租賃對(dui)象的(de)(de)穩定(ding)是實現(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)可(ke)(ke)(ke)持續發(fa)展(zhan)的(de)(de)基礎(chu)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)營(ying)初期，經營(ying)者為(wei)了長遠的(de)(de)發(fa)展(zhan)，對(dui)于租賃對(dui)象的(de)(de)選擇一般較(jiao)為(wei)嚴格，要求租賃對(dui)象必須符(fu)合寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)整體(ti)發(fa)展(zhan)戰略，該階(jie)段一般租金較(jiao)低，空置率較(jiao)高(gao)。辦公樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)格調符(fu)號(hao)化(hua)(hua)，使之(zhi)匹(pi)配業(ye)主的(de)(de)個人審(shen)美、品味特征；辦公樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)服務符(fu)號(hao)化(hua)(hua)，彰顯規(gui)范(fan)的(de)(de)制(zhi)度保障和(he)的(de)(de)差異性；辦公樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)空間(jian)符(fu)號(hao)化(hua)(hua)，將所有(you)公共空間(jian)都視(shi)為(wei)與業(ye)主溝通(tong)的(de)(de)媒介(jie)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)營(ying)商應(ying)當隨時關注并重(zhong)視(shi)辦公模式(shi)的(de)(de)升(sheng)級與轉(zhuan)變(bian)，在樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)設計規(gui)劃時可(ke)(ke)(ke)注意樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)的(de)(de)結構設計，打造能大程度增加空間(jian)靈(ling)活(huo)使用度的(de)(de)新型(xing)空間(jian)，增加辦公室以外(wai)的(de)(de)會面、休息、休閑(xian)等靈(ling)活(huo)空間(jian)，讓企(qi)業(ye)員工(gong)自(zi)由選擇辦公位(wei)置、工(gong)作方式(shi)成(cheng)為(wei)可(ke)(ke)(ke)能。這種“空間(jian)即服務”的(de)(de)思(si)維，將是未來寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)營(ying)的(de)(de)一大重(zhong)點方向。

根據運營公司實(shi)力(li)的(de)大小(xiao)，一般可以分(fen)為整棟(dong)、多層寫字(zi)樓(lou)(lou)托(tuo)管(guan)運營和整層、小(xiao)面(mian)積托(tuo)管(guan)。寫字(zi)樓(lou)(lou)托(tuo)管(guan)運營的(de)好處：省(sheng)時省(sheng)力(li)，客戶篩選、簽約(yue)、入駐、退租(zu)(zu)、續租(zu)(zu)運營方全包；租(zu)(zu)金托(tuo)底(di)，鎖定收(shou)益。有效(xiao)避免了(le)空置期的(de)的(de)收(shou)益流(liu)失。近幾年越(yue)來越(yue)流(liu)行的(de)只租(zu)(zu)不(bu)售持有經營模式(shi)其(qi)實(shi)就是該理(li)念(nian)的(de)重要實(shi)踐行為之一，能大大提(ti)升(sheng)整棟(dong)辦公樓(lou)(lou)的(de)綜合(he)品質，有助于形(xing)成(cheng)辦公樓(lou)(lou)品牌文化。

行業(ye)引進(jin)是(shi)(shi)基于寫字樓經營者對寫字樓的(de)長遠規劃而制定的(de)發展(zhan)戰(zhan)略。如金(jin)融(rong)寫字樓，辦公樓托(tuo)管(guan)費(fei)用，引進(jin)客(ke)(ke)戶必須是(shi)(shi)與金(jin)融(rong)產業(ye)相關的(de)各(ge)個企業(ye)，保險、銀行、投資、理財(cai)等各(ge)個公司互為依托(tuo)，促進(jin)寫字樓的(de)可(ke)持續發展(zhan)。寫字樓托(tuo)管(guan)運(yun)營對樓盤(pan)產權方來說，可(ke)以保證樓盤(pan)產權方無須投入任(ren)何人力(li)、物力(li)資源(yuan)即可(ke)獲得(de)穩定的(de)高租金(jin)收益(yi)并實(shi)現(xian)樓盤(pan)的(de)保值、增值。寫字樓運(yun)營不僅要滿足客(ke)(ke)戶的(de)實(shi)際辦公需求(qiu)，還要達(da)成與客(ke)(ke)戶情(qing)感(gan)的(de)共鳴，給客(ke)(ke)戶一種情(qing)感(gan)上(shang)的(de)歸屬感(gan)，要滿足以上(shang)要求(qiu)，沒有的(de)管(guan)理團(tuan)隊和服務(wu)團(tuan)隊顯然(ran)時無法完(wan)成的(de)。