如何(he)理解“附(fu)屬(shu)物(wu)價值”？

所謂附屬物(wu)，是指(zhi)房屋(wu)所有(you)人或使用人在房屋(wu)上增加(jia)的依附于房屋(wu)并具有(you)一定(ding)用途的附屬建筑(zhu)物(wu)或構筑(zhu)物(wu)。

作為房(fang)(fang)屋的(de)附(fu)屬(shu)物一般具(ju)有以下特(te)征：（1）依附(fu)于(yu)房(fang)(fang)屋而(er)存在；（2）具(ju)有某種用途，且對于(yu)房(fang)(fang)屋來說(shuo)是(shi)一種升值：（3）能計算其價值；（4）具(ju)有合法性(xing)。

在(zai)實(shi)際操(cao)作中，應(ying)當注意是否是按照(zhao)(zhao)上述流程(cheng)(cheng)、方法對房地產價值評估機構(gou)進(jin)行(xing)選定(ding)的。如果不合(he)理，例(li)如未能按照(zhao)(zhao)法律規定(ding)，首先由被征收人進(jin)行(xing)協商，而是直接抽簽選定(ding)的，則此(ci)流程(cheng)(cheng)不合(he)法，應(ying)當向征收方提出，予以拒絕。

房(fang)屋安全鑒定中房(fang)屋查勘的順序

先局部后整體

1、局(ju)部(bu)：主要了解房屋局(ju)部(bu)結(jie)構構件(jian)的完損狀(zhuang)況，判(pan)斷(duan)其是否(fou)屬于孤立事件(jian)，是否(fou)對(dui)整(zheng)體(ti)產(chan)生影響。

2、整(zheng)(zheng)體：主(zhu)要了解(jie)房屋(wu)整(zheng)(zheng)體結(jie)構的(de)完(wan)損狀況(kuang)，尤(you)其(qi)對因房屋(wu)整(zheng)(zheng)體側向位移、水平變形產生的(de)構件裂縫進行重點排查，按照(zhao)傳力樹概念對結(jie)構整(zheng)(zheng)體進行分析，及(ji)時(shi)發現存在(zai)的(de)問題(ti)，并區(qu)別(bie)局部(bu)與(yu)整(zheng)(zheng)體之間是否存在(zai)著影響(xiang)關系。

可修復(fu)即在法(fa)律(lv)上(shang)允許、技術上(shang)可能(neng)、經濟上(shang)可行的(de)原(yuan)則(ze)下，在相(xiang)應(ying)時(shi)間內可以(yi)恢復(fu)成原(yuan)裝或原(yuan)設計使用用途。對于可修復(fu)的(de)缺(que)陷(xian)損(sun)失價(jia)格主要是測算修復(fu)房屋缺(que)陷(xian)部(bu)位所需支付的(de)拆除、修繕、恢復(fu)工程費(fei)用。如果比(bi)較(jiao)嚴重，房屋損(sun)失價(jia)格評(ping)估(gu)鑒定(ding)公司，一時(shi)也說不下來(lai)，就可以(yi)考(kao)慮請(qing)的(de)房屋受損(sun)評(ping)估(gu)公司來(lai)進行鑒定(ding)評(ping)估(gu)，他們會(hui)采(cai)取一系(xi)列比(bi)較(jiao)科學的(de)方法(fa)進行鑒定(ding)評(ping)估(gu)，比(bi)如：回彈(dan)法(fa)（非破損(sun)法(fa)）、鉆芯(xin)法(fa)（半破損(sun)法(fa)）等。