產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)商模式依(yi)舊是(shi)(shi)房地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)模式，地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)商與(yu)整個(ge)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的結合不(bu)緊密(mi)，園區租賃收費表，由于(yu)地(di)產(chan)(chan)(chan)商的利潤來源點并不(bu)建立在(zai)(zai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的發(fa)展與(yu)繁榮上(shang)，而產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)本身也并不(bu)過(guo)分(fen)依(yi)賴(lai)于(yu)其所使用(yong)的地(di)產(chan)(chan)(chan)，因(yin)此(ci)難以形成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)輻射力，是(shi)(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的初級開(kai)(kai)發(fa)運營模式。文(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)處于(yu)技術創(chuang)(chuang)新(xin)和(he)研發(fa)等產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)價值(zhi)(zhi)(zhi)鏈(lian)的環節(jie)，是(shi)(shi)一種(zhong)高附加值(zhi)(zhi)(zhi)的產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)。文(wen)化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意產(chan)(chan)(chan)品(pin)價值(zhi)(zhi)(zhi)中，科技和(he)文(wen)化(hua)(hua)的附加值(zhi)(zhi)(zhi)比例明顯高于(yu)普通的產(chan)(chan)(chan)品(pin)和(he)服(fu)務。從某(mou)種(zhong)程度上(shang)來說，現(xian)在(zai)(zai)社會是(shi)(shi)一個(ge)全(quan)民創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)萬眾(zhong)創(chuang)(chuang)新(xin)的時代，我們的國家也在(zai)(zai)鼓勵創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)和(he)創(chuang)(chuang)新(xin)。在(zai)(zai)一些(xie)(xie)地(di)區，甚至還出臺了(le)一些(xie)(xie)政策，以此(ci)來鼓勵和(he)支(zhi)持大眾(zhong)的創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)和(he)創(chuang)(chuang)新(xin)行為(wei)。

文化(hua)創(chuang)意(yi)產(chan)業與(yu)信息技術(shu)、傳播技術(shu)和自動化(hua)技術(shu)等的廣泛應用(yong)密切(qie)相關，產(chan)業園(yuan)區(qu)租(zu)(zu)賃，呈現出高知識性、智能化(hua)的特(te)征。隨著經(jing)濟的發(fa)展(zhan)和社會的進步(bu)，房子出租(zu)(zu)已經(jing)不再局限于(yu)過(guo)去的寫字樓出租(zu)(zu)，商務中心出租(zu)(zu)，一些新的出租(zu)(zu)形(xing)式也(ye)開(kai)(kai)始出租(zu)(zu)，比(bi)如說創(chuang)意(yi)園(yuan)出租(zu)(zu)。單純采用(yong)一種(zhong)開(kai)(kai)發(fa)模(mo)式，園(yuan)區(qu)租(zu)(zu)賃，往往很(hen)難使(shi)產(chan)業項目順利(li)推進，因此(ci)，必須基于(yu)區(qu)域經(jing)濟針對性設(she)計(ji)開(kai)(kai)發(fa)方案，靈(ling)活(huo)運用(yong)多種(zhong)模(mo)式，才能提升園(yuan)區(qu)開(kai)(kai)發(fa)效率、實現園(yuan)區(qu)目標。

創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業園區作為一種(zhong)產(chan)(chan)(chan)(chan)業集聚(ju)的(de)(de)(de)(de)形(xing)式早興起于(yu)歐美國家。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業特點(dian)：創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)具(ju)有需(xu)求的(de)(de)(de)(de)不確定性；創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)者十分(fen)關注自己的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)；創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)不是單一要(yao)素的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)，其完成(cheng)需(xu)要(yao)多種(zhong)技能；創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)特別(bie)關注自身的(de)(de)(de)(de)性和差異(yi)性；產(chan)(chan)(chan)(chan)業園區是產(chan)(chan)(chan)(chan)業聚(ju)集發(fa)展的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)載體，招商引資的(de)(de)(de)(de)主要(yao)平臺(tai)，對(dui)外開放的(de)(de)(de)(de)窗(chuang)口經濟發(fa)展和城市化進程的(de)(de)(de)(de)推進器。