房屋質量(liang)缺陷(xian)損(sun)失價(jia)格評估的思(si)考

目(mu)前房屋(wu)質量缺(que)陷損失評(ping)估(gu)(gu)(gu)在房地產(chan)評(ping)估(gu)(gu)(gu)中仍(reng)屬(shu)于接觸機會較小(xiao)的(de)一個領域，因(yin)此(ci)對于其評(ping)估(gu)(gu)(gu)方(fang)法有待更深刻的(de)探討。評(ping)估(gu)(gu)(gu)時應該考慮的(de)因(yin)素，房屋(wu)泡(pao)水損失價(jia)格評(ping)估(gu)(gu)(gu)，該因(yin)素的(de)影響程度如何量化，目(mu)前行(xing)業規范尚未明確，期待有關和(he)行(xing)業管理部門進行(xing)指(zhi)導(dao)和(he)規范，以(yi)進一步提(ti)高房地產(chan)估(gu)(gu)(gu)價(jia)水平。

房屋質量鑒定(ding)哪(na)些方面

1）擬對建筑(zhu)物(wu)進行(xing)整體移(yi)位(wei)(wei)時(shi)。該情形必須進行(xing)詳細鑒定評估，給(gei)出(chu)(chu)移(yi)位(wei)(wei)時(shi)可能出(chu)(chu)現(xian)的(de)問題，并(bing)提供相關整體移(yi)位(wei)(wei)建議。

2）建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結(jie)(jie)構(gou)本(ben)身出(chu)現(xian)明(ming)顯的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)功能退化(hua)或有(you)明(ming)顯的(de)傾(qing)斜時(shi)。當建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結(jie)(jie)構(gou)出(chu)現(xian)裂縫、梁柱出(chu)現(xian)變形、樓板已經出(chu)現(xian)漏筋、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結(jie)(jie)構(gou)出(chu)現(xian)振(zhen)動等情形時(shi)，可認(ren)為建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結(jie)(jie)構(gou)出(chu)現(xian)明(ming)顯建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)功能退化(hua)。

房(fang)屋(wu)安全鑒定中(zhong)房(fang)屋(wu)查(cha)勘的順序

先(xian)承重構(gou)件后非承重構(gou)件

1、承重構(gou)件：主要(yao)了(le)解房(fang)屋結構(gou)承重構(gou)件工作狀(zhuang)態(tai)及完損情況，判斷(duan)其是否(fou)存在失效狀(zhuang)態(tai)；

2、非承重(zhong)結構：主要了解非承重(zhong)構件(jian)的構造、連接、整體性、牢固性、完(wan)損(sun)等情況(kuang)。

先表面后隱蔽

1、表(biao)面(mian)：主要(yao)通(tong)過結(jie)構(gou)構(gou)件的表(biao)面(mian)完損狀況(kuang)進行查勘，當懷疑其內(nei)部(bu)存在缺陷時，應(ying)進行必要(yao)的深入檢測。

2、隱蔽(bi)：主要通(tong)過結構構件的(de)(de)有規律的(de)(de)表(biao)面現(xian)象，或上(shang)部結構帶有明(ming)顯的(de)(de)因下部結構損(sun)壞導致(zhi)的(de)(de)問題特征時，應對存(cun)在(zai)問題的(de)(de)隱蔽(bi)部位(wei)進(jin)行檢查。

怎樣(yang)開展(zhan)1房子(zi)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)價錢狀況(kuang)評(ping)定(ding)(ding)某(mou)些被告方因房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)提起(qi)訴(su)1訟到(dao)老(lao)百(bai)(bai)姓1法1院，由老(lao)百(bai)(bai)姓1法1院授權委托，依照(zhao)《房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)評(ping)定(ding)(ding)技術規(gui)范》作出(chu)分析報(bao)告。依據《房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)評(ping)定(ding)(ding)技術規(gui)范》對房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)的(de)評(ping)定(ding)(ding)作出(chu)的(de)要(yao)求，房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)損(sun)(sun)害(hai)(hai)(hai)(hai)評(ping)定(ding)(ding)前(qian)，應當(dang)先開展(zhan)1房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)認同(tong)或(huo)評(ping)定(ding)(ding)，鑒定(ding)(ding)房屋(wu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)缺(que)(que)(que)點(dian)認同(tong)協(xie)議書、評(ping)定(ding)(ding)匯報(bao)、鑒定(ding)(ding)匯報(bao)，公文理(li)應包含品(pin)質(zhi)缺(que)(que)(que)點(dian)的(de)位置、種類、水平和危害(hai)(hai)(hai)(hai)加盟內容。