寫字樓(lou)托管運(yun)營(ying)是近(jin)年來(lai)新興的產(chan)業(ye)，辦公樓(lou)銷(xiao)售托管，其業(ye)務(wu)(wu)形式為產(chan)權方(fang)將樓(lou)盤打包交給運(yun)營(ying)方(fang)，由運(yun)營(ying)方(fang)統(tong)一運(yun)營(ying)管理項(xiang)目并(bing)負責(ze)招(zhao)商。近(jin)幾年越(yue)來(lai)越(yue)流行的只(zhi)租(zu)不(bu)售持(chi)有(you)經營(ying)模式其實就(jiu)是該理念(nian)的重要實踐行為之一，能(neng)大大提(ti)升整棟(dong)辦公樓(lou)的綜合品質，有(you)助于形成辦公樓(lou)品牌文化(hua)。而分割租(zu)售，造(zao)成產(chan)權不(bu)統(tong)一，小業(ye)主(zhu)眾多(duo)，導致辦公樓(lou)日常(chang)物業(ye)管理諸多(duo)不(bu)便，也難樹立辦公樓(lou)品牌文化(hua)。因此，好的租(zu)賃(lin)成績，只(zhi)是步，僅是打了一個很(hen)好的，辦公樓(lou)正(zheng)常(chang)運(yun)轉需(xu)以后持(chi)續的管理，包括物業(ye)服務(wu)(wu)，客戶維護等，要做(zuo)的工作遠多(duo)于的招(zhao)租(zu)。

 寫字樓(lou)托管(guan)(guan)運(yun)(yun)營減少(shao)風險(xian)。避免了按時(shi)(shi)收不到(dao)租金，室內裝(zhuang)修遭到(dao)破壞等(deng)非正(zheng)常損失，同(tong)時(shi)(shi)還節省了管(guan)(guan)理成本；省時(shi)(shi)。不用再花大量時(shi)(shi)間和(he)精力(li)(li)，發布信息，約見客戶，多次(ci)帶客戶看房。根據運(yun)(yun)營公(gong)司實(shi)力(li)(li)的(de)大小，一(yi)般可以分為整(zheng)棟、多層寫字樓(lou)托管(guan)(guan)運(yun)(yun)營和(he)整(zheng)層、小面(mian)積托管(guan)(guan)。寫字樓(lou)托管(guan)(guan)運(yun)(yun)營對樓(lou)盤產權(quan)方(fang)來說，可以保證樓(lou)盤產權(quan)方(fang)無須投(tou)入(ru)任何人(ren)力(li)(li)、物(wu)力(li)(li)資(zi)源(yuan)即可獲得(de)穩(wen)定(ding)的(de)高(gao)租金收益并實(shi)現樓(lou)盤的(de)保值、增(zeng)值。

 辦公(gong)(gong)樓(lou)運(yun)營成(cheng)(cheng)(cheng)本的(de)(de)(de)控(kong)制是(shi)指在(zai)保證服務質量的(de)(de)(de)同時，采取管(guan)(guan)(guan)理(li)措(cuo)施使成(cheng)(cheng)(cheng)本費用(yong)小化。經驗數據(ju)表明，人力成(cheng)(cheng)(cheng)本和公(gong)(gong)共能源成(cheng)(cheng)(cheng)本占辦公(gong)(gong)樓(lou)企業(ye)(ye)成(cheng)(cheng)(cheng)本的(de)(de)(de)70%左右。寫字(zi)(zi)樓(lou)托(tuo)管(guan)(guan)(guan)運(yun)營近年來(lai)非(fei)常流(liu)行，主(zhu)要是(shi)因為托(tuo)管(guan)(guan)(guan)的(de)(de)(de)優勢(shi)比較突(tu)出，避(bi)免空置。樓(lou)宇內(nei)的(de)(de)(de)招租及(ji)中途退房的(de)(de)(de)風險托(tuo)管(guan)(guan)(guan)公(gong)(gong)司(si)替你解決；收(shou)入(ru)(ru)可觀。全(quan)年純(chun)(chun)收(shou)入(ru)(ru)一般不(bu)低于自己親自管(guan)(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)全(quan)年純(chun)(chun)收(shou)入(ru)(ru)；寫字(zi)(zi)樓(lou)托(tuo)管(guan)(guan)(guan)運(yun)營，簡單來(lai)說就是(shi)業(ye)(ye)主(zhu)將寫字(zi)(zi)樓(lou)資產委托(tuo)給(gei)的(de)(de)(de)運(yun)營公(gong)(gong)司(si)管(guan)(guan)(guan)理(li)，由運(yun)營公(gong)(gong)司(si)負責寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)定位、裝(zhuang)修、改造、招商及(ji)后(hou)續的(de)(de)(de)客戶管(guan)(guan)(guan)理(li)工(gong)作，為業(ye)(ye)主(zhu)提供服務。