產業(ye)(ye)園區是(shi)(shi)(shi)產業(ye)(ye)聚(ju)集發展的(de)(de)重(zhong)要載體，園區寫(xie)字(zi)樓租賃，招(zhao)商引資的(de)(de)主(zhu)要平臺(tai)，對(dui)外(wai)開放的(de)(de)窗口經(jing)(jing)(jing)濟發展和城(cheng)市化進程的(de)(de)推進器。當前，我國多個城(cheng)市也正(zheng)在(zai)積極開發文化創(chuang)(chuang)意產業(ye)(ye)園，尤其是(shi)(shi)(shi)在(zai)各(ge)區域(yu)的(de)(de)中心城(cheng)市正(zheng)以(yi)的(de)(de)速度迅(xun)速崛起(qi)，創(chuang)(chuang)意產業(ye)(ye)集群化分布(bu)進一(yi)步(bu)顯現(xian)。但畢竟文化創(chuang)(chuang)意產業(ye)(ye)園在(zai)我國是(shi)(shi)(shi)起(qi)步(bu)階段，發展經(jing)(jing)(jing)驗(yan)不成熟。因此借鑒國外(wai)的(de)(de)經(jing)(jing)(jing)驗(yan)，對(dui)我們而(er)言是(shi)(shi)(shi)非(fei)常有必要的(de)(de)。主(zhu)體企業(ye)(ye)引導模(mo)式是(shi)(shi)(shi)指在(zai)特定產業(ye)(ye)領(ling)域(yu)內具有強大實力的(de)(de)企業(ye)(ye)，獲取大量的(de)(de)自(zi)用土地后(hou)建造一(yi)個相(xiang)對(dui)獨立的(de)(de)工(gong)業(ye)(ye)園區，并在(zai)自(zi)身入駐園區且占主(zhu)導地位的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，借助其在(zai)產業(ye)(ye)中的(de)(de)強大號召力，以(yi)出售、出租等方(fang)式吸引同類企業(ye)(ye)的(de)(de)集聚(ju)，終實現(xian)整個產業(ye)(ye)鏈(lian)完善的(de)(de)開發模(mo)式。

這(zhe)種開(kai)(kai)發模(mo)(mo)式是目前我(wo)(wo)國(guo)常見(jian)的(de)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)開(kai)(kai)發模(mo)(mo)式，鑒于(yu)是根據產(chan)(chan)業(ye)運營的(de)特(te)點進行(xing)規劃與開(kai)(kai)發，并在此基礎上為(wei)(wei)園(yuan)區提供政(zheng)(zheng)策(ce)支(zhi)持、稅(shui)收優惠等。作為(wei)(wei)文化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)規模(mo)(mo)化(hua)(hua)、集(ji)約化(hua)(hua)發展(zhan)(zhan)的(de)重要途徑(jing)和(he)(he)載體，近年來我(wo)(wo)國(guo)文化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)建設勢頭強(qiang)勁。但畢竟文化(hua)(hua)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)在我(wo)(wo)國(guo)是起步階段，發展(zhan)(zhan)經(jing)驗不成熟。因此借鑒國(guo)外的(de)經(jing)驗，對我(wo)(wo)們而言(yan)是非(fei)常有(you)必要的(de)。從某種程(cheng)度上來說，現在社會是一(yi)個全民(min)創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)萬眾(zhong)創(chuang)(chuang)(chuang)新的(de)時(shi)代，我(wo)(wo)們的(de)國(guo)家也在鼓(gu)勵(li)創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)和(he)(he)創(chuang)(chuang)(chuang)新。在一(yi)些地區，甚至還(huan)出臺了一(yi)些政(zheng)(zheng)策(ce)，以(yi)此來鼓(gu)勵(li)和(he)(he)支(zhi)持大眾(zhong)的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)和(he)(he)創(chuang)(chuang)(chuang)新行(xing)為(wei)(wei)。

文化(hua)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)數(shu)量穩步發展(zhan)。同(tong)時，文化(hua)創意(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)快速發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)背后(hou)，缺乏對園(yuan)(yuan)區(qu)系(xi)(xi)統科學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)劃、集聚效(xiao)應差、忽視構建產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)環境(jing)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)帶(dai)動不明顯(xian)等(deng)一些問題也隨之凸顯(xian)。主(zhu)(zhu)體企(qi)業(ye)(ye)引導(dao)模式是(shi)指在特定產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)領域內(nei)具(ju)有強大實(shi)力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，獲取大量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)自(zi)用土地(di)(di)后(hou)建造一個相對獨立的(de)(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)，工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)租(zu)賃(lin)，并在自(zi)身入駐園(yuan)(yuan)區(qu)且(qie)占主(zhu)(zhu)導(dao)地(di)(di)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下，合(he)肥園(yuan)(yuan)區(qu)租(zu)賃(lin)，借助其在產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)強大號召力，以出售、出租(zu)等(deng)方式吸(xi)引同(tong)類企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)集聚，終(zhong)實(shi)現整個產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈完善的(de)(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)發模式。綜合(he)運作模式既能充分發揮的(de)(de)(de)(de)(de)(de)指導(dao)性(xing)(xing)，同(tong)時也能發揮市場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)靈活(huo)性(xing)(xing)，權責明確，有利于引入多(duo)元投資主(zhu)(zhu)體實(shi)施綜合(he)性(xing)(xing)、大規(gui)模成片開(kai)發項目。但是(shi)，創業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)租(zu)賃(lin)，這種模式對政(zheng)企(qi)關系(xi)(xi)協調要求非常高，如果關系(xi)(xi)處理不當(dang)，則很容易造成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發展(zhan)停滯。