文化創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)業(ye)(ye)起源于(yu)生活，可以說包(bao)含了一(yi)切認知與事物，小到一(yi)個曲別針，鉛(qian)筆；日常使用的手機，電視；大到城(cheng)市宣傳、國家形象，都可以被涵蓋。用行(xing)業(ye)(ye)分類某一(yi)項屬于(yu)文化創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)業(ye)(ye)，無(wu)意(yi)(yi)間(jian)就把本該跨(kua)越思(si)維的創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)，強行(xing)用框架所(suo)禁錮。綜(zong)合(he)運(yun)作模式(shi)是指產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)開(kai)發(fa)(fa)模式(shi)、主體(ti)企(qi)業(ye)(ye)引(yin)導模式(shi)和產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)商(shang)模式(shi)混合(he)運(yun)用的開(kai)發(fa)(fa)模式(shi)。這種模式(shi)下，提(ti)供土(tu)地、稅收等優惠政策，并成立管委會負(fu)責(ze)行(xing)政管理事務(wu)，創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園區(qu)租賃，地產(chan)商(shang)投(tou)資開(kai)發(fa)(fa)建設并提(ti)供相應的園區(qu)服務(wu)，入駐發(fa)(fa)揮(hui)產(chan)業(ye)(ye)號召力(li)，多方(fang)合(he)力(li)共同推(tui)進(jin)產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)開(kai)發(fa)(fa)和經營。

文化產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)的(de)(de)數(shu)量穩(wen)步發(fa)展。同時，文化創意產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)快速發(fa)展的(de)(de)背后，園(yuan)(yuan)區(qu)租(zu)賃(lin)，缺(que)乏對園(yuan)(yuan)區(qu)系(xi)統科學的(de)(de)規劃、集聚效應差、忽視構建產(chan)(chan)業(ye)環境、產(chan)(chan)業(ye)帶動不(bu)明顯(xian)等一(yi)些問題(ti)也隨(sui)之(zhi)凸(tu)顯(xian)。主體(ti)(ti)企業(ye)引(yin)導(dao)模式(shi)是指在特定產(chan)(chan)業(ye)領域內具有強(qiang)大(da)實力的(de)(de)企業(ye)，獲取大(da)量的(de)(de)自用土地(di)后建造(zao)一(yi)個相對獨(du)立的(de)(de)工業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)，并在自身入(ru)(ru)駐園(yuan)(yuan)區(qu)且占主導(dao)地(di)位的(de)(de)情(qing)況下，借助其在產(chan)(chan)業(ye)中(zhong)的(de)(de)強(qiang)大(da)號召力，以出售、出租(zu)等方式(shi)吸(xi)引(yin)同類企業(ye)的(de)(de)集聚，園(yuan)(yuan)區(qu)租(zu)賃(lin)收費表，終實現(xian)整個產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)完(wan)善(shan)的(de)(de)開發(fa)模式(shi)。綜合(he)運作模式(shi)既(ji)能充分(fen)發(fa)揮的(de)(de)指導(dao)性，同時也能發(fa)揮市場(chang)的(de)(de)靈活(huo)性，權責(ze)明確，有利于(yu)引(yin)入(ru)(ru)多元投資主體(ti)(ti)實施綜合(he)性、大(da)規模成(cheng)片開發(fa)項目。但(dan)是，這(zhe)種模式(shi)對政企關系(xi)協調要求非常(chang)高(gao)，如果關系(xi)處(chu)理不(bu)當(dang)，則很容易造(zao)成(cheng)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)發(fa)展停滯。

我國(guo)文化創(chuang)意產(chan)(chan)業(ye)從的798階段(duan)，到(dao)動(dong)漫(man)游戲階段(duan)，到(dao)文藝演出影視階段(duan)，到(dao)目前的無所(suo)適從階段(duan)，每一(yi)階段(duan)的產(chan)(chan)生，都是(shi)強(qiang)行歸類所(suo)產(chan)(chan)生的。文化創(chuang)意產(chan)(chan)業(ye)具(ju)有高知(zhi)識(shi)性特征(zheng)。文化創(chuang)意產(chan)(chan)品一(yi)般是(shi)以(yi)文化、創(chuang)意理念為，園區寫字樓租賃，是(shi)人的知(zhi)識(shi)、智慧和靈感在(zai)特定行業(ye)的物(wu)化表現。因此，從這一(yi)點(dian)來(lai)看(kan)，我們有充(chong)分的理由相信，在(zai)未來(lai)創(chuang)意園出租前景還是(shi)很(hen)好的另外，從地(di)產(chan)(chan)行業(ye)來(lai)看(kan)，我們的創(chuang)意園出租前景也是(shi)比(bi)較樂觀的。盡(jin)管(guan)目前來(lai)看(kan)，我們的房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)正在(zai)經(jing)歷著一(yi)些(xie)考驗，很(hen)多中(zhong)小(xiao)城市的房(fang)地(di)產(chan)(chan)正在(zai)為去庫存絞(jiao)盡(jin)腦(nao)汁。