文化(hua)(hua)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園的(de)(de)(de)(de)數量穩步發(fa)(fa)展(zhan)。同時(shi)，文化(hua)(hua)創意產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區快速發(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)背后，缺(que)乏對(dui)(dui)園區系統科學的(de)(de)(de)(de)規劃、集(ji)聚(ju)效應差、忽視構建產(chan)業(ye)(ye)(ye)環(huan)境、產(chan)業(ye)(ye)(ye)帶動不明顯等一(yi)些問題也隨之(zhi)凸(tu)顯。主(zhu)體(ti)企業(ye)(ye)(ye)引導(dao)(dao)模(mo)(mo)式(shi)是(shi)指(zhi)在特(te)定(ding)產(chan)業(ye)(ye)(ye)領域內具有強大實力的(de)(de)(de)(de)企業(ye)(ye)(ye)，園區整體(ti)租(zu)賃，獲(huo)取大量的(de)(de)(de)(de)自用土地(di)后建造(zao)一(yi)個(ge)相(xiang)對(dui)(dui)獨立(li)的(de)(de)(de)(de)工業(ye)(ye)(ye)園區，并(bing)在自身(shen)入駐園區且占主(zhu)導(dao)(dao)地(di)位的(de)(de)(de)(de)情況下，借助其在產(chan)業(ye)(ye)(ye)中的(de)(de)(de)(de)強大號召力，以出(chu)售、出(chu)租(zu)等方(fang)式(shi)吸(xi)引同類(lei)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)集(ji)聚(ju)，終實現整個(ge)產(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈完善(shan)的(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)。綜(zong)合(he)運作(zuo)模(mo)(mo)式(shi)既能(neng)充(chong)分發(fa)(fa)揮的(de)(de)(de)(de)指(zhi)導(dao)(dao)性(xing)，同時(shi)也能(neng)發(fa)(fa)揮市場的(de)(de)(de)(de)靈(ling)活(huo)性(xing)，權責(ze)明確，有利于引入多元投資主(zhu)體(ti)實施(shi)綜(zong)合(he)性(xing)、大規模(mo)(mo)成片開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目。但是(shi)，這(zhe)種模(mo)(mo)式(shi)對(dui)(dui)政企關(guan)系協(xie)調(diao)要求非常高，如(ru)果關(guan)系處理不當，園區租(zu)賃收費表，則很容易(yi)造(zao)成產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)停滯。

 文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)園區基本的(de)(de)(de)(de)(de)(de)前(qian)提(ti)是(shi)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)生產(chan)(chan)與消費活動的(de)(de)(de)(de)(de)(de)呈現，文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)是(shi)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)，而創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)靈感(gan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)獲得(de)往(wang)往(wang)來自于與其他同行(xing)相互接(jie)觸的(de)(de)(de)(de)(de)(de)刺(ci)激，在眾(zhong)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)活動中特別是(shi)多(duo)樣(yang)化(hua)(hua)(hua)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)聚會地(di)(di)點的(de)(de)(de)(de)(de)(de)出現，通常能充分提(ti)供(gong)人(ren)們之間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相互交流(liu)以獲取靈感(gan)。創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)品(pin)注重(zhong)縱向(xiang)區分的(de)(de)(de)(de)(de)(de)技巧；時間因素對于一個創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)傳播銷售具有重(zhong)大意(yi)(yi)義(yi)；創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)存續具有持久性(xing)與營利的(de)(de)(de)(de)(de)(de)長(chang)期性(xing)。凱(kai)夫斯的(de)(de)(de)(de)(de)(de)觀點抓住了(le)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要特點，是(shi)頗有見地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)具有高知(zhi)識(shi)性(xing)特征。文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)品(pin)一般是(shi)以文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)、創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)理念為，是(shi)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)知(zhi)識(shi)、智慧和靈感(gan)在特定行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)化(hua)(hua)(hua)表(biao)現。

 產(chan)業園(yuan)區(qu)(qu)(qu)開發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)(shi)，是以為主導(dao)，根據城(cheng)市規劃發(fa)(fa)展的(de)需要，基于社會經濟(ji)發(fa)(fa)展等因素，園(yuan)區(qu)(qu)(qu)租賃企業，經招商引(yin)資、土地出讓等方式(shi)(shi)引(yin)進符合相(xiang)關條件的(de)產(chan)業發(fa)(fa)展項(xiang)目，以地產(chan)為載體，產(chan)業項(xiang)目為依(yi)托，園(yuan)區(qu)(qu)(qu)租賃，實現城(cheng)市功(gong)能建設的(de)開發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)(shi)。單純采用一種開發(fa)(fa)模(mo)(mo)式(shi)(shi)，往往很(hen)難(nan)使(shi)產(chan)業項(xiang)目順利推(tui)進，因此，必須(xu)基于區(qu)(qu)(qu)域(yu)經濟(ji)針對性設計開發(fa)(fa)方案，靈活運用多(duo)種模(mo)(mo)式(shi)(shi)，才能提升園(yuan)區(qu)(qu)(qu)開發(fa)(fa)效(xiao)率、實現園(yuan)區(qu)(qu)(qu)目標。創意產(chan)業園(yuan)區(qu)(qu)(qu)作為一種產(chan)業集聚的(de)形(xing)式(shi)(shi)早興起于歐美國(guo)家。