在(zai)未(wei)來(lai)(lai)，隨著(zhu)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)進一(yi)(yi)步深(shen)化(hua)(hua)(hua)，房地產行業(ye)(ye)一(yi)(yi)定(ding)會朝著(zhu)越來(lai)(lai)越理性(xing)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)方向發(fa)展。那么，在(zai)未(wei)來(lai)(lai)，出租和租賃市(shi)場(chang)(chang)也一(yi)(yi)定(ding)會越來(lai)(lai)越理性(xing)化(hua)(hua)(hua)和市(shi)場(chang)(chang)化(hua)(hua)(hua)。綜合運作(zuo)模式(shi)既(ji)能充分(fen)發(fa)揮(hui)(hui)的(de)(de)指導性(xing)，同時也能發(fa)揮(hui)(hui)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)靈活性(xing)，權責明確(que)，園區(qu)租賃，有利于引入(ru)多元投資主體實施綜合性(xing)、大規模成(cheng)片開(kai)發(fa)項目。但是(shi)，這種(zhong)模式(shi)對政企關(guan)系協調(diao)要求非(fei)常高，如果關(guan)系處理不當(dang)，則很容易(yi)造成(cheng)產業(ye)(ye)園區(qu)的(de)(de)發(fa)展停滯。文化(hua)(hua)(hua)創意產業(ye)(ye)園區(qu)作(zuo)為經濟發(fa)展轉型、產業(ye)(ye)規模化(hua)(hua)(hua)和細分(fen)領域發(fa)展的(de)(de)重(zhong)要途徑(jing)和載體，有著(zhu)巨大經濟效(xiao)益和社(she)會效(xiao)益。

產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商模(mo)式(shi)依舊(jiu)是房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)模(mo)式(shi)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)租賃，地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)商與(yu)整個產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)結合(he)不緊(jin)密，由(you)于(yu)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商的(de)利潤(run)來源點并(bing)不建立(li)在產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)與(yu)繁榮上，而產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)本身(shen)也并(bing)不過分依賴于(yu)其所(suo)使用的(de)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，因(yin)此難以(yi)形成產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)輻射力(li)，是產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)初級開發(fa)(fa)運營(ying)模(mo)式(shi)。綜合(he)運作模(mo)式(shi)是指(zhi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)開發(fa)(fa)模(mo)式(shi)、主體企業(ye)(ye)(ye)引(yin)導模(mo)式(shi)和產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商模(mo)式(shi)混(hun)合(he)運用的(de)開發(fa)(fa)模(mo)式(shi)。這種模(mo)式(shi)下(xia)，提(ti)供(gong)土(tu)地、稅收(shou)等優惠政(zheng)(zheng)策，并(bing)成立(li)管(guan)委(wei)會負(fu)責(ze)行(xing)政(zheng)(zheng)管(guan)理事務，地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商投資開發(fa)(fa)建設(she)并(bing)提(ti)供(gong)相應的(de)園區(qu)服務，入駐發(fa)(fa)揮產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)號(hao)召力(li)，多方(fang)合(he)力(li)共同推進產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)開發(fa)(fa)和經營(ying)。

綜合(he)運作(zuo)模式(shi)是(shi)指產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)開發(fa)(fa)模式(shi)、主體企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)引導(dao)模式(shi)和(he)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)商模式(shi)混合(he)運用的(de)(de)(de)(de)開發(fa)(fa)模式(shi)。這種模式(shi)下，提供土地(di)(di)、稅收等優惠政(zheng)策(ce)，創(chuang)(chuang)意園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)租(zu)賃，并(bing)成(cheng)立管委會(hui)負責行(xing)(xing)政(zheng)管理(li)事務(wu)(wu)，地(di)(di)產(chan)商投(tou)資開發(fa)(fa)建設(she)并(bing)提供相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)服務(wu)(wu)，入(ru)駐發(fa)(fa)揮產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)號(hao)召力，多方(fang)(fang)合(he)力共同推進產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)開發(fa)(fa)和(he)經營。產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)商模式(shi)是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)投(tou)資開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)內(nei)或其(qi)他地(di)(di)方(fang)(fang)獲(huo)取土地(di)(di)項目，進行(xing)(xing)項目的(de)(de)(de)(de)道(dao)路、綠(lv)化等基礎設(she)施(shi)建設(she)乃至廠(chang)房(fang)、倉庫、研(yan)發(fa)(fa)等房(fang)產(chan)項目的(de)(de)(de)(de)營建，然后以(yi)租(zu)賃、轉讓(rang)或合(he)資、合(he)作(zuo)經營的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)進行(xing)(xing)項目相(xiang)關設(she)施(shi)的(de)(de)(de)(de)經營、管理(li)，獲(huo)取合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)利潤。在(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)背景下，我(wo)們的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意園(yuan)(yuan)正是(shi)符(fu)合(he)潮流的(de)(de)(de)(de)產(chan)物。創(chuang)(chuang)意園(yuan)(yuan)出租(zu)的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)對(dui)象就是(shi)一些具有創(chuang)(chuang)新精神的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)。在(zai)未來，我(wo)們的(de)(de)(de)(de)社(she)會(hui)制度(du)會(hui)更加(jia)的(de)(de)(de)(de)完(wan)善，人(ren)們的(de)(de)(de)(de)生活觀念會(hui)更加(jia)的(de)(de)(de)(de)。那么(me)，我(wo)們的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)創(chuang)(chuang)新精神也一定會(hui)得到大力的(de)(de)(de)(de)弘揚。