房屋安(an)全鑒定中(zhong)房屋查勘的順序

先承(cheng)重構件(jian)后(hou)非承(cheng)重構件(jian)

1、承(cheng)重(zhong)構件：主(zhu)要了解房屋結構承(cheng)重(zhong)構件工(gong)作狀態及完損情況，判(pan)斷(duan)其是(shi)否存(cun)在失效狀態；

2、非承(cheng)重結(jie)構(gou)：主要了解非承(cheng)重構(gou)件的構(gou)造、連接(jie)、整體性(xing)、牢固性(xing)、完損等(deng)情況。

先表面后隱蔽

1、表面：主要通過結構構件的表面完(wan)損(sun)狀況進行(xing)(xing)查(cha)勘，當(dang)懷疑其內部存在缺陷時(shi)，應進行(xing)(xing)必(bi)要的深入檢(jian)測(ce)。

2、隱(yin)蔽：主(zhu)要通過結(jie)(jie)構構件(jian)的(de)有(you)規(gui)律的(de)表面現象(xiang)，或上部(bu)結(jie)(jie)構帶有(you)明顯的(de)因下部(bu)結(jie)(jie)構損(sun)壞導致的(de)問題(ti)特征(zheng)時，房屋損(sun)失價格評估鑒定電話，應對存在問題(ti)的(de)隱(yin)蔽部(bu)位進行檢查。

如何確定房(fang)屋評估價值時點

公平性

無論是(shi)擁有合(he)(he)同(tong)解除(chu)權(quan)的(de)(de)一方(fang)行使(shi)解除(chu)權(quan)，或(huo)者是(shi)因雙方(fang)均(jun)同(tong)意解除(chu)而(er)達成解除(chu)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)合(he)(he)議，亦或(huo)是(shi)原告（申請(qing)人）提起包含解除(chu)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)訴(su)1訟請(qing)求（仲裁申請(qing)），這(zhe)些時(shi)(shi)點(dian)(dian)都會導致權(quan)利(li)人（索賠(pei)權(quan)利(li)人，擁有合(he)(he)同(tong)解除(chu)權(quan)的(de)(de)權(quan)利(li)人）已經(jing)(jing)知(zhi)道或(huo)者應(ying)該(gai)知(zhi)道房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)解除(chu)已經(jing)(jing)不(bu)可逆轉，涉案房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)交易已經(jing)(jing)不(bu)可能完成。由于違約(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)違約(yue)(yue)行為(wei)給非違約(yue)(yue)方(fang)造(zao)成的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)差(cha)價(jia)(jia)損(sun)失也應(ying)該(gai)計算到這(zhe)個(ge)時(shi)(shi)點(dian)(dian)為(wei)止(zhi)，此(ci)后房(fang)屋(wu)(wu)價(jia)(jia)格繼續上漲所帶來(lai)的(de)(de)差(cha)價(jia)(jia)（損(sun)失）則為(wei)擴大部分，按照(zhao)合(he)(he)法、公(gong)平的(de)(de)原則，確定(ding)評(ping)估(gu)時(shi)(shi)點(dian)(dian)應(ying)該(gai)首先考慮合(he)(he)同(tong)解除(chu)（通知(zhi)解除(chu)、協(xie)商解除(chu)、行使(shi)訴(su)權(quan)解除(chu)）的(de)(de)期日為(wei)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)值時(shi)(shi)點(dian)(dian)。

房屋質量缺(que)陷損失價(jia)格(ge)評(ping)估的(de)基本方法

成本法

成本法是指根據技(ji)術(shu)鑒定結果或(huo)修復方案(an)，按評(ping)估基準日(ri)的(de)相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷(xian)所(suo)必需的(de)各項費用之(zhi)和(he)的(de)一種價格評(ping)估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中 ?V——房屋質量缺陷損失評(ping)估(gu)值；

C1——拆除工(gong)程費用；

C2——修繕工(gong)程費用(yong)；

C3——恢(hui)復(fu)工程費用；

C4——直接(jie)經(jing)(jing)濟(ji)損失；（修復(fu)期間(jian)或修復(fu)后造成(cheng)的經(jing)(jing)濟(ji)損失，如(ru)收益損失、周(zhou)轉安置(zhi)費用、相鄰房屋損壞補償(chang)等）

C5——被拆除物殘值。（按市場回收(shou)價格(ge)確定）

該(gai)方法適用于可修復(fu)房屋質量缺陷損失的價格鑒定(ding)。