隨(sui)著政策變化及(ji)寫(xie)字樓(lou)市場的(de)發展，寫(xie)字樓(lou)逐漸成(cheng)為大(da)部分投(tou)資者(zhe)的(de)新選(xuan)(xuan)擇，寫(xie)字樓(lou)托管(guan)(guan)(guan)運營(ying)也應運而生。在以人(ren)為的(de)寫(xie)字樓(lou)運營(ying)中(zhong)，傳(chuan)統的(de)物業管(guan)(guan)(guan)理已經不能滿足(zu)用戶對高(gao)(gao)質量服務的(de)需求，寫(xie)字樓(lou)托管(guan)(guan)(guan)公司，降低運營(ying)成(cheng)本，提(ti)升運營(ying)效(xiao)率將是寫(xie)字樓(lou)的(de)競(jing)爭力之一。寫(xie)字樓(lou)托管(guan)(guan)(guan)運營(ying)的(de)好處(chu)：按(an)期支付租(zu)金(jin)，穩定高(gao)(gao)增長的(de)租(zu)金(jin)收益(yi)現金(jin)流。的(de)寫(xie)字樓(lou)托管(guan)(guan)(guan)運營(ying)公司可以通過裝修(xiu)改造、客戶業態篩選(xuan)(xuan)等途徑提(ti)高(gao)(gao)運營(ying)樓(lou)盤的(de)競(jing)爭力，從而獲得較高(gao)(gao)的(de)租(zu)金(jin)收益(yi)。

寫字(zi)樓運營(ying)商應當隨(sui)時關注并重(zhong)視辦(ban)公(gong)模式的(de)(de)升級與轉變，在樓宇設計(ji)(ji)規劃時可注意樓宇的(de)(de)結(jie)構設計(ji)(ji)，打造能(neng)程度(du)增加空間靈活使用度(du)的(de)(de)新型空間，增加辦(ban)公(gong)室以外的(de)(de)會面、休(xiu)息、休(xiu)閑等靈活空間，讓(rang)企(qi)業員工(gong)自由選(xuan)擇辦(ban)公(gong)位置、工(gong)作方式成(cheng)為可能(neng)。這(zhe)(zhe)種(zhong)“空間即服(fu)務(wu)(wu)”的(de)(de)思維，將是未來寫字(zi)樓運營(ying)的(de)(de)一大重(zhong)點方向。一棟樓宇的(de)(de)基本(ben)服(fu)務(wu)(wu)品質，都離不開(kai)保(bao)潔、保(bao)安、客服(fu)、工(gong)程等物(wu)業工(gong)作人(ren)員的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)質量(liang)。為了維持的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)水(shui)準，傳(chuan)統的(de)(de)物(wu)業往往通過(guo)人(ren)術，即通過(guo)不斷(duan)投(tou)入人(ren)力(li)去維護各項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)順利進行(xing)，人(ren)力(li)成(cheng)本(ben)逐年攀升。這(zhe)(zhe)與寫字(zi)樓降本(ben)增效的(de)(de)運營(ying)需(xu)求(qiu)是相悖的(de)(de)。寫字(zi)樓托管運營(ying)減少(shao)風險。避(bi)免了按時收(shou)不到(dao)租金(jin)，室內裝修(xiu)遭到(dao)破壞等非(fei)正(zheng)常(chang)損(sun)失，同時還(huan)節省了管理成(cheng)本(ben)；省時。不用再(zai)花(hua)大量(liang)時間和精(jing)力(li)，發布(bu)信(xin)息，約見客戶，多次帶客戶看房。

大部分(fen)運(yun)營者都心知(zhi)肚明的一點是：業(ye)(ye)主(zhu)的認(ren)可是辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓(lou)未(wei)來(lai)業(ye)(ye)績和形象的保證(zheng)。商務辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓(lou)是隨著經濟的高速發展，為(wei)滿足、舒適的辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)環境需要(yao)而產(chan)生的一種房地產(chan)商品。商務辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓(lou)運(yun)營與(yu)管理(li)的商品屬性(xing)從客觀(guan)上(shang)要(yao)求物業(ye)(ye)服(fu)務公(gong)(gong)(gong)(gong)司要(yao)圍繞運(yun)營實(shi)施科學化(hua)、化(hua)的管理(li)服(fu)務，使物業(ye)(ye)實(shi)現保值增值。隨著新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)及千禧一代的崛起，辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)模式正在發生革命性(xing)的變(bian)化(hua)，靈活辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)持續釋放(fang)活力。作為(wei)寫字(zi)樓(lou)租戶新(xin)興(xing)主(zhu)力軍的金融、TMT等(deng)行業(ye)(ye)，對靈活辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)的需求尤其明顯。