單純采用(yong)一(yi)種(zhong)開發(fa)模式(shi)，往往很難使產(chan)(chan)(chan)(chan)業項目(mu)順(shun)利推進，因此，產(chan)(chan)(chan)(chan)業園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)租(zu)賃(lin)，必須(xu)基于區(qu)(qu)域經(jing)濟針對(dui)(dui)性設計開發(fa)方案，園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)租(zu)賃(lin)收費表，靈活(huo)運用(yong)多(duo)種(zhong)模式(shi)，才能提升園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)開發(fa)效率、實現(xian)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)目(mu)標。創意(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品注重縱向(xiang)區(qu)(qu)分的(de)(de)(de)(de)技巧；時間因素對(dui)(dui)于一(yi)個(ge)(ge)創意(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)傳播銷售具有(you)(you)重大意(yi)義；創意(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)存續具有(you)(you)持(chi)久(jiu)性與營利的(de)(de)(de)(de)長期性。凱(kai)夫斯的(de)(de)(de)(de)觀(guan)點抓住(zhu)了創意(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)(de)(de)(de)重要(yao)特(te)點，是頗有(you)(you)見地(di)的(de)(de)(de)(de)。主(zhu)體(ti)企(qi)業引(yin)導模式(shi)是指在特(te)定產(chan)(chan)(chan)(chan)業領域內具有(you)(you)強(qiang)大實力(li)的(de)(de)(de)(de)企(qi)業，獲取大量的(de)(de)(de)(de)自用(yong)土地(di)后建造一(yi)個(ge)(ge)相對(dui)(dui)獨立(li)的(de)(de)(de)(de)工業園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)，并在自身入駐園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)且占(zhan)主(zhu)導地(di)位的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下，借助(zhu)其在產(chan)(chan)(chan)(chan)業中(zhong)的(de)(de)(de)(de)強(qiang)大號召力(li)，以出售、出租(zu)等(deng)方式(shi)吸引(yin)同類企(qi)業的(de)(de)(de)(de)集聚，終實現(xian)整個(ge)(ge)產(chan)(chan)(chan)(chan)業鏈完善的(de)(de)(de)(de)開發(fa)模式(shi)。

創意(yi)產(chan)(chan)業(ye)園區(qu)(qu)作為(wei)一(yi)種產(chan)(chan)業(ye)集聚的(de)(de)(de)(de)形式(shi)(shi)早興起于歐美國家。產(chan)(chan)業(ye)園區(qu)(qu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)模式(shi)(shi)，是(shi)以(yi)為(wei)主導，根據(ju)城市(shi)(shi)規劃(hua)發(fa)(fa)(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)需要，基于社會經濟發(fa)(fa)(fa)(fa)展等因(yin)素，經招商引(yin)(yin)資、土地(di)出讓等方式(shi)(shi)引(yin)(yin)進符(fu)合相關條件(jian)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)展項目，以(yi)地(di)產(chan)(chan)為(wei)載體，產(chan)(chan)業(ye)項目為(wei)依托，實現城市(shi)(shi)功能建設的(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)模式(shi)(shi)。產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)商模式(shi)(shi)依舊是(shi)房地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)模式(shi)(shi)，地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商與(yu)整(zheng)個產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)結(jie)合不緊(jin)密(mi)，由(you)于地(di)產(chan)(chan)商的(de)(de)(de)(de)利潤來(lai)源(yuan)點并不建立(li)在產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)展與(yu)繁(fan)榮(rong)上，合肥園區(qu)(qu)租賃，而產(chan)(chan)業(ye)本身(shen)也(ye)并不過分依賴于其所使用的(de)(de)(de)(de)地(di)產(chan)(chan)，創業(ye)園區(qu)(qu)租賃，因(yin)此(ci)難(nan)以(yi)形成產(chan)(chan)業(ye)輻射力，是(shi)產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)初級開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)運營模式(shi)(shi)。

產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)商模(mo)式依舊是(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發模(mo)式，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發商與(yu)整(zheng)個產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)結(jie)合(he)不(bu)緊密，由于(yu)(yu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)商的(de)利潤來(lai)(lai)源點并不(bu)建(jian)立在(zai)(zai)(zai)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)發展與(yu)繁(fan)榮上，而產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)本身(shen)也(ye)并不(bu)過分(fen)依賴于(yu)(yu)其所使用的(de)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)，因此難以形成產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)輻射(she)力，是(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)初級(ji)開(kai)發運(yun)營模(mo)式。文化創意(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)處(chu)于(yu)(yu)技(ji)術創新(xin)和(he)研發等(deng)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)價值(zhi)鏈的(de)環節，是(shi)一(yi)種(zhong)高(gao)附(fu)加(jia)值(zhi)的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)。文化創意(yi)產(chan)(chan)品(pin)價值(zhi)中(zhong)，科技(ji)和(he)文化的(de)附(fu)加(jia)值(zhi)比例明顯高(gao)于(yu)(yu)普通的(de)產(chan)(chan)品(pin)和(he)服務。從某種(zhong)程度上來(lai)(lai)說，現在(zai)(zai)(zai)社會是(shi)一(yi)個全民創業(ye)(ye)(ye)萬眾(zhong)創新(xin)的(de)時代，我們的(de)國家也(ye)在(zai)(zai)(zai)鼓勵創業(ye)(ye)(ye)和(he)創新(xin)。在(zai)(zai)(zai)一(yi)些地(di)(di)(di)區，甚至還出(chu)臺了(le)一(yi)些政策，以此來(lai)(lai)鼓勵和(he)支持(chi)大眾(zhong)的(de)創業(ye)(ye)(ye)和(he)創新(xin)行為。