寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)，簡單(dan)來說就是業主將寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)資產(chan)委托給的(de)(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)公(gong)(gong)(gong)司管理，由運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)公(gong)(gong)(gong)司負責寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)定(ding)位、裝(zhuang)修、改造、招(zhao)商(shang)及后續(xu)的(de)(de)客戶管理工作，為業主提供服務(wu)。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)好處：按期支付租金(jin)(jin)，穩定(ding)高(gao)(gao)增長的(de)(de)租金(jin)(jin)收(shou)益現(xian)(xian)金(jin)(jin)流。的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)托管運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)公(gong)(gong)(gong)司可(ke)以通過(guo)裝(zhuang)修改造、客戶業態(tai)篩選等途(tu)徑提高(gao)(gao)運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)競爭力，從而獲得較高(gao)(gao)的(de)(de)租金(jin)(jin)收(shou)益。商(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓(lou)(lou)(lou)是隨著(zhu)經濟的(de)(de)高(gao)(gao)速發展，為滿(man)足、舒適的(de)(de)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)環(huan)境需(xu)要(yao)而產(chan)生的(de)(de)一(yi)種(zhong)房地(di)產(chan)商(shang)品。商(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓(lou)(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)與(yu)管理的(de)(de)商(shang)品屬(shu)性從客觀上(shang)要(yao)求(qiu)物業服務(wu)公(gong)(gong)(gong)司要(yao)圍(wei)繞(rao)運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)實施科學化(hua)、化(hua)的(de)(de)管理服務(wu)，使物業實現(xian)(xian)保值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)。

寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)托(tuo)管運營(ying)對入(ru)駐客戶(hu)來說，可以體驗到更加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)和(he)豐富的(de)(de)(de)(de)(de)增值服(fu)(fu)務(wu)。因為(wei)運營(ying)方的(de)(de)(de)(de)(de)運營(ying)收益(yi)來源(yuan)于(yu)持(chi)(chi)續穩定的(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)質量客戶(hu)源(yuan)，只有做好樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)管理，才能始終保持(chi)(chi)較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)入(ru)住(zhu)率和(he)客戶(hu)黏(nian)度。隨(sui)著新(xin)興產業(ye)及(ji)千禧一代(dai)的(de)(de)(de)(de)(de)崛起，辦公(gong)模式正在發生革命性的(de)(de)(de)(de)(de)變(bian)化，靈活辦公(gong)持(chi)(chi)續釋放(fang)活力。作(zuo)為(wei)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)租戶(hu)新(xin)興主力軍的(de)(de)(de)(de)(de)金融、TMT等行(xing)業(ye)，對靈活辦公(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)需求尤其明顯。辦公(gong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)格調符號(hao)化，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)出租托(tuo)管，使(shi)之匹配業(ye)主的(de)(de)(de)(de)(de)個人(ren)審美、品(pin)味特征(zheng)；辦公(gong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)符號(hao)化，彰顯規范的(de)(de)(de)(de)(de)制度保障和(he)的(de)(de)(de)(de)(de)差異性；辦公(gong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)間符號(hao)化，將所有公(gong)共(gong)空(kong)間都(dou)視為(wei)與業(ye)主溝通(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)媒介。

一(yi)棟樓宇的(de)(de)(de)基本服(fu)(fu)務品質(zhi)，都離不(bu)開保(bao)潔、保(bao)安(an)、客(ke)服(fu)(fu)、工程等物業工作(zuo)人(ren)(ren)(ren)員的(de)(de)(de)服(fu)(fu)務質(zhi)量。為了維持(chi)的(de)(de)(de)服(fu)(fu)務水準，傳(chuan)統的(de)(de)(de)物業往往通(tong)過(guo)人(ren)(ren)(ren)術，即通(tong)過(guo)不(bu)斷投入人(ren)(ren)(ren)力(li)去維護各(ge)項服(fu)(fu)務的(de)(de)(de)順利進(jin)行(xing)(xing)，人(ren)(ren)(ren)力(li)成(cheng)本逐年攀升。這與寫(xie)字(zi)樓降本增效的(de)(de)(de)運營需(xu)(xu)求(qiu)是相悖的(de)(de)(de)。客(ke)戶(hu)是寫(xie)字(zi)樓運營發(fa)(fa)展(zhan)、盈利的(de)(de)(de)基礎，而(er)部分寫(xie)字(zi)樓只注重客(ke)戶(hu)引進(jin)，沒有行(xing)(xing)業引進(jin)的(de)(de)(de)理(li)念，造成(cheng)寫(xie)字(zi)樓無法可持(chi)續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)。隨著新(xin)興產業及千(qian)禧(xi)一(yi)代的(de)(de)(de)崛起，辦公模式正在(zai)發(fa)(fa)生革命性的(de)(de)(de)變化，靈(ling)活辦公持(chi)續(xu)釋放活力(li)。作(zuo)為寫(xie)字(zi)樓租(zu)戶(hu)新(xin)興主力(li)軍(jun)的(de)(de)(de)金融、TMT等行(xing)(xing)業，對靈(ling)活辦公的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)尤其明顯(xian)。