租(zu)賃(lin)(lin)對象的(de)(de)(de)(de)(de)穩(wen)定是實現(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)可(ke)持續(xu)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)基礎(chu)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)運營初期，經營者為(wei)了(le)長遠(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展，對于租(zu)賃(lin)(lin)對象的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇一般較為(wei)嚴格，要(yao)(yao)求(qiu)租(zu)賃(lin)(lin)對象必(bi)須符合寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)整體(ti)發(fa)展戰略，該階段一般租(zu)金較低(di)，空置率(lv)較高。而分(fen)割租(zu)售(shou)，造成(cheng)產權不(bu)(bu)統一，小業(ye)主(zhu)眾多(duo)，導致辦(ban)公樓(lou)(lou)日常(chang)物業(ye)管理諸(zhu)多(duo)不(bu)(bu)便，也(ye)難樹立(li)辦(ban)公樓(lou)(lou)品牌文化。因此，好的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)成(cheng)績，只(zhi)是步，僅是打了(le)一個很好的(de)(de)(de)(de)(de)，辦(ban)公樓(lou)(lou)正常(chang)運轉需以后持續(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)管理，包括(kuo)物業(ye)服務，客戶維護等，要(yao)(yao)做(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)工作(zuo)(zuo)遠(yuan)多(duo)于的(de)(de)(de)(de)(de)招租(zu)。一棟樓(lou)(lou)宇的(de)(de)(de)(de)(de)基本服務品質，都離(li)不(bu)(bu)開保潔、保安、客服、工程等物業(ye)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)(ren)員的(de)(de)(de)(de)(de)服務質量。為(wei)了(le)維持的(de)(de)(de)(de)(de)服務水準(zhun)，傳統的(de)(de)(de)(de)(de)物業(ye)往往通過人(ren)(ren)(ren)術，即通過不(bu)(bu)斷投入(ru)人(ren)(ren)(ren)力(li)去(qu)維護各項服務的(de)(de)(de)(de)(de)順利進(jin)行，人(ren)(ren)(ren)力(li)成(cheng)本逐年攀升(sheng)。這與(yu)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)降本增效(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)運營需求(qiu)是相悖的(de)(de)(de)(de)(de)。

一棟樓(lou)宇的(de)基本(ben)服務(wu)品質，都離不(bu)(bu)開保潔(jie)、保安、客服、工程等物(wu)業(ye)工作人(ren)(ren)(ren)員(yuan)的(de)服務(wu)質量。為了維(wei)持(chi)的(de)服務(wu)水準，傳統的(de)物(wu)業(ye)往往通過人(ren)(ren)(ren)術，即(ji)通過不(bu)(bu)斷投入(ru)人(ren)(ren)(ren)力去維(wei)護各項服務(wu)的(de)順利進行，人(ren)(ren)(ren)力成(cheng)本(ben)逐(zhu)年攀升(sheng)。這與寫(xie)字(zi)樓(lou)降本(ben)增(zeng)效的(de)運(yun)(yun)營需求是(shi)相悖的(de)。寫(xie)字(zi)樓(lou)運(yun)(yun)營管理(li)是(shi)資產(chan)管理(li)，其目標是(shi)資產(chan)的(de)保值和增(zeng)值。目前，寫(xie)字(zi)樓(lou)面臨著同質化嚴(yan)重，開發(fa)量持(chi)續上升(sheng)，經營效益卻不(bu)(bu)見好轉的(de)尷(gan)尬狀況，這很大程度上是(shi)由(you)于對運(yun)(yun)營管理(li)模式不(bu)(bu)夠(gou)重視而(er)造成(cheng)的(de)。

 辦公樓運(yun)營(ying)成(cheng)本(ben)(ben)的(de)(de)(de)(de)控制是指在保證服務質量的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，采取管理(li)措施使成(cheng)本(ben)(ben)費用(yong)小化。經驗(yan)數(shu)據(ju)表(biao)明，人力成(cheng)本(ben)(ben)和(he)公共能源成(cheng)本(ben)(ben)占辦公樓企業(ye)成(cheng)本(ben)(ben)的(de)(de)(de)(de)70%左右。創新傳統管理(li)模式，對直接影(ying)響樓宇服務品質的(de)(de)(de)(de)人員進行(xing)有效監管，辦公樓出租托管，提(ti)(ti)高(gao)他(ta)們的(de)(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)效率，正是樓宇實(shi)現(xian)降本(ben)(ben)提(ti)(ti)質的(de)(de)(de)(de)關鍵。寫(xie)字樓托管運(yun)營(ying)，簡單來說就是業(ye)主將寫(xie)字樓資(zi)產委(wei)托給的(de)(de)(de)(de)運(yun)營(ying)公司管理(li)，由運(yun)營(ying)公司負責寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)定位、裝修、改造(zao)、招商及后續的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)管理(li)工(gong)作(zuo)，為業(ye)主提(ti)(ti)供服務。