影響(xiang)被征(zheng)收房屋價值的因素包括哪(na)些？

（1）區位：即房屋所在(zai)城(cheng)市的(de)區位狀況，包括當前環境變動以(yi)及未來(lai)的(de)規劃(hua)前景。

（2）用(yong)(yong)途：要(yao)區(qu)分(fen)被征(zheng)收房屋是住(zhu)宅還是非住(zhu)宅，如(ru)果是非住(zhu)宅，還要(yao)區(qu)分(fen)是營業(ye)性(xing)用(yong)(yong)房還是非營業(ye)性(xing)用(yong)(yong)房。

（3）建筑結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)：房屋(wu)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)包括鋼結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)、鋼筋混凝土結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)、磚木(mu)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)、簡易結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)等，房屋(wu)損失價格(ge)收費標準(zhun)，要區分被征(zheng)收房屋(wu)屬于哪一種(zhong)。

房屋價值補償的問題

被征收房(fang)屋的價值如何確定？

被征(zheng)收(shou)房屋的(de)價值應該由具有(you)相應資質的(de)房地產(chan)價格評估(gu)機構(gou)按照房屋征(zheng)收(shou)評估(gu)辦(ban)法評估(gu)確定(ding)。

此(ci)外，根據法律規定，對被(bei)征收房屋價值(zhi)的補償(chang)，不得低于房屋征收決定公告之日被(bei)征收范圍內商(shang)品房的市場平均價格(ge)。

若被征收人或者(zhe)房屋(wu)征收部門對評估報告有疑問，出(chu)(chu)具(ju)評估報告的房地(di)產價(jia)格評估機構應該向(xiang)其作出(chu)(chu)解釋和說明；

若被征收(shou)人對評估(gu)結果有異議(yi)，應當自收(shou)到評估(gu)報(bao)告之日(ri)起10日(ri)內，向(xiang)房地產價格評估(gu)機構申請復核評估(gu)；

若被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)對原(yuan)房地產價格評估(gu)(gu)機(ji)構的復核結果有(you)異(yi)議，應該(gai)自收(shou)(shou)到復核結果之(zhi)日(ri)起10日(ri)內向(xiang)被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)房屋所在地評估(gu)(gu)委1員會申請鑒定；

若(ruo)被征收人對評估委1員會的鑒定(ding)結(jie)(jie)果仍然有異議，可以在收到鑒定(ding)結(jie)(jie)果之(zhi)日(ri)起6個月內(nei)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定(ding)結(jie)(jie)果之(zhi)日(ri)起60天(tian)內(nei)申請行政復(fu)議。

如何確定(ding)房(fang)屋評估價值時點(dian)

有利性

司(si)法(fa)實踐(jian)中，案件(jian)的(de)具體(ti)情況(kuang)千(qian)差(cha)(cha)萬(wan)別，有些案件(jian)無(wu)法(fa)確定合(he)同解除時間，在起初(chu)訴求的(de)時候，一開始(shi)也(ye)是要求繼續履行的(de)，原(yuan)告（申請人）后變更為(wei)解除合(he)同、賠償房(fang)屋差(cha)(cha)價損失等(deng)。

類似(si)這種(zhong)情況下，認定損失的(de)時間(jian)點(dian)應從保護(hu)守約方的(de)利益出發，宜將(jiang)原告(gao)（申請(qing)人）變更請(qing)求的(de)時間(jian)確定為評(ping)估價值時點(dian)。

房屋質量缺陷損失的定義

房屋(wu)質(zhi)量缺陷損失是指房屋(wu)的實體、功能、環(huan)境等不符合國家(jia)相應標(biao)準或合同約定的要(yao)求(qiu)導致的估(gu)價對(dui)象房地產(chan)的價值和正常房地產(chan)之前的差值。