小(xiao)區停車(che)(che)位(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)經(jing)營是一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)房(fang)地產投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)方(fang)(fang)式，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)通過購買小(xiao)區的(de)(de)(de)(de)停車(che)(che)位(wei)，然后將其(qi)出租或出售來獲取收益(yi)。這種(zhong)(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)方(fang)(fang)式的(de)(de)(de)(de)優點是穩定(ding)、風(feng)險小(xiao)，而且可以(yi)享受到房(fang)地產增值的(de)(de)(de)(de)收益(yi)。但是，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)需(xu)要考(kao)慮(lv)(lv)到停車(che)(che)位(wei)的(de)(de)(de)(de)供應量(liang)、需(xu)求量(liang)、地理位(wei)置等因素，以(yi)及政策法(fa)規的(de)(de)(de)(de)影響。此外，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)還需(xu)要考(kao)慮(lv)(lv)到停車(che)(che)位(wei)的(de)(de)(de)(de)維護和管理成本，以(yi)及可能(neng)出現的(de)(de)(de)(de)租戶違(wei)約(yue)等問(wen)題(ti)。總的(de)(de)(de)(de)來說(shuo)，小(xiao)區停車(che)(che)位(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)經(jing)營是一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)相對穩健的(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)方(fang)(fang)式，但需(xu)要投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)具備一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)市場分析能(neng)力(li)和風(feng)險控制能(neng)力(li)。

立(li)體停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)投資(zi)(zi)(zi)運營方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)是指針對立(li)體停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)建(jian)設(she)和運營進(jin)行規(gui)劃(hua)和管(guan)理(li)的(de)(de)一種方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)。該方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)通(tong)常包括以下幾個方(fang)(fang)(fang)(fang)面：1.建(jian)設(she)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)：包括停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)選址、設(she)計、施工等(deng)環節(jie)，需(xu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)容量、高度、出入口數(shu)量等(deng)因素，以及與周邊環境的(de)(de)協(xie)調性。2.運營方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)：包括停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)收費方(fang)(fang)(fang)(fang)式、管(guan)理(li)方(fang)(fang)(fang)(fang)式、服務方(fang)(fang)(fang)(fang)式等(deng)，需(xu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)經濟效益、服務質量、客戶滿意度等(deng)因素。3.投資(zi)(zi)(zi)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)：包括停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)建(jian)設(she)成本(ben)、運營成本(ben)、投資(zi)(zi)(zi)回(hui)報率等(deng)，需(xu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)風險、投資(zi)(zi)(zi)周期、投資(zi)(zi)(zi)回(hui)報等(deng)因素。4.法(fa)(fa)(fa)規(gui)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)：包括停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)建(jian)設(she)和運營需(xu)要(yao)(yao)遵守的(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規(gui)，如城(cheng)市規(gui)劃(hua)法(fa)(fa)(fa)、土地管(guan)理(li)法(fa)(fa)(fa)、交通(tong)管(guan)理(li)法(fa)(fa)(fa)等(deng)。立(li)體停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)投資(zi)(zi)(zi)運營方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)(an)的(de)(de)制定(ding)需(xu)要(yao)(yao)綜(zong)合考(kao)慮(lv)以上各個方(fang)(fang)(fang)(fang)面，以實現(xian)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)場(chang)的(de)(de)經濟效益和社會效益的(de)(de)大(da)化。

停(ting)車(che)場(chang)投資建(jian)設(she)(she)管理(li)條例是為了規(gui)范(fan)停(ting)車(che)場(chang)的(de)建(jian)設(she)(she)和(he)管理(li)，保(bao)障公(gong)(gong)共停(ting)車(che)設(she)(she)施的(de)正常運(yun)行，停(ting)車(che)場(chang)承(cheng)包(bao)經營，維護(hu)社(she)會公(gong)(gong)共秩序和(he)市(shi)容市(shi)貌，促(cu)進城市(shi)交(jiao)通的(de)健康發展而制(zhi)定(ding)(ding)的(de)法規(gui)。該條例規(gui)定(ding)(ding)了停(ting)車(che)場(chang)的(de)建(jian)設(she)(she)、使(shi)用、管理(li)、收費(fei)(fei)等方面的(de)規(gui)定(ding)(ding)，包(bao)括停(ting)車(che)場(chang)的(de)規(gui)劃、設(she)(she)計、建(jian)設(she)(she)、驗收、使(shi)用、維護(hu)、管理(li)、收費(fei)(fei)、停(ting)車(che)秩序等方面的(de)規(gui)定(ding)(ding)。同時，該條例還規(gui)定(ding)(ding)了停(ting)車(che)場(chang)的(de)法律責(ze)任和(he)處罰(fa)措施，以保(bao)障停(ting)車(che)場(chang)的(de)正常運(yun)行和(he)管理(li)。