產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)商模式(shi)依舊是房地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)模式(shi)，地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)商與整個產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)結合(he)不(bu)(bu)緊密，由于(yu)(yu)地(di)產(chan)(chan)(chan)商的(de)(de)(de)(de)利潤(run)來源點并不(bu)(bu)建立在(zai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展與繁榮上(shang)，園區租賃(lin)收費表，而產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)本身也并不(bu)(bu)過分依賴(lai)于(yu)(yu)其所使用的(de)(de)(de)(de)地(di)產(chan)(chan)(chan)，因(yin)此(ci)難以(yi)形(xing)成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)輻射力，是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)初級開發(fa)運營模式(shi)。文化創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)處于(yu)(yu)技(ji)術(shu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新和(he)(he)(he)研發(fa)等產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)價值(zhi)鏈的(de)(de)(de)(de)環節，是一種高附(fu)加值(zhi)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)。文化創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意產(chan)(chan)(chan)品(pin)價值(zhi)中，科技(ji)和(he)(he)(he)文化的(de)(de)(de)(de)附(fu)加值(zhi)比(bi)例明顯(xian)高于(yu)(yu)普通的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品(pin)和(he)(he)(he)服務(wu)。從(cong)某種程度上(shang)來說(shuo)，現在(zai)社會是一個全民創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)萬眾創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新的(de)(de)(de)(de)時代(dai)，我(wo)們的(de)(de)(de)(de)國家也在(zai)鼓勵創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)(he)(he)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新。在(zai)一些地(di)區，甚至還出臺了一些政策，以(yi)此(ci)來鼓勵和(he)(he)(he)支持大眾的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)(he)(he)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新行為。

這(zhe)種開(kai)(kai)發(fa)模(mo)(mo)(mo)式(shi)(shi)是目(mu)前我國常(chang)見的(de)(de)產業(ye)(ye)園(yuan)開(kai)(kai)發(fa)模(mo)(mo)(mo)式(shi)(shi)，鑒(jian)于是根據產業(ye)(ye)運營的(de)(de)特點進(jin)行規(gui)劃與(yu)開(kai)(kai)發(fa)，園(yuan)區(qu)(qu)租賃(lin)企業(ye)(ye)，并在此基礎上為園(yuan)區(qu)(qu)提(ti)供政(zheng)策支持、稅(shui)收(shou)優(you)惠(hui)等。綜合運作模(mo)(mo)(mo)式(shi)(shi)既能充分(fen)發(fa)揮的(de)(de)指導性，同時也能發(fa)揮市(shi)場(chang)的(de)(de)靈活(huo)性，權責明(ming)確(que)，有(you)利于引(yin)入多元投資主體(ti)實(shi)施綜合性、大規(gui)模(mo)(mo)(mo)成(cheng)片(pian)開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)。但(dan)是，這(zhe)種模(mo)(mo)(mo)式(shi)(shi)對(dui)政(zheng)企關(guan)系協調要求非常(chang)高，如(ru)果關(guan)系處理不當，園(yuan)區(qu)(qu)整體(ti)租賃(lin)，則很容(rong)易(yi)造成(cheng)產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)發(fa)展停滯。作為文化(hua)創意(yi)(yi)產業(ye)(ye)規(gui)模(mo)(mo)(mo)化(hua)、集約化(hua)發(fa)展的(de)(de)重要途徑和載(zai)體(ti)，近年來(lai)我國文化(hua)創意(yi)(yi)產業(ye)(ye)園(yuan)建(jian)設勢頭強勁(jing)。但(dan)畢竟(jing)文化(hua)創意(yi)(yi)產業(ye)(ye)園(yuan)在我國是起步階段，發(fa)展經驗(yan)不成(cheng)熟。因此借鑒(jian)國外的(de)(de)經驗(yan)，對(dui)我們而言(yan)是非常(chang)有(you)必要的(de)(de)。

在未來，合肥園區租(zu)賃，隨著(zhu)市(shi)(shi)場(chang)的(de)進一步深化(hua)(hua)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業一定會朝著(zhu)越來越理(li)(li)性化(hua)(hua)的(de)方向發(fa)展(zhan)。那么，在未來，出租(zu)和租(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)也(ye)一定會越來越理(li)(li)性化(hua)(hua)和市(shi)(shi)場(chang)化(hua)(hua)。我(wo)(wo)國(guo)文(wen)化(hua)(hua)創(chuang)意產(chan)業從的(de)798階(jie)(jie)段，到動(dong)漫游戲階(jie)(jie)段，到文(wen)藝演出影(ying)視階(jie)(jie)段，到目(mu)前的(de)無所(suo)適從階(jie)(jie)段，每一階(jie)(jie)段的(de)產(chan)生，都是(shi)強行(xing)歸類所(suo)產(chan)生的(de)。當前，我(wo)(wo)國(guo)多個城(cheng)市(shi)(shi)也(ye)正在積極開發(fa)文(wen)化(hua)(hua)創(chuang)意產(chan)業園，尤其是(shi)在各區域的(de)中心城(cheng)市(shi)(shi)正以(yi)的(de)速(su)度迅速(su)崛起，創(chuang)意產(chan)業集群化(hua)(hua)分布(bu)進一步顯(xian)現。但畢竟文(wen)化(hua)(hua)創(chuang)意產(chan)業園在我(wo)(wo)國(guo)是(shi)起步階(jie)(jie)段，發(fa)展(zhan)經驗(yan)不成熟。因此借鑒國(guo)外的(de)經驗(yan)，對我(wo)(wo)們而言是(shi)非常有必(bi)要的(de)。