客戶(hu)是(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓運營發展(zhan)、盈利的(de)(de)基礎(chu)，而部分(fen)(fen)寫(xie)(xie)字(zi)樓只注重客戶(hu)引進(jin)，沒有(you)行業(ye)(ye)引進(jin)的(de)(de)理念(nian)，造成寫(xie)(xie)字(zi)樓無法可持續(xu)發展(zhan)。大部分(fen)(fen)運營者(zhe)都心知肚(du)明的(de)(de)一點是(shi)：業(ye)(ye)主的(de)(de)認可是(shi)辦公樓未來(lai)業(ye)(ye)績和形象的(de)(de)保證。辦公樓的(de)(de)格調符(fu)(fu)號化，使之匹配業(ye)(ye)主的(de)(de)個人審美、品味(wei)特征；辦公樓的(de)(de)服務符(fu)(fu)號化，彰顯規(gui)范的(de)(de)制度(du)保障和的(de)(de)差異性；辦公樓的(de)(de)空間(jian)符(fu)(fu)號化，將所有(you)公共空間(jian)都視為與業(ye)(ye)主溝通的(de)(de)媒介。

寫字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)管(guan)理(li)是(shi)(shi)(shi)(shi)資(zi)產管(guan)理(li)，辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)(lou)托管(guan)，其目標(biao)是(shi)(shi)(shi)(shi)資(zi)產的(de)(de)(de)(de)(de)(de)保值和增值。目前，寫字樓(lou)(lou)(lou)面臨著同質化嚴(yan)重，開發量持續上升，經營(ying)(ying)效益卻不見(jian)好(hao)轉的(de)(de)(de)(de)(de)(de)尷尬狀況，這很大程(cheng)度上是(shi)(shi)(shi)(shi)由(you)于對運(yun)(yun)營(ying)(ying)管(guan)理(li)模式(shi)(shi)不夠(gou)重視而造成的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。寫字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)商應當隨時關注(zhu)并重視辦(ban)公(gong)模式(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)升級(ji)與轉變，在樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)設計規(gui)劃時可注(zhu)意(yi)樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結構設計，打(da)造能程(cheng)度增加空(kong)間(jian)靈(ling)活使用(yong)度的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)型空(kong)間(jian)，增加辦(ban)公(gong)室以外的(de)(de)(de)(de)(de)(de)會(hui)面、休息、休閑等靈(ling)活空(kong)間(jian)，讓企業員工自(zi)由(you)選擇辦(ban)公(gong)位(wei)置、工作方式(shi)(shi)成為(wei)可能。這種“空(kong)間(jian)即服(fu)務”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)思維，將是(shi)(shi)(shi)(shi)未(wei)來寫字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一大重點方向。在以人為(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)(yun)營(ying)(ying)中，傳統(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物業管(guan)理(li)已經不能滿足用(yong)戶對高質量服(fu)務的(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求，降低運(yun)(yun)營(ying)(ying)成本(ben)，提升運(yun)(yun)營(ying)(ying)效率(lv)將是(shi)(shi)(shi)(shi)寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)競爭力之一。

隨著政策(ce)變化及寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市場的(de)(de)發展(zhan)，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)逐漸成為大(da)部分投資者的(de)(de)新選(xuan)擇(ze)，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)托管運營也應運而(er)生。在以人為的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)運營中(zhong)，傳統的(de)(de)物(wu)業管理已經不能滿足(zu)用戶對高(gao)質量服務的(de)(de)需求，降(jiang)低運營成本，提升運營效率將(jiang)是寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)競爭(zheng)力之一。寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)托管運營的(de)(de)好(hao)處：按期支付租金，穩定高(gao)增長的(de)(de)租金收益(yi)現金流。的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)托管運營公司可以通(tong)過裝修改造(zao)、客戶業態篩選(xuan)等途徑提高(gao)運營樓(lou)盤的(de)(de)競爭(zheng)力，從而(er)獲得較(jiao)高(gao)的(de)(de)租金收益(yi)。