隨著政策變(bian)化及(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)發展，寫字(zi)樓(lou)(lou)逐漸成為大部分投資者的(de)(de)(de)新選擇，寫字(zi)樓(lou)(lou)托(tuo)管(guan)運(yun)(yun)營(ying)(ying)也應運(yun)(yun)而(er)(er)生(sheng)。寫字(zi)樓(lou)(lou)托(tuo)管(guan)運(yun)(yun)營(ying)(ying)對入駐客(ke)(ke)戶來(lai)說，可(ke)以體驗(yan)到更加的(de)(de)(de)物業服務和(he)豐富(fu)的(de)(de)(de)增值服務。因為運(yun)(yun)營(ying)(ying)方的(de)(de)(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)收益來(lai)源(yuan)于持(chi)(chi)續穩(wen)定的(de)(de)(de)高質量(liang)客(ke)(ke)戶源(yuan)，只有(you)做好樓(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)管(guan)理，才能始終(zhong)保持(chi)(chi)較高的(de)(de)(de)入住率(lv)和(he)客(ke)(ke)戶黏度。寫字(zi)樓(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)，作為一(yi)項長(chang)期(qi)而(er)(er)系(xi)統的(de)(de)(de)過程(cheng)，將通過后期(qi)的(de)(de)(de)經營(ying)(ying)管(guan)理，提高服務水(shui)平，打造品牌度，擴大市(shi)(shi)場占(zhan)有(you)率(lv)，從而(er)(er)實現大程(cheng)度的(de)(de)(de)盈利。這就是寫字(zi)樓(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)終(zhong)目(mu)的(de)(de)(de)。

而分割(ge)租(zu)售，造成(cheng)產(chan)權不(bu)統(tong)一(yi)，小業(ye)主眾多，導(dao)致辦公(gong)樓(lou)日常物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理諸多不(bu)便，也難樹立辦公(gong)樓(lou)品牌文化(hua)。因(yin)此，好(hao)的(de)租(zu)賃成(cheng)績(ji)，只(zhi)是(shi)步，僅是(shi)打了一(yi)個(ge)很好(hao)的(de)，辦公(gong)樓(lou)正(zheng)常運轉需以后持續的(de)管(guan)(guan)理，包括(kuo)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)，客戶(hu)維護等，要做的(de)工作(zuo)遠多于的(de)招租(zu)。辦公(gong)樓(lou)的(de)格調符號(hao)(hao)化(hua)，使之匹配(pei)業(ye)主的(de)個(ge)人審美、品味(wei)特(te)征(zheng)；辦公(gong)樓(lou)的(de)服(fu)務(wu)符號(hao)(hao)化(hua)，彰顯(xian)規范(fan)的(de)制度保(bao)障和(he)的(de)差異性；辦公(gong)樓(lou)的(de)空(kong)(kong)間符號(hao)(hao)化(hua)，將所有公(gong)共空(kong)(kong)間都視為與(yu)業(ye)主溝通的(de)媒介(jie)。寫字樓(lou)托管(guan)(guan)運營省(sheng)心。不(bu)用(yong)操心，不(bu)用(yong)自己(ji)管(guan)(guan)理，不(bu)論您(nin)(nin)(nin)在(zai)何(he)地(di)，出(chu)差或者是(shi)旅游，您(nin)(nin)(nin)不(bu)用(yong)任何(he)擔憂，只(zhi)需要在(zai)您(nin)(nin)(nin)身邊銀行查(cha)收租(zu)金即可；省(sheng)力(li)。不(bu)用(yong)自己(ji)收租(zu)，設施的(de)頻繁損壞不(bu)用(yong)自己(ji)維修(xiu)，小維修(xiu)我們出(chu)工出(chu)力(li)，大(da)維修(xiu)我們免(mian)費為您(nin)(nin)(nin)跑腿辦事。

寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管(guan)(guan)(guan)運營(ying)的(de)(de)好處(chu)：按期支付租金(jin)，穩定(ding)高增長(chang)的(de)(de)租金(jin)收(shou)益(yi)現金(jin)流。的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管(guan)(guan)(guan)運營(ying)公司可以(yi)通過(guo)裝修改造、客戶業(ye)態篩選(xuan)等途(tu)徑(jing)提高運營(ying)樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)競爭力，從而獲得(de)較高的(de)(de)租金(jin)收(shou)益(yi)。目前(qian)，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)均委托物業(ye)公司進行管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)。而市場上物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公司良秀不齊，國家也沒有(you)統(tong)一(yi)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)規范，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管(guan)(guan)(guan)房子，大部分的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)參照《住宅物業(ye)服務標準》執行。近幾年越(yue)來越(yue)流行的(de)(de)只(zhi)租不售持有(you)經營(ying)模式其實(shi)就是該理(li)(li)念的(de)(de)重(zhong)要實(shi)踐(jian)行為之一(yi)，能大大提升整(zheng)棟辦公樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)綜合品(pin)質，有(you)助于形成(cheng)辦公樓(lou)(lou)(lou)品(pin)牌(pai)文化。