要交押金；有些寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)可談(tan)免租(zu)期（因(yin)裝修等問題(ti)為依據）。這是(shi)當前(qian)(qian)企(qi)業(ye)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)選址所關心的(de)(de)問題(ti)。如果說以前(qian)(qian)企(qi)業(ye)在選擇辦(ban)公(gong)地(di)點(dian)首先看位置(zhi)(zhi)、硬件(jian)設(she)施，是(shi)因(yin)為那時(shi)經濟相對落后，城市發展水(shui)平(ping)較低，地(di)理位置(zhi)(zhi)成為決定(ding)企(qi)業(ye)成敗的(de)(de)關鍵因(yin)素。

 寫字樓(lou)選(xuan)址應當遵循的(de)(de)(de)三要(yao)(yao)素(su)(su)(su)(su)：區域、位置(zhi)、物(wu)業。國外(wai)的(de)(de)(de)企(qi)業在選(xuan)擇(ze)(ze)辦公物(wu)業的(de)(de)(de)時候，往(wang)往(wang)會(hui)考慮三個(ge)要(yao)(yao)素(su)(su)(su)(su)。個(ge)要(yao)(yao)素(su)(su)(su)(su)是(shi)(shi)(shi)整個(ge)目標商圈的(de)(de)(de)開發狀(zhuang)況；第(di)二(er)個(ge)要(yao)(yao)素(su)(su)(su)(su)是(shi)(shi)(shi)具體的(de)(de)(de)地點，即辦公物(wu)業的(de)(de)(de)地點選(xuan)擇(ze)(ze)；第(di)三個(ge)要(yao)(yao)素(su)(su)(su)(su)是(shi)(shi)(shi)具體的(de)(de)(de)物(wu)業和物(wu)業管理。TMT行(xing)業的(de)(de)(de)集成電路(lu)、軟件(jian)開發、人(ren)工智能物(wu)聯網、云計算、企(qi)業端技術服務等領域是(shi)(shi)(shi)主要(yao)(yao)的(de)(de)(de)羊。MT行(xing)業在過(guo)去(qu)的(de)(de)(de)三年成為了(le)寫字樓(lou)第(di)二(er)二(er)大租(zu)戶行(xing)業，寫字樓(lou)租(zu)賃(lin)價格，僅次于金融行(xing)業。市面上推薦常(chang)規租(zu)寫字樓(lou)去(qu)的(de)(de)(de)網站有：一個(ge)是(shi)(shi)(shi)綜合類的(de)(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)服務平臺(tai)，這類平臺(tai)的(de)(de)(de)特點是(shi)(shi)(shi)平臺(tai)大、流量高、信(xin)(xin)息(xi)多。不過(guo)很(hen)多個(ge)人(ren)發布租(zu)房的(de)(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)平臺(tai)，有時很(hen)難分辨是(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)發布的(de)(de)(de)真房源，還是(shi)(shi)(shi)中介(jie)發布的(de)(de)(de)假房源。

 隨(sui)著第三(san)產業(ye)(ye)的(de)蓬(peng)勃發展，主要城(cheng)市(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)租(zu)賃市(shi)場整體(ti)需(xu)求保持活躍態勢，但(dan)同時寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)作(zuo)為(wei)城(cheng)市(shi)經濟發展水平的(de)晴雨表，寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)租(zu)賃，也面臨著艱(jian)巨的(de)租(zu)賃壓力。寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)選址應(ying)當遵循的(de)三(san)要素(su)：區域、位置、物業(ye)(ye)。國外的(de)企業(ye)(ye)在選擇辦(ban)(ban)公物業(ye)(ye)的(de)時候，往(wang)往(wang)會(hui)考慮三(san)個(ge)(ge)要素(su)。個(ge)(ge)要素(su)是整個(ge)(ge)目標商圈的(de)開發狀況(kuang)；第二個(ge)(ge)要素(su)是具體(ti)的(de)地點，寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)租(zu)賃公司，即辦(ban)(ban)公物業(ye)(ye)的(de)地點選擇；第三(san)個(ge)(ge)要素(su)是具體(ti)的(de)物業(ye)(ye)和物業(ye)(ye)管理。比如某(mou)些(xie)中(zhong)介會(hui)發布、價廉的(de)房(fang)源吸(xi)引用戶(hu)聯系(xi)，用戶(hu)聯系(xi)后(hou)就被告知(zhi)房(fang)源沒了，然后(hou)四處帶著去看其他可能(neng)不符合需(xu)求的(de)房(fang)源，可以說是早已泛濫的(de)套路(lu)。