房地(di)產(chan)售樓(lou)沙盤模型制作常(chang)識

生(sheng)活中(zhong)有少(shao)朋友對房(fang)地(di)產售樓沙盤(pan)模型是(shi)知識(shi)并不是(shi)很了解，只是(shi)聽售樓工作員的講解，并不知其中(zhong)的一些常(chang)，加上由于模型制(zhi)作的精(jing)美，就有了很強(qiang)的購買欲，直到(dao)成(cheng)交后才知道有些并不是(shi)和模型上一樣。

一、調大了的樓間距

“調(diao)低樓(lou)高、調(diao)大樓(lou)間距(ju)，由(you)于(yu)我們(men)一般人(ren)(ren)觀看(kan)模型(xing)是俯瞰(kan)的(de)(de)角度，而觀看(kan)現場(chang)是平(ping)視(shi)或仰視(shi)角度。因(yin)此，沙盤上的(de)(de)設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同(tong)時也會(hui)給人(ren)(ren)高綠化率的(de)(de)感(gan)覺”。

二、忽略(lve)了的不利因素

沙(sha)(sha)盤是(shi)要(yao)嚴格按照實(shi)際圖紙制(zhi)作的。可有些設備設施，就算圖紙上(shang)有，他們也會主(zhu)動(dong)忽(hu)視(shi)。“垃圾房、變電(dian)站、高壓電(dian)線、地(di)下車庫出入(ru)口(kou)、水泵(beng)室等(deng)，肯定不能出現在沙(sha)(sha)盤上(shang)。制(zhi)作時一定要(yao)規避這些內容”。

三、縮短了的(de)配套距離

“區域(yu)(yu)沙盤模型有(you)講究，不能(neng)離得太遠，但也不能(neng)太近。不按比(bi)例調整(zheng)圖(tu)紙，這(zhe)樣(yang)一(yi)眼掃過(guo)，這(zhe)些(xie)區域(yu)(yu)就會(hui)有(you)在同一(yi)板塊的視覺(jue)差”。

四、戶型沙盤模型

有些戶型沙盤模型差的(de)，就會縮短走廊長度，放寬(kuan)進深，特別是(shi)一(yi)些南北通透的(de)套(tao)型，雖(sui)然實(shi)際上(shang)窗外是(shi)北側房屋的(de)通道，但我們也不能做出來(lai)，還要弄點綠化上(shang)去”。

五、其不確定的規劃

“還(huan)有(you)就(jiu)是樓盤(pan)還(huan)沒(mei)通(tong)(tong)過(guo)的(de)規劃，或者一期(qi)通(tong)(tong)過(guo)，二期(qi)還(huan)沒(mei)有(you)的(de)，我們(men)都會先(xian)做到沙盤(pan)上，盡量顯示(shi)好的(de)樓盤(pan)狀(zhuang)態(tai)”。

六、注(zhu)意(yi)沙盤(pan)模(mo)型的(de)免責條款

沙盤模型免責牌一般隱藏在沙盤角落，“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖為準”。

房地產模型(xing)色彩搭配及保存(cun)方法

注重形式美的房地產模型色彩搭配方法

注重形式美(mei)(mei)的房地(di)產模型，是(shi)有意(yi)識(shi)強調(diao)某一色調(diao)，強調(diao)對比(bi)效果(guo)更(geng)具表(biao)現(xian)力和審(shen)美(mei)(mei)表(biao)現(xian)手法。

1、房地產(chan)模型的色調(diao)(diao)一(yi)般是在調(diao)(diao)和中求對比，爭取有(you)(you)一(yi)個(ge)統一(yi)的色調(diao)(diao)母(mu)題。這(zhe)時就要求建筑物(wu)、綠化、地面、道路有(you)(you)一(yi)個(ge)統一(yi)的主調(diao)(diao)來協調(diao)(diao)。

2、例如，以紅色(se)為基調(diao)，很可能以深紅色(se)為綠化，住宅模(mo)型(xing)定做，灰色(se)為道路、地面。從而使(shi)整個模(mo)型(xing)統(tong)一在一個氣氛中，并注(zhu)意(yi)在統(tong)一中適當加以對比(bi)。

3、如紅色主調中以乳白色作建筑物墻面的顏色，建筑就顯得更挺拔、醒目。深紅色的基調、茶色玻璃窗、淺色建筑墻面，使整個房地產模型協調中富于對比變化，突出主要角色，并帶有形式美的裝飾效果。

沙盤模型的制作

由于沙(sha)盤(pan)模型的類別不同(tong)，制作(zuo)時所用(yong)的材料、工具、設備、工藝等各(ge)不相同(tong)。但沙(sha)盤(pan)模型制作(zuo)流程基(ji)本一(yi)致(zhi)，以下為沙(sha)盤(pan)模型制作(zuo)的基(ji)本流程。

準備工作

根據沙盤模型的類別進行合理的選擇材料和工具，并整理梳理相關資料，根據需求確定沙盤模型的尺寸，之后合算出沙盤模型制作比例。根據沙盤模型尺寸和比例確定大概的制全框架。