產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)是(shi)產(chan)(chan)業(ye)聚集發展的(de)(de)重要載體，招商(shang)引(yin)資的(de)(de)主要平(ping)臺，園(yuan)區(qu)整(zheng)體租賃，對外開(kai)放(fang)的(de)(de)窗口經濟發展和城(cheng)市化(hua)進(jin)程的(de)(de)推(tui)進(jin)器。單純采用(yong)一種開(kai)發模式，往(wang)往(wang)很難使產(chan)(chan)業(ye)項目順(shun)利推(tui)進(jin)，因(yin)此，必(bi)須基(ji)于(yu)區(qu)域經濟針(zhen)對性(xing)設計開(kai)發方案，靈活(huo)運(yun)用(yong)多(duo)種模式，才能提升園(yuan)區(qu)開(kai)發效率(lv)、實(shi)現(xian)園(yuan)區(qu)目標。文化(hua)創意產(chan)(chan)業(ye)處于(yu)技術(shu)創新和研發等產(chan)(chan)業(ye)價(jia)值鏈(lian)的(de)(de)環節，是(shi)一種高附(fu)加值的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)。文化(hua)創意產(chan)(chan)品(pin)價(jia)值中，科技和文化(hua)的(de)(de)附(fu)加值比例明顯(xian)高于(yu)普通的(de)(de)產(chan)(chan)品(pin)和服務。

文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業處于(yu)技術創(chuang)新和(he)(he)(he)研發等產(chan)業價值(zhi)(zhi)鏈(lian)的環(huan)節，園(yuan)區租賃，是(shi)一(yi)種高附加(jia)值(zhi)(zhi)的產(chan)業。文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)品(pin)價值(zhi)(zhi)中，科技和(he)(he)(he)文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)的附加(jia)值(zhi)(zhi)比例明顯高于(yu)普通(tong)的產(chan)品(pin)和(he)(he)(he)服務。在未(wei)來(lai)，隨著市場(chang)(chang)的進一(yi)步深化(hua)(hua)(hua)，房地產(chan)行業一(yi)定會朝著越來(lai)越理(li)性化(hua)(hua)(hua)的方向發展。那(nei)么，在未(wei)來(lai)，出(chu)租和(he)(he)(he)租賃市場(chang)(chang)也一(yi)定會越來(lai)越理(li)性化(hua)(hua)(hua)和(he)(he)(he)市場(chang)(chang)化(hua)(hua)(hua)。文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業具有高知(zhi)識(shi)性特征。文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)品(pin)一(yi)般是(shi)以文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)、創(chuang)意(yi)(yi)(yi)理(li)念為，是(shi)人(ren)的知(zhi)識(shi)、智慧(hui)和(he)(he)(he)靈感在特定行業的物(wu)化(hua)(hua)(hua)表現(xian)。

產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)模(mo)式(shi)(shi)，是(shi)以(yi)為(wei)主導，根據城市規劃發(fa)(fa)展的需要，基于社會經濟(ji)(ji)發(fa)(fa)展等因素，租賃工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區，經招商引(yin)資、土(tu)地出讓(rang)等方(fang)式(shi)(shi)引(yin)進符合相(xiang)關(guan)條件的產業(ye)(ye)發(fa)(fa)展項目(mu)，以(yi)地產為(wei)載體，產業(ye)(ye)項目(mu)為(wei)依托，實現城市功能(neng)建設(she)的開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)模(mo)式(shi)(shi)。單(dan)純采(cai)用(yong)一種(zhong)(zhong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)模(mo)式(shi)(shi)，往往很難使產業(ye)(ye)項目(mu)順利推進，因此，必須基于區域經濟(ji)(ji)針對性(xing)設(she)計開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)方(fang)案(an)，靈活(huo)運用(yong)多種(zhong)(zhong)模(mo)式(shi)(shi)，才能(neng)提升(sheng)園(yuan)(yuan)(yuan)區開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)效率、實現園(yuan)(yuan)(yuan)區目(mu)標。創(chuang)意(yi)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區作為(wei)一種(zhong)(zhong)產業(ye)(ye)集聚的形(xing)式(shi)(shi)早興起于歐(ou)美國家。