房屋損(sun)失評估人員(yuan)應當(dang)履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事(shi)業務；

（2）遵守評估(gu)準則(ze)，履行調(diao)查職責，獨立(li)分析估(gu)算，勤勉謹慎從事業務；

（3）完成規定(ding)的繼續教育(yu)，保持和(he)提高(gao)能力；

（4）對評估活動(dong)中使用的(de)有關文件(jian)、證明和(he)資料(liao)的(de)真實性(xing)、準確性(xing)、完整性(xing)進行(xing)核查(cha)和(he)驗證；

（5）對評估活動中知悉(xi)的國家秘密、商業秘密和個(ge)人(ren)隱私予(yu)以保密；

（6）與(yu)委托人或者其他相關當事(shi)人及(ji)評估對象有(you)利害關系的，應當回避；

（7）接受行業(ye)協(xie)會(hui)的(de)自律管理，履行行業(ye)協(xie)會(hui)章程(cheng)規定的(de)義務；

（8）法律(lv)、行政1法規(gui)規(gui)定的(de)其他(ta)義務。

房屋質量問題退房

商品房(fang)(fang)交付使(shi)用后，購房(fang)(fang)人(ren)認為主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)的(de)(de)(de)，可(ke)以依照有關規(gui)定委托(tuo)(tuo)工程(cheng)質(zhi)量檢測(ce)機(ji)(ji)構(gou)(gou)重新核驗，確屬(shu)主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)的(de)(de)(de)，購房(fang)(fang)人(ren)有權退房(fang)(fang)，給購房(fang)(fang)人(ren)造成損失的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業應當依法承(cheng)擔賠償責任。但這里必須(xu)(xu)提(ti)醒購房(fang)(fang)人(ren)注意(yi)，委托(tuo)(tuo)核驗的(de)(de)(de)工程(cheng)質(zhi)量檢測(ce)機(ji)(ji)構(gou)(gou)必須(xu)(xu)具備相(xiang)應的(de)(de)(de)資質(zhi)，房(fang)(fang)屋損失價格(ge)評估鑒定多少(shao)錢，且委托(tuo)(tuo)哪個(ge)機(ji)(ji)構(gou)(gou)來檢測(ce)買賣雙方(fang)(fang)須(xu)(xu)經協(xie)商達成一(yi)致(zhi)，如(ru)雙方(fang)(fang)協(xie)商不(bu)成應申請法1院指(zhi)1定檢測(ce)機(ji)(ji)構(gou)(gou)，否(fou)則單方(fang)(fang)委托(tuo)(tuo)的(de)(de)(de)檢測(ce)機(ji)(ji)構(gou)(gou)如(ru)果得不(bu)到另一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)認可(ke)，其檢測(ce)結果則沒有法律效(xiao)力。

房屋價值補償的問題

被征收(shou)房屋(wu)的(de)價值(zhi)如何確定？

被征(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)的價(jia)值應該由具有相應資質的房(fang)地產(chan)價(jia)格評(ping)估(gu)機構按照房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)評(ping)估(gu)辦法評(ping)估(gu)確定。

此外，根據法律規(gui)定，對被(bei)征收(shou)房屋(wu)價值(zhi)的補償(chang)，不得低于房屋(wu)征收(shou)決定公(gong)告之日被(bei)征收(shou)范圍(wei)內商品房的市場平(ping)均價格(ge)。

若(ruo)被(bei)征收人或者(zhe)房(fang)屋征收部門對(dui)評(ping)(ping)(ping)估報告有疑問，出具(ju)評(ping)(ping)(ping)估報告的房(fang)地產價(jia)格評(ping)(ping)(ping)估機構應該(gai)向(xiang)其作出解釋和說(shuo)明；

若被征收人對評(ping)估(gu)結(jie)果有異議，應當自收到(dao)評(ping)估(gu)報(bao)告之日起10日內(nei)，向房地產(chan)價格評(ping)估(gu)機構申(shen)請(qing)復核評(ping)估(gu)；

若被征收(shou)(shou)(shou)人對原房地產價(jia)格評估機構的復核結果有異(yi)議，應(ying)該(gai)自收(shou)(shou)(shou)到復核結果之日(ri)起10日(ri)內向被征收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)所在地評估委1員會(hui)申(shen)請(qing)鑒定；

若被征收(shou)人(ren)對評估委1員會的鑒(jian)定(ding)(ding)結果(guo)(guo)仍(reng)然有異議(yi)，可以(yi)在收(shou)到鑒(jian)定(ding)(ding)結果(guo)(guo)之(zhi)日起(qi)(qi)6個月內依法提(ti)起(qi)(qi)行政(zheng)訴(su)1訟，或(huo)者自收(shou)到鑒(jian)定(ding)(ding)結果(guo)(guo)之(zhi)日起(qi)(qi)60天內申請行政(zheng)復(fu)議(yi)。