房屋損壞(huai)價(jia)(jia)(jia)(jia)格評估(gu)實際上也有兩重性(xing)質，一(yi)是(shi)交易價(jia)(jia)(jia)(jia)格咨詢，二是(shi)財產糾紛中辯護或者提供(gong)證據。但是(shi)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格評估(gu)機(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)作為(wei)(wei)當事(shi)人的辯護者為(wei)(wei)單方當事(shi)人作證，與(yu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格鑒(jian)定(ding)機(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)作為(wei)(wei)鑒(jian)定(ding)人為(wei)(wei)法庭(ting)提出價(jia)(jia)(jia)(jia)格鑒(jian)定(ding)，其性(xing)質也不同，其公正性(xing)不易得到認同，這也是(shi)價(jia)(jia)(jia)(jia)格評估(gu)機(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)與(yu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格鑒(jian)定(ding)機(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)的差(cha)異。選(xuan)定(ding)房地產價(jia)(jia)(jia)(jia)格評估(gu)機(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)由(you)被(bei)征收人協商(shang)選(xuan)定(ding)；協商(shang)不成(cheng)的，通過(guo)多(duo)數決(jue)定(ding)、隨機(ji)(ji)選(xuan)定(ding)等方式確定(ding)，具(ju)體辦法由(you)省(sheng)、自治區、直轄(xia)市制定(ding)。

房屋價值補償的問題

被(bei)征收(shou)房屋的價(jia)值如何確(que)定(ding)？

被征(zheng)收房屋的價值應該由具有(you)相應資質的房地產(chan)價格評估機(ji)構按照房屋征(zheng)收評估辦法評估確(que)定。

此外(wai)，根據法(fa)律規定(ding)，對被(bei)征收房(fang)屋(wu)價(jia)值的補償，不得(de)低于房(fang)屋(wu)征收決(jue)定(ding)公告(gao)之日被(bei)征收范圍(wei)內商品房(fang)的市場平均價(jia)格。

若被(bei)征收人或(huo)者(zhe)房屋征收部門對評估(gu)報告(gao)有疑(yi)問，出(chu)具評估(gu)報告(gao)的房地(di)產價格評估(gu)機構應該(gai)向其作出(chu)解(jie)釋和說明；

若被征收人對(dui)評估結果有(you)異議，房屋(wu)損(sun)害的鑒(jian)定機構，應當(dang)自收到(dao)評估報告之(zhi)日(ri)起10日(ri)內，向房地產價(jia)格評估機構申請復(fu)核評估；

若被征(zheng)收人(ren)對原房(fang)地產價格評估(gu)機構的復(fu)(fu)核(he)結果(guo)有異議，應(ying)該自(zi)收到復(fu)(fu)核(he)結果(guo)之日起10日內向被征(zheng)收房(fang)屋所在地評估(gu)委(wei)1員會申(shen)請(qing)鑒定；

若(ruo)被征收(shou)人對評估(gu)委1員(yuan)會的鑒定(ding)結果仍然有異議，可以(yi)在收(shou)到鑒定(ding)結果之日(ri)起6個月內依法提(ti)起行政訴1訟(song)，或(huo)者自收(shou)到鑒定(ding)結果之日(ri)起60天內申(shen)請(qing)行政復(fu)議。

房(fang)屋(wu)質量缺陷損失價格構成

1、可(ke)修復(fu)房屋質量缺(que)陷損失的修復(fu)工程費用價格鑒定

可修(xiu)復即在法律上允(yun)許(xu)、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間(jian)內可以(yi)恢(hui)復成原裝或(huo)原設計使用(yong)用(yong)途(tu)。對(dui)于(yu)可修(xiu)復的缺陷損失價格(ge)主要是測算(suan)修(xiu)復房屋缺陷部位所需(xu)支付(fu)的拆除、修(xiu)繕、恢(hui)復工程(cheng)費(fei)用(yong)。

2、可修復、暫時性房屋(wu)質量缺陷造(zao)成的(de)直接經濟損失

對(dui)于可(ke)修(xiu)復、暫時(shi)性的房(fang)(fang)屋質(zhi)量缺陷在(zai)修(xiu)復施工期間或(huo)修(xiu)復后造成的經(jing)濟(ji)損(sun)失。主要(yao)包括：房(fang)(fang)屋使用(yong)人(ren)周(zhou)轉安置(zhi)費用(yong)、房(fang)(fang)屋空置(zhi)的收益損(sun)失、房(fang)(fang)屋延期交付使用(yong)的可(ke)得利益損(sun)失、租(zu)金收益損(sun)失、能源消(xiao)耗等(deng)(deng)運營費用(yong)的增加、施工影(ying)響的補(bu)(bu)償(chang)（對(dui)周(zhou)邊環境造成的安全保(bao)障、人(ren)員(yuan)出行(xing)、噪音超標、有害氣體(ti)污染等(deng)(deng)）、對(dui)相(xiang)鄰房(fang)(fang)屋損(sun)壞的補(bu)(bu)償(chang)、其(qi)他直接經(jing)濟(ji)損(sun)失等(deng)(deng)。