房屋(wu)損失(shi)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)對(dui)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)人員的(de)(de)基本(ben)要(yao)求：評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)人員包括評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)(shi)和其他具有評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)知識(shi)及實踐經驗的(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)從業(ye)人員。評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)(shi)是指通過評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)(shi)資格考試的(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)人員且國家根(gen)據經濟(ji)社會發展需要(yao)確定評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)(shi)類別。房屋(wu)質量缺陷(xian)的(de)(de)認可協(xie)議(yi)書，是由(you)當事(shi)(shi)人雙(shuang)方(fang)對(dui)房屋(wu)質量缺陷(xian)協(xie)商(shang)一致或(huo)委托方(fang)協(xie)調后(hou)經當事(shi)(shi)人雙(shuang)方(fang)認可而簽訂的(de)(de)缺陷(xian)認可協(xie)議(yi)書。

房屋價值補償的問題

被征收房屋(wu)的(de)價值如何確定？

被征收(shou)房(fang)屋(wu)的價值應該由具有相應資質的房(fang)地產價格評估(gu)機構按照(zhao)房(fang)屋(wu)征收(shou)評估(gu)辦(ban)法評估(gu)確定。

此外，根據法(fa)律規(gui)定，對被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)屋價(jia)值的(de)補償，不得低于(yu)房(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)決定公告之日被征(zheng)(zheng)收(shou)范圍內商(shang)品(pin)房(fang)的(de)市(shi)場平均(jun)價(jia)格。

若(ruo)被征收人或者房屋征收部門(men)對(dui)評(ping)估報告有疑(yi)問(wen)，出具(ju)評(ping)估報告的房地產價(jia)格評(ping)估機構(gou)應該向其(qi)作出解釋和說明；

若被征收人對評估(gu)(gu)(gu)結(jie)果有異議，房(fang)屋損失價格評估(gu)(gu)(gu)鑒(jian)定公司，應(ying)當自收到評估(gu)(gu)(gu)報(bao)告之日(ri)起10日(ri)內，向房(fang)地產價格評估(gu)(gu)(gu)機構申(shen)請復核評估(gu)(gu)(gu)；

若(ruo)被征收(shou)(shou)人對原房地產價格評估機(ji)構的(de)復核(he)(he)結(jie)果有(you)異議，應該(gai)自收(shou)(shou)到復核(he)(he)結(jie)果之日(ri)起10日(ri)內向(xiang)被征收(shou)(shou)房屋所在地評估委1員會申請(qing)鑒定；

若被征收(shou)人對評(ping)估委1員會(hui)的鑒定結果(guo)仍(reng)然有(you)異(yi)議，可以在(zai)收(shou)到(dao)(dao)鑒定結果(guo)之日(ri)起(qi)6個月內依法提起(qi)行(xing)(xing)政(zheng)訴1訟，或者自收(shou)到(dao)(dao)鑒定結果(guo)之日(ri)起(qi)60天內申請行(xing)(xing)政(zheng)復議。

影(ying)響被征收房屋(wu)價值(zhi)的因素包括(kuo)哪些？

（1）區(qu)位：即房屋所在城市的(de)區(qu)位狀(zhuang)況，包括當前環(huan)境變動以及未來(lai)的(de)規劃前景。

（2）用途：要區(qu)分(fen)被(bei)征收房屋是住宅(zhai)還是非住宅(zhai)，如果(guo)是非住宅(zhai)，還要區(qu)分(fen)是營(ying)業(ye)(ye)性(xing)用房還是非營(ying)業(ye)(ye)性(xing)用房。

（3）建筑結(jie)構(gou)(gou)：房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)(gou)包括鋼結(jie)構(gou)(gou)、鋼筋混(hun)凝土結(jie)構(gou)(gou)、磚木(mu)結(jie)構(gou)(gou)、簡易結(jie)構(gou)(gou)等，要區分被征收房(fang)屋(wu)屬于(yu)哪一種。