文化創(chuang)意產(chan)業與信息技術、傳播(bo)技術和(he)自動化技術等的(de)廣泛(fan)應(ying)用密切相關，呈現(xian)(xian)出(chu)高知識性、智能(neng)化的(de)特征。隨(sui)著經濟的(de)發(fa)(fa)展和(he)社會(hui)的(de)進(jin)步(bu)，房(fang)子(zi)出(chu)租(zu)已經不再局(ju)限于過去的(de)寫字樓出(chu)租(zu)，商務中心出(chu)租(zu)，一些新的(de)出(chu)租(zu)形式(shi)(shi)(shi)也開(kai)(kai)(kai)始出(chu)租(zu)，比如說創(chuang)意園(yuan)出(chu)租(zu)。單純(chun)采用一種(zhong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)模式(shi)(shi)(shi)，往往很難使產(chan)業項目順利推進(jin)，因此，必須基于區域經濟針對性設計(ji)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)方案，靈(ling)活運(yun)用多種(zhong)模式(shi)(shi)(shi)，才能(neng)提升園(yuan)區開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)效率、實(shi)現(xian)(xian)園(yuan)區目標。

文化產(chan)(chan)業園的(de)數量穩步發展。同時，文化創(chuang)意(yi)產(chan)(chan)業園區快速發展的(de)背后，缺乏對(dui)(dui)園區系統科學的(de)規劃、集聚效應差、忽視構(gou)建產(chan)(chan)業環(huan)境、產(chan)(chan)業帶(dai)動不明顯(xian)等一些(xie)問題也隨之凸顯(xian)。主(zhu)體企(qi)(qi)業引導(dao)(dao)模(mo)式(shi)(shi)是指在特定產(chan)(chan)業領域內(nei)具(ju)有強大(da)(da)實(shi)力的(de)企(qi)(qi)業，獲取大(da)(da)量的(de)自(zi)用土地后建造一個相對(dui)(dui)獨(du)立的(de)工(gong)業園區，并(bing)在自(zi)身(shen)入駐(zhu)園區且(qie)占主(zhu)導(dao)(dao)地位的(de)情況(kuang)下，借助其在產(chan)(chan)業中(zhong)的(de)強大(da)(da)號召力，以出(chu)(chu)售、出(chu)(chu)租(zu)等方式(shi)(shi)吸(xi)引同類(lei)企(qi)(qi)業的(de)集聚，終實(shi)現整(zheng)個產(chan)(chan)業鏈完(wan)善的(de)開(kai)(kai)發模(mo)式(shi)(shi)。綜(zong)合運作模(mo)式(shi)(shi)既(ji)能充分發揮的(de)指導(dao)(dao)性，園區租(zu)賃企(qi)(qi)業，同時也能發揮市場的(de)靈活性，園區租(zu)賃，權責明確，有利(li)于引入多元投資主(zhu)體實(shi)施綜(zong)合性、大(da)(da)規模(mo)成片開(kai)(kai)發項目。但是，園區租(zu)賃收費表，這種模(mo)式(shi)(shi)對(dui)(dui)政企(qi)(qi)關系協調要(yao)求非(fei)常(chang)高，如果關系處理不當，則很容易造成產(chan)(chan)業園區的(de)發展停滯。

文化(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)具(ju)有(you)(you)強(qiang)融合性(xing)特征(zheng)。文化(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)作為一種新(xin)興的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區租賃，它是(shi)經濟、文化(hua)、技術等相互融合的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)物，具(ju)有(you)(you)高(gao)度的(de)(de)融合性(xing)、較強(qiang)的(de)(de)滲(shen)透性(xing)和輻射力，為發展(zhan)新(xin)興產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)及其(qi)關聯產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)提供了(le)良(liang)好(hao)條件。創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)特點：創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)具(ju)有(you)(you)需(xu)求(qiu)的(de)(de)不(bu)確定(ding)性(xing)；創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)者十(shi)分關注自己的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)；創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)不(bu)是(shi)單(dan)一要素的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)，其(qi)完成需(xu)要多種技能；創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)特別關注自身的(de)(de)性(xing)和差異性(xing)；在未來(lai)，隨著市(shi)場(chang)的(de)(de)進一步深化(hua)，房地產(chan)(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)一定(ding)會朝著越(yue)來(lai)越(yue)理(li)性(xing)化(hua)的(de)(de)方向發展(zhan)。那么，在未來(lai)，出租和租賃市(shi)場(chang)也一定(ding)會越(yue)來(lai)越(yue)理(li)性(xing)化(hua)和市(shi)場(chang)化(hua)。