寫字(zi)樓(lou)運營(ying)不僅要(yao)(yao)滿(man)足客(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)實際辦(ban)公需(xu)求(qiu)，托(tuo)管寫字(zi)樓(lou)，還要(yao)(yao)達成(cheng)與客(ke)戶(hu)情感的(de)(de)(de)(de)共鳴，給客(ke)戶(hu)一(yi)(yi)種情感上的(de)(de)(de)(de)歸屬感，要(yao)(yao)滿(man)足以(yi)上要(yao)(yao)求(qiu)，沒(mei)有的(de)(de)(de)(de)管理(li)團隊和服務(wu)團隊顯(xian)然(ran)時(shi)無(wu)法完(wan)成(cheng)的(de)(de)(de)(de)。業內普遍認(ren)同，建立“以(yi)人為(wei)中心(xin)”的(de)(de)(de)(de)服務(wu)思維是寫字(zi)樓(lou)運營(ying)的(de)(de)(de)(de)價值觀，如何在(zai)辦(ban)公空(kong)間內的(de)(de)(de)(de)滿(man)足辦(ban)公人群的(de)(de)(de)(de)工作、生活需(xu)求(qiu)，為(wei)企業租戶(hu)提速增效(xiao)，成(cheng)為(wei)寫字(zi)樓(lou)運營(ying)時(shi)代的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)命(ming)題。隨著新興(xing)產(chan)業及千禧一(yi)(yi)代的(de)(de)(de)(de)崛起，辦(ban)公模(mo)式正在(zai)發生革命(ming)性的(de)(de)(de)(de)變(bian)化，靈活辦(ban)公持續釋放活力。作為(wei)寫字(zi)樓(lou)租戶(hu)新興(xing)主(zhu)力軍的(de)(de)(de)(de)金融(rong)、TMT等行(xing)業，對(dui)靈活辦(ban)公的(de)(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)尤其明顯(xian)。

寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)對(dui)入駐客戶(hu)(hu)來(lai)說(shuo)，可以體驗(yan)到更加(jia)的物業(ye)服(fu)務和(he)(he)豐(feng)富(fu)的增(zeng)值服(fu)務。因為運(yun)(yun)營(ying)方的運(yun)(yun)營(ying)收(shou)益(yi)(yi)來(lai)源(yuan)于持(chi)續(xu)穩(wen)定(ding)(ding)的高(gao)質量客戶(hu)(hu)源(yuan)，只(zhi)有(you)做好樓(lou)(lou)盤(pan)的管理，才能始終保持(chi)較高(gao)的入住率和(he)(he)客戶(hu)(hu)黏(nian)度。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)的好處(chu)：按期支付租(zu)金(jin)，穩(wen)定(ding)(ding)高(gao)增(zeng)長的租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)(yi)現金(jin)流。的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)公司可以通過裝修改造(zao)、客戶(hu)(hu)業(ye)態(tai)篩選(xuan)等途(tu)徑提(ti)高(gao)運(yun)(yun)營(ying)樓(lou)(lou)盤(pan)的競爭力，從而獲(huo)得(de)較高(gao)的租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)(yi)，

根據運營公司實(shi)力的大(da)(da)小，一(yi)般可(ke)以分為(wei)整棟、多(duo)層(ceng)寫字樓托(tuo)管(guan)運營和(he)整層(ceng)、小面積托(tuo)管(guan)。寫字樓托(tuo)管(guan)運營的好(hao)處：省時省力，客戶篩選、簽約、入駐、退租、續租運營方(fang)全包；租金托(tuo)底(di)，鎖定(ding)收(shou)益。有效避(bi)免(mian)了空置期的的收(shou)益流失。近幾(ji)年越(yue)來越(yue)流行的只租不售持有經營模式其實(shi)就是該(gai)理(li)念的重(zhong)要實(shi)踐行為(wei)之一(yi)，能大(da)(da)大(da)(da)提升整棟辦公樓的綜合品質，有助于形成辦公樓品牌文(wen)化。