租(zu)賃(lin)對(dui)象(xiang)的(de)(de)(de)(de)穩(wen)定是(shi)(shi)實現寫(xie)字樓可持(chi)續發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)基礎。寫(xie)字樓運營初(chu)期(qi)，商(shang)務(wu)樓寫(xie)字樓出租(zu)托管，經營者為了長遠(yuan)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)，對(dui)于(yu)租(zu)賃(lin)對(dui)象(xiang)的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)一般較(jiao)為嚴格，要(yao)求租(zu)賃(lin)對(dui)象(xiang)必須符合寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)整體(ti)發展(zhan)戰略，該階段一般租(zu)金較(jiao)低，空置率較(jiao)高。而(er)分割租(zu)售，造成(cheng)產(chan)權不(bu)(bu)統(tong)一，小業主眾多(duo)，導致辦公樓日常(chang)物業管理諸多(duo)不(bu)(bu)便，也難樹(shu)立辦公樓品(pin)(pin)牌(pai)文化(hua)。因此，好的(de)(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)成(cheng)績，只是(shi)(shi)步，僅是(shi)(shi)打了一個很好的(de)(de)(de)(de)，辦公樓正常(chang)運轉需以(yi)后持(chi)續的(de)(de)(de)(de)管理，包括物業服(fu)務(wu)，客戶(hu)維護(hu)等，要(yao)做的(de)(de)(de)(de)工作遠(yuan)多(duo)于(yu)的(de)(de)(de)(de)招租(zu)。一棟樓宇(yu)的(de)(de)(de)(de)基本(ben)服(fu)務(wu)品(pin)(pin)質，都離不(bu)(bu)開保潔、保安、客服(fu)、工程等物業工作人員(yuan)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)質量。為了維持(chi)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)水準，傳統(tong)的(de)(de)(de)(de)物業往往通過人術(shu)，即通過不(bu)(bu)斷投入人力去維護(hu)各項服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)順(shun)利進行，人力成(cheng)本(ben)逐年(nian)攀升(sheng)。這與寫(xie)字樓降本(ben)增效的(de)(de)(de)(de)運營需求是(shi)(shi)相悖的(de)(de)(de)(de)。

 客戶是(shi)寫字樓(lou)(lou)運(yun)(yun)營發展(zhan)、盈利的(de)(de)(de)(de)基礎，而部分寫字樓(lou)(lou)只注重客戶引(yin)進(jin)，沒(mei)有行業引(yin)進(jin)的(de)(de)(de)(de)理(li)念，造成寫字樓(lou)(lou)無法可持續發展(zhan)。大部分運(yun)(yun)營者都心(xin)知肚明(ming)的(de)(de)(de)(de)一點是(shi)：業主的(de)(de)(de)(de)認可是(shi)辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)未來業績和形(xing)象的(de)(de)(de)(de)保證。辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)格(ge)調符(fu)號(hao)化，使(shi)之匹配(pei)業主的(de)(de)(de)(de)個人(ren)審美、品味特征；辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)服務符(fu)號(hao)化，彰顯規范(fan)的(de)(de)(de)(de)制度保障和的(de)(de)(de)(de)差異性；辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)符(fu)號(hao)化，將所有公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)都視為與業主溝(gou)通的(de)(de)(de)(de)媒(mei)介(jie)。

 辦(ban)(ban)公樓(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)成本(ben)(ben)的(de)控制是(shi)指在保證服務質量的(de)同(tong)時，采取(qu)管(guan)(guan)理(li)(li)措施(shi)使成本(ben)(ben)費用小化。經(jing)驗數據表明，人(ren)力成本(ben)(ben)和公共能源成本(ben)(ben)占辦(ban)(ban)公樓(lou)(lou)企業(ye)成本(ben)(ben)的(de)70%左右(you)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)托管(guan)(guan)運(yun)(yun)營(ying)近年來非(fei)常流行(xing)，主(zhu)要是(shi)因為托管(guan)(guan)的(de)優勢(shi)比較(jiao)突出，避免空置。樓(lou)(lou)宇內的(de)招(zhao)租及(ji)中途退房的(de)風險托管(guan)(guan)公司(si)(si)替你解決；收(shou)入可觀。全年純收(shou)入一般(ban)不低(di)于自己親自管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)全年純收(shou)入；寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)托管(guan)(guan)運(yun)(yun)營(ying)，簡單來說就是(shi)業(ye)主(zhu)將寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)資(zi)產委托給的(de)運(yun)(yun)營(ying)公司(si)(si)管(guan)(guan)理(li)(li)，由運(yun)(yun)營(ying)公司(si)(si)負責寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)定(ding)位、裝修、改造(zao)、招(zhao)商及(ji)后續的(de)客戶管(guan)(guan)理(li)(li)工作(zuo)，為業(ye)主(zhu)提(ti)供服務。