在以(yi)人(ren)為的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)運(yun)營中，傳(chuan)統的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)已經不能滿足用戶對高質量服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求，降低運(yun)營成本，提升運(yun)營效率將是(shi)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)力之(zhi)一(yi)。商(shang)務(wu)辦公(gong)樓(lou)(lou)(lou)是(shi)隨著(zhu)經濟(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高速發展，為滿足、舒適(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)辦公(gong)環境需(xu)要(yao)而(er)產生的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)種房地(di)產商(shang)品。商(shang)務(wu)辦公(gong)樓(lou)(lou)(lou)運(yun)營與管(guan)(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品屬性(xing)從客觀上(shang)要(yao)求物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)公(gong)司要(yao)圍繞運(yun)營實施科(ke)學化(hua)(hua)、化(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)，使物(wu)(wu)業(ye)實現保值增值。目前(qian)，寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)均(jun)委(wei)托物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司進行管(guan)(guan)(guan)理(li)。而(er)市(shi)場上(shang)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)司良秀不齊，國家也沒有統一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)規范，大(da)部(bu)分的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)參照《住宅物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)標準(zhun)》執行。

近幾年越來(lai)越流行的(de)(de)(de)只租不(bu)售(shou)持(chi)有經(jing)營(ying)(ying)(ying)模式其實就是(shi)該理(li)念的(de)(de)(de)重要實踐行為之(zhi)一(yi)，能大大提(ti)升(sheng)整棟辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)綜合(he)品(pin)質，商務(wu)樓(lou)(lou)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)出租托管，有助于形成(cheng)(cheng)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)品(pin)牌文化。辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)運營(ying)(ying)(ying)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)(de)控(kong)制是(shi)指在保證服務(wu)質量的(de)(de)(de)同時，采(cai)取管理(li)措施使(shi)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)費用小化。經(jing)驗數據表明(ming)，人力成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)和公(gong)共能源成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)占(zhan)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)企業成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)(de)70%左右。寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)運營(ying)(ying)(ying)，作為一(yi)項長期(qi)而系統的(de)(de)(de)過程，將(jiang)通過后期(qi)的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)(ying)管理(li)，提(ti)高(gao)服務(wu)水平，打造品(pin)牌度，擴(kuo)大市場占(zhan)有率，從而實現(xian)大程度的(de)(de)(de)盈利。這就是(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)運營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)終目的(de)(de)(de)。

大部分運營(ying)(ying)者都心(xin)知肚明(ming)的(de)(de)(de)(de)(de)一點是：業(ye)主的(de)(de)(de)(de)(de)認(ren)可(ke)是辦公樓(lou)未來業(ye)績(ji)和形(xing)象的(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)證。寫字樓(lou)托(tuo)管(guan)運營(ying)(ying)近年(nian)來非常流行，主要是因為托(tuo)管(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)優勢比較突出，避免空置。樓(lou)宇內的(de)(de)(de)(de)(de)招租(zu)及(ji)中途退房的(de)(de)(de)(de)(de)風險托(tuo)管(guan)公司替你(ni)解(jie)決；收(shou)(shou)入可(ke)觀。全(quan)年(nian)純收(shou)(shou)入一般不低于自己親(qin)自管(guan)理的(de)(de)(de)(de)(de)全(quan)年(nian)純收(shou)(shou)入；寫字樓(lou)托(tuo)管(guan)運營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)好處(chu)：按(an)期支(zhi)付租(zu)金(jin)(jin)，穩定高增長的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)收(shou)(shou)益(yi)現金(jin)(jin)流。的(de)(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)托(tuo)管(guan)運營(ying)(ying)公司可(ke)以通過(guo)裝修改造、客戶(hu)業(ye)態篩選(xuan)等途徑提高運營(ying)(ying)樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)競(jing)爭力，從而獲得較高的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)收(shou)(shou)益(yi)。