寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)托(tuo)管運營(ying)(ying)是(shi)(shi)近年來新興的(de)產(chan)業(ye)，其業(ye)務形式為(wei)產(chan)權方(fang)將樓(lou)(lou)(lou)盤打包交給運營(ying)(ying)方(fang)，由運營(ying)(ying)方(fang)統一運營(ying)(ying)管理(li)(li)項目并負(fu)責(ze)招商(shang)。隨著(zhu)政策(ce)變化(hua)(hua)及寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)市場的(de)發展，寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)逐漸成為(wei)大部分投資者(zhe)的(de)新選擇(ze)，寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)托(tuo)管運營(ying)(ying)也應運而(er)生。商(shang)務辦公(gong)(gong)樓(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)隨著(zhu)經濟的(de)高速發展，為(wei)滿足、舒適(shi)的(de)辦公(gong)(gong)環境需要而(er)產(chan)生的(de)一種(zhong)房地產(chan)商(shang)品。商(shang)務辦公(gong)(gong)樓(lou)(lou)(lou)運營(ying)(ying)與管理(li)(li)的(de)商(shang)品屬性從客觀上要求物業(ye)服(fu)務公(gong)(gong)司要圍繞運營(ying)(ying)實施科學化(hua)(hua)、化(hua)(hua)的(de)管理(li)(li)服(fu)務，使(shi)物業(ye)實現保值增(zeng)值。

行業(ye)引(yin)進(jin)是(shi)基(ji)于寫字樓(lou)經營者對寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)長(chang)遠(yuan)規(gui)劃而(er)制定的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展戰略(lve)。如金(jin)融寫字樓(lou)，引(yin)進(jin)客(ke)(ke)戶必須是(shi)與金(jin)融產業(ye)相關的(de)(de)(de)(de)(de)各個企業(ye)，保(bao)(bao)險、銀行、投(tou)資、理(li)財等(deng)各個公司(si)互為依(yi)托，促進(jin)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)可持(chi)續發(fa)展。商(shang)務辦公樓(lou)是(shi)隨著經濟(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)高速發(fa)展，為滿足、舒適的(de)(de)(de)(de)(de)辦公環境需要(yao)而(er)產生的(de)(de)(de)(de)(de)一種房(fang)地產商(shang)品。商(shang)務辦公樓(lou)運(yun)營與管理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品屬性從(cong)客(ke)(ke)觀上要(yao)求物業(ye)服務公司(si)要(yao)圍繞運(yun)營實施科學化(hua)、化(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)管理(li)服務，使物業(ye)實現(xian)保(bao)(bao)值(zhi)增值(zhi)。寫字樓(lou)托管運(yun)營的(de)(de)(de)(de)(de)好處：省時省力，客(ke)(ke)戶篩選、簽約、入駐(zhu)、退租、續租運(yun)營方(fang)全包；租金(jin)托底，鎖(suo)定收益(yi)。有效避免了空(kong)置期的(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)收益(yi)流失。

行業(ye)引(yin)進(jin)是(shi)基于(yu)(yu)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)經營者對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)長遠規劃而制定(ding)的(de)(de)(de)(de)發展戰略(lve)。如金(jin)融寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，引(yin)進(jin)客(ke)戶(hu)(hu)必須是(shi)與金(jin)融產業(ye)相關的(de)(de)(de)(de)各個企業(ye)，保險、銀行、投資、理財等各個公司互為(wei)依托(tuo)(tuo)，商鋪辦公樓(lou)(lou)(lou)(lou)托(tuo)(tuo)管，促進(jin)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)可(ke)持續發展。寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)托(tuo)(tuo)管運(yun)營對入(ru)(ru)(ru)駐客(ke)戶(hu)(hu)來說，可(ke)以(yi)體驗到更加的(de)(de)(de)(de)物業(ye)服(fu)務(wu)和豐富的(de)(de)(de)(de)增值服(fu)務(wu)。因為(wei)運(yun)營方(fang)的(de)(de)(de)(de)運(yun)營收(shou)益來源于(yu)(yu)持續穩定(ding)的(de)(de)(de)(de)高質量(liang)客(ke)戶(hu)(hu)源，只(zhi)有(you)做好樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)管理，才能始終保持較高的(de)(de)(de)(de)入(ru)(ru)(ru)住率和客(ke)戶(hu)(hu)黏度。一(yi)棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)宇的(de)(de)(de)(de)基本(ben)服(fu)務(wu)品質，都離(li)不開(kai)保潔、保安、客(ke)服(fu)、工程等物業(ye)工作人員的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)質量(liang)。為(wei)了維(wei)持的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)水準，傳統的(de)(de)(de)(de)物業(ye)往往通過(guo)人術(shu)，即(ji)通過(guo)不斷(duan)投入(ru)(ru)(ru)人力去維(wei)護各項服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)順利進(jin)行，人力成(cheng)本(ben)逐年攀升。這與寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)降本(ben)增效的(de)(de)(de)(de)運(yun)營需求是(shi)相悖的(de)(de)(de)(de)。