房屋質(zhi)量缺(que)陷(xian)損失價格評估流(liu)程中應(ying)注(zhu)意的問(wen)題

房屋質(zhi)量缺陷認可(ke)協議書、鑒定(ding)意(yi)見書

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺陷(xian)(xian)的認可協(xie)(xie)議(yi)(yi)書(shu)，是由當(dang)事人(ren)雙(shuang)方(fang)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺陷(xian)(xian)協(xie)(xie)商一致(zhi)或(huo)委托(tuo)方(fang)協(xie)(xie)調后(hou)經當(dang)事人(ren)雙(shuang)方(fang)認可而簽訂(ding)的缺陷(xian)(xian)認可協(xie)(xie)議(yi)(yi)書(shu)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺陷(xian)(xian)的鑒定(ding)(ding)意見(jian)(jian)書(shu)，是經雙(shuang)方(fang)當(dang)事人(ren)委托(tuo)或(huo)委托(tuo)方(fang)委托(tuo)，由具(ju)有相(xiang)應資質的建筑工程質量(liang)(liang)(liang)監(jian)督機(ji)構或(huo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全鑒定(ding)(ding)機(ji)構出具(ju)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺陷(xian)(xian)的鑒定(ding)(ding)意見(jian)(jian)書(shu)。無論是認可協(xie)(xie)議(yi)(yi)書(shu)還是鑒定(ding)(ding)意見(jian)(jian)書(shu)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)漏水損(sun)失(shi)評估機(ji)構報價(jia)，都必須包(bao)括以下四項內(nei)容(rong)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)(liang)缺陷(xian)(xian)的部位、類型、程度及影響。

房屋完損等級評定原則：

1、房屋完損等級的評定(ding)一般(ban)以幢為評定(ding)單(dan)位；

2、房屋完損等級(ji)評(ping)定著眼于(yu)房屋使用管理，因此不涉(she)及房屋原設計(ji)質量(liang)、原使用功(gong)能和工業建筑的評(ping)定，房屋完損等級(ji)評(ping)定不應(ying)超出標準的適(shi)用范(fan)圍；

3、房(fang)屋完損等(deng)級(ji)評定時，一般不進行結構驗算；

4、當所(suo)評(ping)定的房屋(wu)損壞程度超出嚴重損壞標準(zhun)(zhun)出現危(wei)險(xian)房屋(wu)時，應更(geng)換其它標準(zhun)(zhun)進(jin)行評(ping)定。

房屋質量缺陷(xian)損失(shi)的原因(yin)

因非(fei)1法(fa)批(pi)準(zhun)(zhun)征收(shou)、使(shi)用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)，給當事(shi)人造(zao)成損失(shi)(shi)的。《土(tu)地(di)(di)(di)管理法(fa)》第七十(shi)八條規定：“無(wu)權批(pi)準(zhun)(zhun)征收(shou)、使(shi)用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)的單位或(huo)者(zhe)個人非(fei)1法(fa)批(pi)準(zhun)(zhun)占用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)的，超越批(pi)準(zhun)(zhun)權限非(fei)1法(fa)批(pi)準(zhun)(zhun)占用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)的，不按照土(tu)地(di)(di)(di)利用(yong)總體(ti)規劃確定的用(yong)途批(pi)準(zhun)(zhun)用(yong)地(di)(di)(di)的，或(huo)者(zhe)違反法(fa)律(lv)規定的程(cheng)序(xu)批(pi)準(zhun)(zhun)占用(yong)、征收(shou)土(tu)地(di)(di)(di)的，其批(pi)準(zhun)(zhun)文(wen)件無(wu)效”，“非(fei)1法(fa)批(pi)準(zhun)(zhun)征收(shou)、使(shi)用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)，對當事(shi)人造(zao)成損失(shi)(shi)的，依法(fa)應當承擔(dan)賠償責(ze)任”。