固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)是對企業或個人(ren)持有的(de)(de)長(chang)期資(zi)(zi)(zi)產價(jia)值(zhi)進(jin)行估(gu)(gu)算(suan)的(de)(de)過(guo)(guo)程，主(zhu)要(yao)(yao)涉及到機器設備、建筑物、土地等。常(chang)見的(de)(de)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)主(zhu)要(yao)(yao)有三種(zhong)(zhong)：市場法(fa)(fa)、收(shou)(shou)益(yi)法(fa)(fa)和(he)成(cheng)本(ben)法(fa)(fa)。市場法(fa)(fa)是將待評(ping)(ping)估(gu)(gu)的(de)(de)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產與市場上(shang)類似資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)交(jiao)易(yi)價(jia)格進(jin)行比(bi)較，通過(guo)(guo)調整相(xiang)關(guan)因素來(lai)確(que)定(ding)(ding)其價(jia)值(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)法(fa)(fa)適(shi)用于(yu)市場活(huo)躍、交(jiao)易(yi)信息(xi)充分的(de)(de)情況。收(shou)(shou)益(yi)法(fa)(fa)則是基于(yu)資(zi)(zi)(zi)產未來(lai)預(yu)期收(shou)(shou)益(yi)進(jin)行評(ping)(ping)估(gu)(gu)。它通過(guo)(guo)分析資(zi)(zi)(zi)產在未來(lai)能夠(gou)產生的(de)(de)收(shou)(shou)益(yi)，并結(jie)合適(shi)當的(de)(de)折現率(lv)，將這些(xie)(xie)預(yu)期收(shou)(shou)益(yi)轉化為現值(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)法(fa)(fa)適(shi)用于(yu)能夠(gou)穩定(ding)(ding)產生收(shou)(shou)益(yi)的(de)(de)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產，如租賃用的(de)(de)房(fang)產或設備等。成(cheng)本(ben)法(fa)(fa)則主(zhu)要(yao)(yao)關(guan)注資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)重置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)，即在當前市場條件(jian)下(xia)重新購置(zhi)(zhi)或建造相(xiang)同或相(xiang)似資(zi)(zi)(zi)產所需(xu)的(de)(de)成(cheng)本(ben)。然后(hou)，從重置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)中扣除因使用、磨損等因素導致(zhi)的(de)(de)價(jia)值(zhi)損耗，得出資(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)值(zhi)。這種(zhong)(zhong)方(fang)法(fa)(fa)適(shi)用于(yu)那些(xie)(xie)在市場上(shang)難以找到相(xiang)似交(jiao)易(yi)案例(li)，臨汾資(zi)(zi)(zi)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)，或者(zhe)其未來(lai)收(shou)(shou)益(yi)難以預(yu)測的(de)(de)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產。在選擇固(gu)定(ding)(ding)資(zi)(zi)(zi)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)時，資(zi)(zi)(zi)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)值(zhi)，需(xu)要(yao)(yao)根據評(ping)(ping)估(gu)(gu)對象的(de)(de)特點、市場環境(jing)、資(zi)(zi)(zi)料(liao)收(shou)(shou)集情況等因素進(jin)行綜(zong)合考慮。同時，評(ping)(ping)估(gu)(gu)人(ren)員還(huan)需(xu)要(yao)(yao)具備豐(feng)富的(de)(de)知識和(he)經驗，以確(que)保評(ping)(ping)估(gu)(gu)結(jie)果的(de)(de)準確(que)性和(he)可靠(kao)性。

財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)(shi)對企(qi)業或(huo)個人資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)進(jin)行評估(gu)(gu)時(shi)所采用的(de)(de)計(ji)算(suan)(suan)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。常(chang)見(jian)的(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)主要包(bao)括資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)基礎(chu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、收(shou)益法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)以及(ji)重(zhong)(zhong)(zhong)置成(cheng)(cheng)本法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)等(deng)。資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)基礎(chu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)(shi)在(zai)合理評估(gu)(gu)企(qi)業各項資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)和(he)(he)負(fu)債(zhai)的(de)(de)基礎(chu)上，確(que)定評估(gu)(gu)對象價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。這種(zhong)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)主要關注(zhu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)實(shi)際價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，包(bao)括資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)重(zhong)(zhong)(zhong)置成(cheng)(cheng)本、折舊情(qing)況(kuang)等(deng)因素。市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)(shi)利(li)用市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)上同樣或(huo)類(lei)(lei)似資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)近期交(jiao)易(yi)(yi)價(jia)(jia)格，通過直接(jie)比(bi)(bi)(bi)較或(huo)類(lei)(lei)比(bi)(bi)(bi)分(fen)析來估(gu)(gu)測資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。這種(zhong)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)要求有一(yi)個活(huo)躍的(de)(de)公開市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)以及(ji)可比(bi)(bi)(bi)的(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)及(ji)其(qi)交(jiao)易(yi)(yi)活(huo)動，因此，在(zai)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)(yi)活(huo)躍的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)環境(jing)(jing)中，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)非常(chang)有效的(de)(de)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。收(shou)益法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)(shi)通過預測資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)未(wei)來預期收(shou)益，并確(que)定合適的(de)(de)折現率，將未(wei)來收(shou)益折算(suan)(suan)成(cheng)(cheng)現值(zhi)(zhi)，從而(er)確(que)定資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。這種(zhong)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)適用于(yu)那些(xie)能夠產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)生穩定現金流的(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，如房地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、機器設備等(deng)。重(zhong)(zhong)(zhong)置成(cheng)(cheng)本法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)則(ze)(ze)是(shi)(shi)以重(zhong)(zhong)(zhong)新購置被評估(gu)(gu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)可能花(hua)費的(de)(de)成(cheng)(cheng)本作為估(gu)(gu)算(suan)(suan)該項資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)現值(zhi)(zhi)的(de)(de)標準(zhun)。這種(zhong)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)特別適用于(yu)那些(xie)因技術進(jin)步(bu)或(huo)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)變化導(dao)致(zhi)成(cheng)(cheng)本發生顯著變化的(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)。在(zai)選擇財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)時(shi)，需要根據評估(gu)(gu)對象的(de)(de)具(ju)體構成(cheng)(cheng)情(qing)況(kuang)、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)環境(jing)(jing)以及(ji)評估(gu)(gu)目的(de)(de)等(deng)因素進(jin)行綜(zong)合考(kao)慮(lv)。同時(shi)，為確(que)保評估(gu)(gu)結(jie)果的(de)(de)準(zhun)確(que)性(xing)(xing)和(he)(he)科(ke)學性(xing)(xing)，還需要遵(zun)循獨立性(xing)(xing)、科(ke)學性(xing)(xing)、公平性(xing)(xing)等(deng)原則(ze)(ze)，確(que)保評估(gu)(gu)過程(cheng)的(de)(de)規范性(xing)(xing)和(he)(he)透明度。

公(gong)(gong)司(si)(si)(si)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)是一個復雜而重要(yao)的(de)(de)(de)過(guo)(guo)程(cheng)，主要(yao)涉及(ji)到(dao)確(que)定公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)經(jing)濟價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)多種(zhong)多樣，常用(yong)的(de)(de)(de)包括收(shou)益現(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)、重置成本(ben)法(fa)(fa)(fa)、現(xian)行(xing)(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)法(fa)(fa)(fa)以(yi)及(ji)相對和估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)等(deng)。收(shou)益現(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)關注公(gong)(gong)司(si)(si)(si)未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)預期收(shou)益，并將其折現(xian)為現(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，以(yi)估(gu)算(suan)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)適(shi)用(yong)于(yu)有穩(wen)定收(shou)益的(de)(de)(de)企業，尤(you)其是無形(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)。重置成本(ben)法(fa)(fa)(fa)則考慮(lv)在當前(qian)條件下(xia)，重新構建或購(gou)買相同資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)所(suo)需的(de)(de)(de)成本(ben)，房地產(chan)(chan)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)，并減去因(yin)各種(zhong)因(yin)素(su)導致的(de)(de)(de)貶值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。它(ta)適(shi)用(yong)于(yu)市(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)波動(dong)較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)。現(xian)行(xing)(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)法(fa)(fa)(fa)則是通(tong)(tong)過(guo)(guo)市(shi)場(chang)調查，固(gu)定資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)，比(bi)較(jiao)類似資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)來(lai)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。這種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)同樣適(shi)用(yong)于(yu)市(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)波動(dong)大(da)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)。而相對估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)，如(ru)P/E估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)、P/B估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)等(deng)，主要(yao)通(tong)(tong)過(guo)(guo)與市(shi)場(chang)上類似公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)比(bi)較(jiao)來(lai)估(gu)算(suan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)(fa)則更注重公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)內在價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，如(ru)股利模型、自由現(xian)金流量模型等(deng)，它(ta)們通(tong)(tong)過(guo)(guo)預測(ce)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)現(xian)金流或收(shou)益來(lai)估(gu)算(suan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。選擇哪(na)種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)取(qu)決(jue)于(yu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)具體(ti)情況、市(shi)場(chang)環(huan)境以(yi)及(ji)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)目(mu)的(de)(de)(de)。同時，進行(xing)(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)時，還需要(yao)注意評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)適(shi)用(yong)性、數據的(de)(de)(de)準確(que)性和可靠性，以(yi)及(ji)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)過(guo)(guo)程(cheng)的(de)(de)(de)透明度和公(gong)(gong)正性。